Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Ангарское» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов, возложении обязанности,

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «Ангарское» (далее – ТСЖ «Ангарское») обратилось с указанным иском, ссылаясь на неисполнение ФИО2, являющимся собственником нежилых помещений № 4, 5 по адресу: <адрес> обязательств по оплате за коммунальные услуги по договору на обслуживание помещения в многоквартирном доме от 12.03.2010. В период с 01.01.2015 по 27.04.2016 ответчиком вносились платежи за предоставленные услуги не в полном объёме, в связи с чем, за ФИО2 числится задолженность в сумме 167547,44 рублей. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу данную задолженность, обязать ответчика подписать акт сверки взаимных расчётов за указанный период, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4551 рублей, услуги представителя – 10000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала полностью по основаниям, указанным в заявлении, просила иск удовлетворить, пояснила, что спорное помещение ответчиком используется под офис, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В дополнение просила в обеспечение иска при вынесении решения наложить арест на принадлежащее ответчику имущество. О рассмотрении дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, ходатайств не заявлял, возражений не представил.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного лица в заочном производстве.

Выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО2 как собственником нежилого помещения № 5, общей площадью 139,7 кв. м, по адресу: <адрес> заключён договор на обслуживание указанного помещения в многоквартирном жилом доме от 12.03.2013 (л.д. ).

ТСЖ «Ангарское» является организацией, предоставляющей коммунальные услуги и содержание общего имущества в указанном доме.

В соответствии с пунктами 2.3, 2.4 указанного договора ответчик обязан своевременно до 30 числа текущего месяца оплачивать коммунальные услуги по установленным тарифам (холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление), согласно выставленных коммунальными службами счетов-фактур.

В период 01.01.2015 по 27.04.2016 обязательства по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества по указанному договору ответчиком исполнялись не надлежаще, платежи за предоставленные услуги вносились не в полном объёме, что подтверждается актом сверки взаимных расчётов за указанный период, от подписания которого ответчик уклонился, и согласно которому размер задолженности установлен в сумме 167547,44 рублей (л.д. ).

Указанный расчётом задолженности ответчиком не оспорен, иной расчёт не представлен. Не доверять расчёту истца у суда оснований не имеется.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ответчику была вручена досудебная претензия от 05.05.2016 с предложением добровольно в пятидневный срок оплатить задолженность в сумме 167547,44 рублей, а также подписать и вернуть ТСЖ «Ангарское» второй экземпляр акта сверки взаимных расчётов (л.д. ).

Однако на день рассмотрения дела обязанность добровольно не исполнена, в связи с чем, истец обратился за взысканием задолженности в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 56, части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Представленные истцом доказательства ответчиком не опровергнуты, до настоящего времени задолженность не оплачена, следовательно, требование истца о взыскании задолженности с ответчика в свою пользу в сумме 167547,44 рублей законное, обоснованное и подлежит удовлетворению полностью.

Оснований для удовлетворения требования обязать ответчика подписать акт сверки взаимных расчётов за спорный период по делу не имеется, учитывая, что данная обязанность в вышеуказанном договоре не предусмотрена.

В соответствии со статьёй 213 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд может обеспечить исполнение решения суда, не обращенного к немедленному исполнению, по правилам, установленным главой 13 настоящего Кодекса.

Разрешая ходатайство ТСЖ «Ангарское» о принятии мер к обеспечению иска в виде запрета регистрационных действий, связанных с отчуждением и (или) оформлением прав собственности на принадлежащее ответчику нежилое помещение по адресу: <адрес>, суд с учётом положений статей 139, 140 Гражданского процессуального кодекса РФ, не усматривает оснований для обеспечения исполнения решения суда в виде указанной обеспечительной меры, поскольку данная обеспечительная мера не связана с предметом спора о взыскании задолженности за коммунальные услуги, не соразмерна ему и не обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными статьёй 139 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учётом изложенного, в удовлетворении ходатайства о принятии мер к обеспечению иска истцу надлежит отказать.

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО2 в пользу ТСЖ «Ангарское» подлежат возмещению понесённые по делу судебные расходы на услуги представителя частично в сумме 6000 рублей, учитывая категорию дела, объём юридической помощи, количество судебных заседаний по делу, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4551 рубль, всего 10551 рубль.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Ангарское» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Ангарское» задолженность по оплате коммунальных услуг по договору на обслуживание помещения в многоквартирном доме от 12.03.2013 по адресу: <адрес> в сумме 167547,44 рублей, судебные расходы – 10551 рубль, всего 178098,44 рублей.

В остальной части исковых требований ТСЖ «Ангарское» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Ю. Калгина