Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков: ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков ФИО5, помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Кужугет А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Хабаровска в интересах муниципального образования-городской округ «Город Хабаровск» к ФИО2, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.Хабаровска обратился в суд в интересах муниципального образования-городской округ «Город Хабаровск» к ФИО2, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение, в соответствии с договором найма жилого помещения маневренного фонда от *** предоставлено для временного проживания ответчикам.

В ходе осуществления проверок проживания граждан в муниципальном жилищном фонде, жилищным отделом по Центральному, Краснофлотскому и Кировскому районам управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска, которые проводились ***, ***, ***, установлено, что ответчики длительное время не проживают в вышеуказанной комнате, их местонахождение неизвестно.

В настоящее время собственник жилого помещения в лице администрации г. Хабаровска не может распорядиться принадлежащим ему имуществом, т.к. оно юридически несвободно в связи с наличием права пользования не проживающих в нем длительное время ответчиков.

Согласно сведениям абонентного отдела № 6 МУП г. Хабаровска «РКЦ» от *** задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 143359.24 руб., задолженность по оплате МУП «Водоканал» 24079, 56 руб. Следовательно, обязанности нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленные ч. 5 ст. 100 ЖК РФ ответчиками не исполняются

Просит признать ФИО2 *** рождения, ФИО6 *** рождения, ФИО3, *** рождения утратившими право пользования жилым помещением - комнатой ... в **** в ****.

Представитель истца Администрации г.Хабаровска по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил, изложенное в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснили, что в настоящее время проживают в спорном жилом помещении. Данное жилое помещение ответчикам предоставлено, в связи с переселением из жилого помещения, пострадавшего в результате пожара. Имеется задолженность по коммунальным платежам, но они оплачивают задолженность, когда имеется возможность.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО5 заявленные требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Свидетель ФИО4, суду пояснила, чтос ответчиками знакома, они соседи. Она живет в доме с *** году, ответчики приехали позже, примерно конец *** – начало 2015 г. С тех пор постоянно там проживают.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ч. 1,2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу положений ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений, а также иными способами, предусмотренными законодательством.

Жилое помещение - комната ... в **** в **** является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ***, <данные изъяты>. Вышеуказанный жилой дом, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ***..., является жилым домом маневренного фонда.

Согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда ... от *** ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: **** ком. **** общей площадью 18,3 кв.м2 на состав семьи 3 человека из расчета 6 кв.м на человека. Спорное жилое помещение предоставлено взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу ****, которое в установленном порядке признано аварийным и подлежащим сносу на основании Заключения МВК ... от ***.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием для прекращения данного договора.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Материалами дела установлено, что в спорном жилом помещении ответчики проживают с момента предоставления этого жилья т.е. с ноября 2014 г. и по настоящее время. Другого жилья на праве собственности или на ином праве не имеют, Спорное жилое помещение единственное пригодное жилье, для проживания.

Таким образом, поскольку ответчики в настоящий момент проживают в спорном жилом помещении, договор ... найма жилого помещения не прекращен и не расторгнут, доказательств обратного стороной истца не представлено, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований исковому заявлению Администрации г. Хабаровска в интересах муниципального образования-городской округ «Город Хабаровск» к ФИО2, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.02.2021

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения

подшит в деле ...