Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО15 ФИО16 ФИО1 ФИО17 о признании незаконным решения ФИО18 об отказе в государственной регистрации права собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд л.д.4-5) впоследствии уточнив свои требования, в которых просили суд признать решение (Сообщение) ..... от .... года об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ..., ..., ..., незаконным; ФИО19 осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 717 (семьсот семнадцать) кв.м., кадастровый номер ..... расположенный по адресу ..., ..., ..., за ФИО1 ФИО20 29/100 долей в праве общей долевой собственности и ФИО1 ФИО21 29/100 долей в праве общей долевой собственности; выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок л.д.32-34).

В обоснование своих требований указывают, что 17 июля 2009 года Сообщением ФИО22 ..... им было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности, со ссылкой на п.9 «Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество», утв. Приказом Минюста от 25.03.2003г. №70. Однако заявители полагают, что такой отказ в государственной регистрации права общей долевой собственности противоречит ст.131 ГК РФ, ст.ст.17-20, 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», создает препятствия к осуществлению заявителями своих прав и свобод, а также нарушает их права на владение, пользование и распоряжение имуществом, ставя в зависимость права заявителей от волеизъявления регистрации права иных участников долевой собственности.

Заявитель ФИО3 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО34. л.д.39).

В судебном заседании заявитель ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО32., а также представитель ФИО3, допущенная к участию в деле в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО33 поддержали свои требования, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ФИО23 по доверенности ФИО35. заявленные требования не признал, указав, что действия ответчика основаны на нормах действующего законодательства.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направив в суд своих представителей –ФИО36 и ФИО37 соответственно, которые возразили против заявленных требований, указав, что имеется спор по поводу долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, они отказались от подачи совместного заявления в регистрирующий орган. Действия ФИО24 полагали обоснованными.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что сообщением ФИО25 ..... от .... г. заявителям ФИО2 и ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 717 кв.м., кадастровый номер ....., расположенный по адресу: ..., ..., ... за ФИО1 ФИО26 29/100 долей в праве общей долевой собственности и ФИО1 ФИО27 29/100 долей в праве общей долевой собственности л.д.6-8).

В соответствии с п.п.1,2 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 2122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава - исполнителя. К заявлению должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

На основании абз.10 п.1 ст.20 названного закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В силу п.п.4, 5 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Таким образом, для государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок необходимо обращение всех участников общей долевой собственности. В противном случае государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности за одним из совладельцев, при отсутствии согласия остальных совладельцев, делает их потенциальными участниками долевой собственности помимо их воли, а также может нарушить их права в случае отсутствия соглашения по поводу размеров долей между сособственниками.

При таком положении, поскольку С-выми не было представлено каких-либо документов в подтверждение соглашения между всеми совладельцами по поводу долей в праве общей долевой собственности, ФИО28 было обоснованно отказано в государственной регистрации на основании абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» со ссылкой на положения ст.36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.4 ст.258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30 о признании незаконным решения ФИО31 об отказе в государственной регистрации права собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья: Е.Г. Щербатых