Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли - продажи <адрес>, заключенного между сторонами. В обоснование своих требований истец указала, что являлась собственником квартиры № в <адрес>, которую продала своей дочери, зятю и внукам в мае 2009 года. Указанная квартира была оценена в <сумма> руб. Стороны договорились о продаже квартиры в рассрочку, поскольку у ответчиков не было денежных средств при продаже. Однако до настоящего времени денежные средства переданы не были.

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что в настоящее время у ответчиков имеются долговые обязательства перед третьими лицами, в связи с чем истец переживает по поводу того, что может остаться без квартиры и без денег.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о дне, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились. ФИО2 и ФИО3 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Астраханской области о дне, времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрация.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами ил договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 453 ч. 4 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судом установлено, что по договору купли - продажи от дд.мм.гг. ФИО1 являлась собственником кв. №, расположенной в <адрес>.

дд.мм.гг. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли - продажи кв№, расположенной в <адрес>.

Согласно п. 3 договора, квартира по соглашению сторон оценивается и продается за <сумма> рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания указанного договора дд.мм.гг..

Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гг., о чем сделана соответствующая регистрационная запись.

Истец ссылается на то обстоятельство что денежные средства по договору купли-продажи от ответчика не получала, о чем в материалах дела имеется письмо, адресованное ФИО7 о необходимости погашения денежных средств. Ответчик представил заявления, согласно которым признал исковые требования, однако признание иска не может быть принято судом, поскольку такое признание иска входит в противоречие с законом, влечет нарушение прав и законных интересов других лиц.

Как следует из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дд.мм.гг. в отношении спорного объекта недвижимости - квартиры №, расположенной по <адрес> зарегистрировано ограничение прав: на указанную квартиру наложен арест на основании определения Ленинского районного суда г. Астрахани от 04.12.2009 г. и установлен запрет на проведение регистрационных действий на основании постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г. Астрахани УФССП по Астраханской области от 15.12.2011 г.

Суд находит несостоятельным довод истца о том, что она не получала денежные средства за проданную квартиру, поскольку на момент подписания договора стороны определили, что покупатель свою обязанность по оплате спорной квартиры перед продавцом уже исполнил (п. 3 договора), что так же подтверждается собственноручной подписью истца о получении денежных средств, имеющейся в договоре.

При разрешении дела суд учитывает п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Из анализа указанных норм права следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В исследуемом судом договоре, отсутствует обязательство по оплате квартиры в будущем. С требованиями об изменении условий договора либо признании данных условий недействительными стороны не обращались.

Всесторонне и полно оценив представленные сторонами по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора не подлежат удовлетворению, поскольку факт неоплаты квартиры ответчиками истцу не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Кроме того, неоплата товара по договору купли-продажи не является основанием для расторжения договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли - продажи квартиры № по <адрес>, заключенного дд.мм.гг. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2012 года.

Судья: