Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Котовой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья №... к Л.В.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги и встречному иску Л.В.Н. к ТСЖ №... об обязании произвести перерасчет за текущее содержании и ремонт жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ №... обратилось к мировому судье судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самара с исковым заявлением к Л.В.Н., указав, что последний является собственником адрес в г. Самаре, с *** года и по настоящее времч ответчик не производит оплату за содержание общего имущества надлежащим образом, в связи с чем за период с *** года по *** года образовалась задолженность в размере *** руб., которую истец на основании ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ просит взыскать с ответчика.

Мировым судьёй к производству принято встречное исковое заявление Л.В.Н., из которого следует, что ТСЖ №... оказывает услуги ненадлежащего качества, а также с перерывами, превышающими установленную продолжительность, что подтверждается письмами Государственной жилищной инспекции по Самарской области от дата, от дата, от дата, предписаниями ГЖИ об устранении нарушений в части отслоения окрасочного и штукатурного слоев стен и потолков лестничных клеток отдельными местами в подъездах ***, актом об отсутствии ГВС с дата по дата, температура ГВС в период с дата по дата*** градусов, жалобой об отсутствии необходимого напора в ГВС и низкой температурой подаваемой горячей воды от дата, решением мирового судьи от дата. Кроме того, Л.В.Н. в иске указывает, что ГВС отсутствовало в доме с дата по дата, с дата по дата, дата, дата, с дата по дата. В связи с изложенным Л.В.Н. просил суд обязать ответчика ТСЖ №... произвести ему перерасчет платы за жилое помещение (содержание жилья, текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги) за *** годы, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда *** руб.

Определением мирового судьи указанное гражданское дело на основании определения от дата было передано по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары.

Впоследствии как первоначальный иск так и встречный сторонами уточнены.

ТСЖ №... просило суд взыскать с Л.В.Н.. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере *** руб., а также сумму госпошлины в размере *** руб.

*** дополнительно указал, что в доме в течение длительного периода кровельное покрытие находилось в неисправном состоянии, в квартирах на 5 этаже протекает потолок, только в *** года ТСЖ провело частичный ремонт крыши, однако, протечки продолжались, в связи с чем, за период с *** года по *** года ТСЖ №... оказывало истцу услугу ненадлежащего качества. В рамках титульного списка на капитальный ремонт жилищного фонда Октябрьского района г. Самары в *** году произведен ремонт кровли адрес за счет бюджетных средств на сумму ***. Поскольку квартира истца имеет площадь *** кв.м. (***), доля Л.В.Н. в расходах по ремонту крыши будет составлять *** руб. Кроме того, согласно размеру платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых домов на *** год тариф на текущий ремонт составлял *** руб., на *** – *** руб. Таким образом, за период с дата по дата подлежит перерасчету оплата за некачественную услугу по содержанию и ремонту общего имущества в размере *** руб. В связи с чем, истец по встречному иску просил суд обязать ТСЖ №... произвести ему перерасчет путем снятия оплаты за некачественно оказанную услугу по содержанию имущества в размере *** руб., а также за некачественно оказанную услугу по ремонту общего имущества в размере *** руб., а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда *** руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ №...Г.Д.Е. исковые требования ТСЖ поддержал, против удовлетворения встречных требований возражал, указал, что, действительно в *** году за счет бюджетных средств была отремонтирована кровля на сумму *** тыс. руб., до этого, ТСЖ №... в пределах собираемых средств осуществляло текущий латочный ремонт кровли, представил копии трудовых соглашений, акты приемки выполненных работ и расходных кассовых ордеров, подтверждающих осуществление ТСЖ работ по содержанию и текущему ремонту жилого адрес с *** по *** годы. Указал, что Л.В.Н. в ТСЖ №... в соответствии с установленным законом порядком с заявлениями о перерасчете недопоставленных и некачественно оказанных услуг не обращался.

Представители Л.В.Н.К.Н.В. и Л.Э.Л. с иском ТСЖ не согласились, встречные исковые требования поддержали. К.Н.В. пояснила, что в связи с тем, что в *** года тарифы на *** год были приняты решением правления ТСЖ, такое решение ничтожно и должны применяться муниципальные тарифы. Представители пояснили, что перерасчет Л.В.Н. с *** года по *** года произведен. Представили расчет платы за содержание жилья и текущий ремонт, согласно которому полагают, что ТСЖ им излишне начислило *** руб. Л.Э.Л. на вопросы суда пояснила, что в адрес проживает их сын, квартира находится на 1 этаже.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что Л.В.Н. является собственником адрес в г. Самаре.

ТСЖ №... зарегистрировано в налоговом органе дата и согласно Уставу оно образовано собственниками помещений в многоквартирном доме по адрес с целью совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что определением Самарского областного суда от дата заочное решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата изменено в части с изложением резолютивной части решения следующим образом: «Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ №..., содержащиеся в протоколе от дата: №... по вопросу об утверждении сметы по текущему ремонту общего имущества на *** год с установлением тарифа *** руб. на 1 кв.м. жилой площади и №... по вопросу об утверждении сметы на *** год в части включения в нее взносов по долгам за отопление до *** года. Обязать ТСЖ №... произвести перерасчет платы за отопление, платы на текущий ремонт общего имущества с датаБ.Г.А., К.Д.В., Л.В.Н., К.Н.В.».

Согласно пояснениям представителей Л.В.Н. перерасчет ему произведен по дата включительно. Из представленной представителем ТСЖ №... таблицы, следует, что Л.В.Н. произведен перерасчет платы за отопление, за текущий ремонт общего имущества за шесть месяцев, начиная с дата.

Из представленного ТСЖ №... протокола №... расширенного заседания членов правления и членов ТСЖ от дата следует, что на *** год собранием Правления утверждена смета расходов ТСЖ №...дата год, согласно которой содержание жилого фонда – *** руб., текущий ремонт *** руб. за *** кв.м.

Впоследствии общим собранием членов ТСЖ №... от дата утверждена смета расходов ТСЖ на *** год, что подтверждается представленной ТСЖ №... копией протокола №... от дата. Из указанного протокола следует, что содержание жилого фонда составило *** руб., текущий ремонт - *** руб. за *** кв.м.,

Аналогичные тарифы на *** год утверждены общим собранием членов ТСЖ дата, что подтверждается представленной ТСЖ копией протокола №....

Протоколом №... общего собрания от дата по дому утверждена смета расходов ТСЖ №...дата год, согласно которой установлены следующие тарифы: ТБО *** руб., ТО ВДГО *** руб., текущий ремонт *** руб., содержание общедомового имущества ***16 руб.

При этом, суд принимает во внимание, что протоколы общих собран6ий от дата№..., от дата№..., от дата№... никем не оспорены, судом недействительными не признаны.

Таким образом, с учетом положений ст. 145 ЖК РФ относящей к компетенции общего собрания членов ТСЖ вопросы утверждения смет доходов и расходов, а также положений ст. 181.5 ГК РФ о ничтожности решения собрания принятого по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, суд полагает решение Правления ТСЖ об утверждении сметы расходов на *** год (протокол от дата) является ничтожным.

В связи с тем, что за *** год Л.В.Н. произведен перерасчет с учетом решения суда апелляционной инстанции от дата, и вплоть до принятия общим собранием членов ТСЖ от дата сметы расходов на *** год, утвержденных по ТСЖ тарифов не существовало, суд считает необходимым к расчету задолженности Л.В.Н. перед ТСЖ по оплате за жилье и коммунальные услуги применить действующие в ****** года муниципальные тарифы по текущему ремонту и содержанию жилья в размере *** руб., утвержденные администрацией г.о. Самара от дата№... для жилых домов 5-ой степени благоустройства, к которым относится адрес благоустройства жилого дома сторонами в процессе не оспаривалась.

Таким образом, расчет выглядит следующим образом: по муниципальному тарифу за *** года Л.В.Н. должно быть начислено *** руб. х *** кв.м. х *** мес = *** руб.

Согласно представленным в дело квитанциям, ТСЖ №... начислило Л.В.Н. за период *** года за содержание и ремонт жилья *** руб.

Соответственно, разница *** руб. (***) подлежит вычету из общей суммы долга, выставленной ко взысканию, в связи с чем, с Л.В.Н. в пользу ТСЖ №... подлежит взысканию *** руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по госпошлине *** руб.

Встречные исковые требования Л.В.Н. об обязании ТСЖ №... произвести перерасчет и компенсировать моральный вред суд оставляет без удовлетворения в связи со следующим.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных пунктов Правил потребитель в случае не предоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг, является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Между тем, Л.В.Н. не представлено доказательств, подтверждающих, что он в установленном законом порядке (путем подачи письменного заявления в ТСЖ) и в установленный законом срок (т.е. ежемесячно после соответствующей оплаты с предоставлением соответствующих доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества) обращался в ТСЖ №... по поводу ненадлежащего исполнения организацией коммунальных услуг и услуг по обслуживанию общедомового имущества для проведения перерасчета.

Из ответа главы администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара от дата следует, что в *** году за счет бюджетных средств по программе капитального ремонта была отремонтирована кровля адрес в адрес на сумму *** тыс. руб.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что действующее законодательство не содержит оснований, позволяющих собственнику отремонтированного за счет бюджетных средств дома претендовать на долю понесенных расходов, требования Л.В.Н. об обязании ТСЖ произвести ему перерасчет путем снятия оплаты за некачественно оказанную услугу по содержанию имущества в размере *** руб. удовлетворению не подлежат, равно как не подлежат удовлетворению его требования об обязании произвести перерасчет за некачественно оказанную услугу по ремонту общего имущества в размере *** руб.

Исходя из представленных в дело писем и предписаний ГЖИ по дому №... по адрес в г. Самаре действительно имели место нарушения правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, однако, принимая во внимание, что со слов представителя Л.Э.Л. в квартире проживает их сын, квартира находится на 1 этаже и ущерба протечкой кровли ей на наносилось, доказательств причинения Л.В.Н. ущерба, убытков в деле не имеется, наличия причинно-следственной связи, в деле не имеется, в связи с чем, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья №... - удовлетворить частично.

Взыскать с Л.В.Н. в пользу Товарищества собственников жилья №... задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги в размере *** руб., расходы по госпошлине *** руб., всего взыскать ***.

Встречный иск Л.В.Н. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья (подпись) Е.В. Трух