Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования, и заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в умер отец истицы ФИО2. После его смерти осталось имущество в виде квартиры по адресу:, Кеслеровское с/п, , а также земельного участка площадью 200 кв.м. по указанному адресу. Указанное имущество принадлежало умершему на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2 не оставлял завещание. Наследниками первой очереди после его смерти по закону является она, а также ее мать ФИО4, брат ФИО3 и сестра ФИО5, которые от наследства отказались. В установленный законом шестимесячный срок после смерти наследодателя она обратилась в Крымскую нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства праве на наследство, поскольку умерший не зарегистрировал право собственности на спорное имущество. Просит суд признать за ней право собственности на данное имущество.

Третье лица, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 обратилась в суд заявлением о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ею, ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 200 кв.м., с кадастровым № с расположенной на нем квартирой площадью 62,9 кв.и., с кадастровым №, находящиеся по адресу:, с/п Кеслеровское, , по условиям которого продавец продал, а покупатель купил вышеназванный объект недвижимости по цене 1 650 000 рублей. Денежные средства были переданы продавцу ФИО1 в полном объеме, объект недвижимости был передан ей по передаточному акту. Переход права собственности на данные объекты недвижимости от продавца к покупателю зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали продавцу ФИО1 на основании решения Крымского районного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Таким образом, на настоящий момент предмет спора по иску был продан ей и фактически передан в ее владение и распоряжение. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли (пункт 1 статьи 302 ГК РФ). В соответствии со статьёй 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путём представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Просит суд признать ее добросовестным приобретателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 200 кв.м., с кадастровым №, с расположенной на нем квартирой площадью 62,9 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по адресу:, с/п Кеслеровское, . Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования. Принять решение о государственной регистрации права собственности за ней на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 200 кв.м., с кадастровым № с расположенной на нем квартирой площадью 62,9 кв.м., с кадастровым № находящиеся по адресу:, с/п Кеслеровское, , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований ФИО6

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО7 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не участвовали. О времени и месте проведения судебного заседания были своевременно надлежащим образом извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лица, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ее заявление удовлетворить.

Изучив письменные материалы дела, суд к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в умер отец истицы ФИО2 Факт родственных отношений подтверждается представленными доказательствами.

Как видно из материалов дела, на день смерти ФИО2 принадлежало следующее имущество: квартира по адресу:, Кеслеровское с/п, , а также земельный участок площадью 200 кв.м. по указанному адресу, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2012 годы администрации Кеслеровского сельского поселения , справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кеслеровского сельского поселения .

При жизни ФИО2 принадлежащим ему имуществом не распорядился, наследниками после его смерти является дочери ФИО1 и ФИО5, принявшие наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 организовывала похороны отца, поминальные обряды, распорядилась движимым имуществом и вещами умершего.

Решением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ№ за ФИО1 признано право собственности на квартиру общей площадью 62,9 кв.м. с кадастровым № по адресу:, Кеслеровское с/п, , и на земельный участок с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 200 кв.м. по адресу:, Кеслеровское с/п, .

Определением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ№ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 200 кв.м., с кадастровым № с расположенной на нем квартирой площадью 62,9 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по адресу:, с/п Кеслеровское, , по условиям которого продавец продал, а покупатель купил вышеназванный объект недвижимости по цене 1 650 000 рублей. Денежные средства были переданы продавцу ФИО1 в полном объеме, объект недвижимости был передан ей по передаточному акту.

Переход права собственности на данные объекты недвижимости от продавца к покупателю зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали продавцу ФИО1 на основании решения Крымского районного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли (пункт 1 статьи 302 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путём представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из приведённой выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации добросовестность приобретателя презюмируется.

При заключении договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 проявила разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от покупателя при совершении подобного рода сделок и имеются все признаки добросовестности приобретения, поскольку с момента заключения договора купли-продажи квартира и земельный участок поступили в ее исключительное распоряжение и владение, что не оспаривается сторонами по делу.

Таким образом, вышеперечисленные обстоятельства в совокупности свидетельствуют, о том, что ФИО6 является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования – оставить без удовлетворения.

Заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать ФИО6 добросовестным приобретателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 200 кв.м., с кадастровым №, с расположенной на нем квартирой площадью 62,9 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по адресу:, с/п Кеслеровское, , и признать ее право собственности на данное имущество.

Данное решение является основанием для аннулирования данных о регистрации за ФИО1 права собственности на данное имущество, внесенных на основании решения Крымского районного судаот ДД.ММ.ГГГГ№, и государственной регистрации права собственности за ФИО6 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 200 кв.м., с кадастровым № с расположенной на нем квартирой площадью 62,9 кв.м., с кадастровым № находящиеся по адресу:, с/п Кеслеровское, , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю.В. Савкин