Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе жилого дома со служебными постройками и сооружениями в натуре между собственниками,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в <данные изъяты> суд с иском к ФИО1, ФИО4 И.М. о разделе жилого дома со служебными постройками и сооружениями в натуре между собственниками, мотивируя свои требования тем, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит 1-этажный жилой <адрес>, общей площадью 136,60 кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты><данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата> и свидетельству о государственной регистрации права от <дата>ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> и свидетельству о государственной регистрации права от <дата>ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, часть дома и служебные постройки, которыми истец пользуется, находятся на вышеуказанном участке. Границы смежных земельных участков, на которых расположены выделяемые сторонам части жилого дома, а также служебные постройки и сооружения соответствует расположению капитальной стены между изолированными частями жилого дома.

Сособственниками выше указанного жилого дома являются: ФИО1 – <данные изъяты> доли жилого дома, ФИО4 И.М. – <данные изъяты> доли жилого дома. Стороны реального раздела домовладения не производили. Соглашения о варианте раздела между сторонами не достигнуто. Однако, между сторонами сложился порядок пользования изолированными помещениями в доме. В настоящее время дом фактически уже разделен и имеет три отдельных входа, то есть каждый собственник дома владеет и распоряжается отдельной изолированной частью с отдельным входом, каждая из которой пригодна для проживания и обеспеченна отдельными системами инженерных коммуникаций. На основании вышеизложенного просит суд произвести раздел жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в натуре и в соответствии с его долей в общей собственности и выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома которая обозначена, согласно техническому паспорту как <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключающаяся в изолированной части дома: <данные изъяты>. Выделить ФИО1, часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану, указана как <адрес>, заключающаяся в изолированной части дома: <данные изъяты> Выделить ФИО4 И.М., принадлежит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>. (л.д.3-7)

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их по основаниям указанным в иске. Просит суд произвести раздел дома по указанному в заключение эксперта варианту. От компенсации с ФИО1 в его пользу денежных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек отказывается, о чем истец расписался в протоколе судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Ответчик ФИО4 И.М. в судебном заседании согласна с экспертным заключением и просит суд произвести раздел дома по указанному в заключение варианту. От компенсации с ФИО1 в ее пользу денежных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки отказывается, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО3, ответчика ФИО4 И.М., суд приходит к выводу, что требования о разделе спорного домовладения подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.11) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.10).

Другими долевыми сособственниками являются ответчики: ФИО4 И.М. – доля в праве <данные изъяты> (л.д.23,25), ФИО1 – доля в праве <данные изъяты> (л.д. 11 оборот)

В спорном доме между сторонами сложился фактический порядок пользования домом, при котором, ФИО3 занимает часть дома, указанную на поэтажном плане как <адрес>, ФИО1 занимает часть дома, указанную на поэтажном плане как <адрес>, ФИО4 И.М. занимает часть дома, указанную на поэтажном плане как <адрес>, что не оспорено сторонами.

Для установления технической возможности и вариантов раздела домовладения с учетом принадлежащих сторонам долям, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО6 (л.д.40-43).

По требованиям Закона (ГК РФ, ЖК РФ Градостроительный Кодекс РФ) и разъяснениям Пленума Верховного суда СССР от <дата>№ «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом лишь в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путем соответствующего переоборудования».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от <дата> (л.д.47-83, заключение эксперта №),обследование жилого дома, а также строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес> было проведено <дата>. Лица, присутствующие при производстве экспертизы: ФИО3, ФИО1, ФИО4 И.М. По результатам обследования объектов исследования и проведенных измерений установлено, что осуществление реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с совокупными долями в праве собственности истца и ответчиков возможно. Осуществление реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с вариантом, изложенным в исковом заявлении, возможно. По варианту № раздел жилого дома и служебных строений и сооружений производится с незначительным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности. В собственность ФИО3 по варианту раздела № выделяется обособленное помещение по поэтажному плату обозначенное <адрес>:

Жилое помещение № (лит.А4), № и № (лит.А2) <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.;

Кухня – помещение № (лит.А5) <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.;

инженерное оборудование <данные изъяты> (лит.А5а), установка унитаза (лит.А5б), установка ванны от газовой колонки (лит.А5в);

помещение холодной пристройки № (лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м. являющееся помещением вспомогательного назначения и не учитываемое в общей площади жилого дома и при проведении расчетов, так как в качестве показателя при расчете долей, используется общая площадь жилого дома;

Служебные постройки и сооружения: ? часть сарая (лит.Г3 1-й этаж), ? часть сарая (лит.Г4 2-й этаж), колодец канализационный (лит.К2), трубы канализационные (лит. К2а), <данные изъяты> части электричества лит. Аэ, <данные изъяты> части забора №.

В собственность ФИО1 по варианту раздела № выделяется обособленное помещение по поэтажному плану обозначенное <адрес>:

Жилое помещение № (лит.А3) <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.;

Кухня – помещение № (лит.А3) <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.;

Вспомогательные помещения № (лит.А6) и № (лит.А3) <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.;

Инженерное оборудование <данные изъяты> (лит.А3а), установка унитаза (лит.А6б), установка ванны от газовой колонки (лит.А6а);

Помещение холодной пристройки № (лит.а) площадью 3,6 кв.м., являющееся помещением вспомогательного назначения и не учитываемое в общей площади жилого дома и при проведении расчетов, так как в качестве показателя при расчете долей, используется общая площадь жилого дома;

Служебные постройки и сооружения: ? часть <данные изъяты>

В собственность ФИО4 И.М. по варианту раздела № выделяется обособленное помещение по поэтажному плану обозначенное <адрес>:

Жилое помещение № (лит.А) <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.;

кухня – помещение № (лит.А1) <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.,

вспомогательное помещение № (лит.А1) <адрес> площадью 2<данные изъяты> кв.м.;

инженерное оборудование <данные изъяты>-80 (лит.А1а), установка унитаза (лит.А1б), установка ванны от газовой колонки (лит.А1в);

помещение веранды № (лит.а1) площадью 8,5 кв.м., являющееся помещением вспомогательного назначения и не учитываемое в общей площади жилого дома и при проведении расчетов, так как в качестве показателя при расчете долей, используется общая площадь жилого дома;

Служебные постройки и сооружения: сарай (лит.Г), сарай (лит.Г1), уборная лит.У, колодец канализационный (лит.К), трубы канализационные (лит.Ка), <данные изъяты> части электричества лит.Аэ, забор №, <данные изъяты> части забора №.

Общие сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), подведенные к жилому дому, а также несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, а также чердачное помещение, подполье и т.п.) - общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей.

Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в собственность ФИО3, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям.

Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в собственность ФИО1, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям.

Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в собственность ФИО4 И.М., соответствует действующим нормативно-техническим требованиям.

Данный вариант раздела жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади помещения квартиры, а также требованиям действующего законодательства, так как выделяемые жилые помещения соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными и на основании п.5 ст.15, п.3 ст.16 ЖК РФ могут признаваться одной квартирой. План раздела жилого дома и служебных построек и сооружений по варианту № представлен на поэтажном плане раздела жилого дома в Приложениях № и № к настоящему заключению эксперта. Помещения жилого дома, а также служебные постройки и сооружения, выделяемые по варианту раздела сторонам, выделены цветом.

В данном случае разработка дополнительных вариантов реального раздела жилого дома нецелесообразна в связи с тем, что в настоящее время жилой дом фактически разделен на три автономные квартиры, разделенные друг от друга сплошными капитальными стенами, и имеющие самостоятельные входы. Прядок пользования помещениями отдельных квартир фактически сложился, у сторон не имеется предложений по альтернативным вариантам реального раздела. Проведения перепланировки жилого дома по предложенному варианту раздела не требуется. Иные варианты раздела потребуют значительных расходов на перепланировку помещений, перенос и переоборудования кухонь, санузлов.

По данному варианту выдел доли жилого дома, по общей площади, производится с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями:

В собственность ФИО3 выделяется <данные изъяты>.м. общей площади жилого дома, что составляет <данные изъяты> долей;

В собственность ФИО1 выделяется <данные изъяты> кв.м. общей площади жилого дома, что составляет <данные изъяты> долей;

В собственность ФИО4 И.М. выделяется <данные изъяты> кв.м. общей площади жилого дома, что составляет <данные изъяты> долей.

В целом по жилому дому со служебными постройками и сооружениями, доля по стоимости ФИО3 после раздела составляет <данные изъяты> доли; доля по стоимости ФИО1 после раздела составляет <данные изъяты> долей; доля по стоимости ФИО4 И.М. после раздела составляет <данные изъяты> долей.

По данному варианту стороны выплачивают следующие денежные компенсации за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения, стоимостям их долей в праве собственности на домовладение: ФИО1 выплачивает ФИО3<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и ФИО4 И.М. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

При оценке предложенного варианта раздела, суд принимает во внимание, что указанные варианты раздела совпадают, дом фактически состоит из трех отдельных частей, каждой из которых пользуются исключительно истец и соответственно ответчики. С учетом мнения сторон об отсутствии споров по фактическому порядку пользования домом и надворными строениями и сооружениями, который сложился на протяжении длительного времени, суд принимает во внимание заключение эксперта, не оспоренное сторонами, и считает возможным произвести реальный раздел домовладения по предложенному экспертом варианту, разработанному с учетом доводов иска, мнения сторон, присутствующих при производстве экспертизы. Согласно предложенному варианту раздела, работы по перепланировке и переоборудованию не потребуются, так как дом фактическими разделен. Стороны от получения денежной компенсации отказались, экспертное заключение не оспорили.

Суд принимает данное заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертом ООО «<данные изъяты>ФИО6, имеющим высшее техническое образование по специальности «Электрооборудование автомобилей и тракторов», прошедший профессиональную переподготовку по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Стаж работы в области экспертизы – с ноября 2000 года. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ (л.д.51). Заключение мотивировано, обосновано и подписано экспертом (л.д.76).

Кроме того, выводы заключения эксперта подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу: копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д.9), копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.10), копией свидетельства о государственной регистрации от <дата> (л.д.11), копией технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> (л.д.12-22), копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д.23), копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.25).

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести реальный раздел домовладения № по <адрес> между ФИО3, ФИО1, ФИО2, при котором:

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта № экспертного заключения № от 15.06.2016г., состоящую из:

Жилое помещение № (лит.А4), № и № (лит.А2) <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.;

Кухня – помещение № (лит.А5) <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.;

инженерное оборудование <данные изъяты>-80 (лит.А5а). установка унитаза (лит.А5б), установка ванны от газовой колонки (лит.А5в);

помещение холодной пристройки № (лит.а) площадью 5,3 кв.м. являющееся помещением вспомогательного назначения и не учитываемое в общей площади жилого дома и при проведении расчетов, так как в качестве показателя при расчете долей, используется общая площадь жилого дома;

Служебные постройки и сооружения: ? <данные изъяты> забора №.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта № экспертного заключения № от 15.06.2016г., состоящую из:

Жилое помещение № (лит.А3) <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.;

Кухня – помещение № (лит.А3) <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.;

Вспомогательные помещения № (лит.А6) и № (лит.А3) <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.;

Инженерное оборудование <данные изъяты>-80 (лит.А3а), установка унитаза (лит.А6б), установка ванны от газовой колонки (лит.А6а);

Помещение холодной пристройки № (лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м., являющееся помещением вспомогательного назначения и не учитываемое в общей площадь жилого дома и при проведении расчетом, так как в качестве показателя при расчете долей, используется общая площадь жилого дома;

Служебные постройки и сооружения: ? <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта № экспертного заключения № от 15.06.2016г., состоящую из:

Жилое помещение № (лит.А) <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.;

кухня – помещение № (лит.А1) <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.,

вспомогательное помещение № (лит.А1) <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.;

помещение веранды № (лит.а1) площадью <данные изъяты> кв.м., являющееся помещением вспомогательного назначения и не учитываемое в общей площади жилого дома и при проведении расчетом, так как в качестве показателя при расчете долей, используется общая площадь жилого дома;

Служебные постройки и сооружения: <данные изъяты>№.

Прекратить за ФИО3 право долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>