Гражданский кодекс часть 1

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судья: Емельяненко Л.А., при секретаре Ефросининой И.С., с участием представителя истца Саксоновой Е.В. (по доверенности), представителя третьего лица ОФССП по Комсомольскому району Лыковой О.В., представителя третьего лица ЗАО АКБ «...» Хлыстова С.А. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... года по исковому заявлению Симакова М.Ю. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Симаков М.Ю. обратился в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание сервисного обслуживания автомобилей площадью 1315,7 кв.м., этажность - 3, подземная этажность - 1, инв. № ... Лит. А1, расположенное по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ...., строение 1. Кадастровый (условный) номер ... Обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание сервисного обслуживания автомобилей площадью 1315,7 кв.м., этажность - 3, подземная этажность - 1, инв. № ... Лит. А1, расположенное по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ...., строение 1. Кадастровый номер ....

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и показал суду, что 06 декабря 2011 г. между ООО «...» действующего от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и Симаковым М.Ю. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № .... В соответствии с условиями договора Симаков М.Ю. стал правообладателем здания сервисного обслуживания автомобилей площадью 1 315,7 кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, инв. № ... Лит. А1, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ...., строение 1, кадастровый (условный) номер .... Обстоятельства заключения договора купли-продажи недвижимого имущества были следующими: ... г. на основании решения Комсомольского районного суда г. Тольятти по делу № ... в пользу ЗАО АКБ «...» обращено взыскание на недвижимое имущество - нежилое здание, площадью 1315,7 кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, инв. № ..., Литера А1, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ...., строение 1. Кадастровый (условный) номер ..., путем продажи с публичных торгов. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17 августа 2010 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Во исполнение требований указанных в исполнительном документе от 26.11.2010 г. судебный пристав-исполнитель ОСП Комсомольского района г. Тольятти Самарской области рассмотрев материалы исполнительного производства №... вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги от 31.08.2011г.

На основании поручения ТУ Росимущества в Самарской области №... от 03.10.2011, уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области № 0000025 от 15.09.2011 г. арестованное (заложенное) имущество было передано на реализацию в ООО «...». 27.12.2011г. Симаков М.Ю. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 13.01.2012 г. было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, в котором было указано, что для возобновления необходимо осуществление государственной регистрации права собственности лица, чье имущество приобретается с публичных торгов.

24.02.2012 г. Симаков М.Ю. обратился в вышестоящую инстанцию с требованием провести проверку правомерности действий государственного регистратора при принятии им решения о приостановлении государственной регистрации права собственности. 23 марта 2012 г. получил уведомление, из которого следует, что согласно п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, государственная регистрация перехода права на названный объект возможна только после государственной регистрации права собственности лица, чье имущество приобретается с публичных торгов. Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 13.07.2012 г. суд обязал ОСП Комсомольского района г. Тольятти вынести постановление о проведении государственной регистрации права собственности .... на объект недвижимого имущества - нежилое здание сервисного обслуживания автомобилей, площадью 1315,7 кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, инв. № ... Лит. А1, расположенное по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ...., строение 1. Кадастровый (условный) номер ...., а также обязал обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за государственной регистрацией права собственности ... Во исполнение судебного акта 21 августа 2012 г. судебный пристав-исполнитель вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущества (имущественные права). 29.08.2012 г. судебный пристав-исполнитель обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за государственной регистрацией права собственности ... Государственная регистрация права собственности была приостановлена, не согласившись с доводами, изложенными в уведомлении о приостановлении судебный пристав-исполнитель, обратился с заявлением о проведении проверки правомерности действий государственного регистратора. Уведомлением от 19.11.2012 г. решение государственного регистратора оставлено без изменений, жалоба без удовлетворения. Обращаю внимание суда, что требования регистрационного органа не могут быть исполнены, поскольку запись о регистрации права собственности на Смолева В.П. была исключена из ЕГРП на основании решения Комсомольского районного суда г. Тольятти от 20.08.2008 г. по делу .... Таким образом, возникла ситуация при которой Симаков М.Ю. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, исполнил договор купли-продажи, перечислил на расчетный счет продавца сумму в размере 15 136 466 рублей, но до настоящего времени не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение приобретенным объектом недвижимости. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, единственным способом защиты прав и законных интересов истца является обращение в суд с настоящим иском. Привлечение в качестве ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обусловлено тем, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит ответчику на праве собственности, кроме того договор купли-продажи недвижимого имущества №16 от 06.12.2011 г. заключен от имени ответчика.

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области , в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом (судебной телеграммой), уважительной причины не явки суду не сообщил.

Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО АКБ «...» в судебном заседании поддержал исковые требования Симакова и подтвердил те обстоятельства на которые ссылается истец, подтвердив, что истцом договор купли-продажи спорной недвижимости оплачен им в полном объеме.

Представитель третьего лица ОФССП по Комсомольскому району г.Тольятти в судебном заседании поддержала исковые требования Симакова М.Ю. и просила суд удовлетворить его исковые требования.

Представитель третьего лица ООО «...» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещались заблаговременно и надлежащим образом, уважительной причины не явки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления «Росреестра» представил суду телефонограмму, с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 29 июня 2010 г. на основании решения Комсомольского районного суда г. Тольятти по делу № ... в пользу ЗАО АКБ «...» обращено взыскание на недвижимое имущество - нежилое здание, площадью 1315,7 кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, инв. № ..., Литера А1, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ...., строение 1. Кадастровый (условный) номер ..., путем продажи с публичных торгов. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ... г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Во исполнение требований указанных в исполнительном документе от ... г. судебный пристав-исполнитель ОСП Комсомольского района г. Тольятти Самарской области, рассмотрев материалы исполнительного производства №... вынес постановление от .... о передаче арестованного имущества на торги.

На основании поручения ТУ Росимущества в Самарской области №... от 03.10.2011, уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области № ... от 15.09.2011 г. арестованное (заложенное) имущество было передано на реализацию в ООО «...».

06 декабря 2011 г. между ООО «...» действующего от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и Симаковым М.Ю. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ... В соответствии с условиями договора Симаков М.Ю. стал правообладателем здания сервисного обслуживания автомобилей площадью 1 315,7 кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, инв. № ... Лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. .... строение 1, кадастровый (условный) номер ....

27.12.2011г. Симаков М.Ю. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 13.01.2012 г. было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, в котором было указано, что для возобновления необходимо осуществление государственной регистрации права собственности лица, чье имущество приобретается с публичных торгов.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 13.07.2012 г. суд обязал ОСП Комсомольского района г. Тольятти вынести постановление о проведении государственной регистрации права собственности Смолева В.П. на объект недвижимого имущества - нежилое здание сервисного обслуживания автомобилей, площадью 1315,7 кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, инв. № ... Лит. А1, расположенное по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ...., строение 1. Кадастровый (условный) номер ...., а также обязал обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за государственной регистрацией права собственности Смолева В.П.

Во исполнение судебного акта 21 августа 2012 г. судебный пристав-исполнитель вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права). 29.08.2012 г. судебный пристав-исполнитель обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за государственной регистрацией права собственности Смолева В.П.

Государственная регистрация права собственности была приостановлена, и, не согласившись с доводами, изложенными в уведомлении о приостановлении судебный пристав-исполнитель, обратился с заявлением о проведении проверки правомерности действий государственного регистратора. Уведомлением от 19.11.2012 г. решение государственного регистратора оставлено без изменений, жалоба без удовлетворения.

Однако, требования регистрационного органа не могут быть исполнены, поскольку запись о регистрации права собственности на ... была исключена из ЕГРП на основании решения Комсомольского районного суда г. Тольятти от 20.08.2008 г. по делу № ....

Привлечение в качестве ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обусловлено тем, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит ответчику на праве собственности, кроме того договор купли-продажи недвижимого имущества №... от 06.12.2011 г. заключен от имени ответчика.

Судом также установлено, что многочисленными судебными актами, копии которых имеются в материалах настоящего дела, дана оценка и разрешены все оспариваемые правоотношения относительно спорного объекта недвижимого имущества между Симаковым М.Ю., обществом с ограниченной ответственностью «...», обществом с ограниченной ответственностью «...», ..., Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Самарской области, мэрией г.о. Тольятти, федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» (далее - ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области), ..., муниципальным унитарным предприятием г.о. Тольятти «Инвентаризатор».

Так, Постановлением кассационной инстанции Федерального Арбитражного суда Поволжского округа по дулу № А55-3570/2011 24 сентября 2013 года дана оценка всем ранее рассмотренным искам и в частности установлено, что ни ООО «...», ни .... не представили суду доказательств реального существования объекта недвижимости, являющегося предметом договора купли-продажи от 22.02.2011 (объекта незавершенного строительства), равно как и не представили доказательств наличия права собственности продавца и покупателя на указанный объект.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Симаков М.Ю. являясь добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, исполнив договор купли-продажи, и перечислив на расчетный счет продавца сумму в размере 15 136 466 рублей, что подтверждается копиями платежных поручений, до настоящего времени не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение приобретенным объектом недвижимости. Следовательно его право подлежат восстановлению, а его исковые требования удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Симакова М.Ю. удовлетворить.

Признать за Симаковым М.Ю. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание сервисного обслуживания автомобилей площадью 1315,7 кв.м., этажность - 3, подземная этажность - 1, инв. № ... Лит. А1, расположенное по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. .... строение 1. Кадастровый (условный) номер ....

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание сервисного обслуживания автомобилей площадью 1315,7 кв.м., этажность - 3, подземная этажность - 1, инв. № ... Лит. А1, расположенное по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ...., строение 1. Кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский райсуд г.Тольятти в течение одного месяца.

Судья Л.А.Емельяненко

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2013г.

Судья Л.А.Емельяненко