Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , заключенный между ФИО5, действующим на основании доверенности № от имени ФИО4 и ФИО3 действительным, о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 31,7 квадратных метров, расположенную по адресу: , кадастровый номер №, о взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с требованиями к ФИО4 о признании договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , заключенный между ФИО5, действующим на основании доверенности № от имени ФИО4 и ФИО3 действительным, о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 31,7 квадратных метров, расположенную по адресу: , кадастровый номер №, о взыскании судебных расходов,

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим на основании доверенности №, удостоверенной ФИО6, нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора, продавец продал, а истец приобрел в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 31,7 квадратных метров, расположенную по адресу: , кадастровый номер № принадлежащую ФИО4 на праве собственности.

Во исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, ФИО3 оплатил стоимость приобретенной квартиры в размере 1 100 000 рублей 00 копеек до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которую продавец подписал и передал в момент получения указанной денежной суммы.

В свою очередь, во исполнение договора купли-продажи квартиры, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» передал истцу квартиру, расположенную по адресу: , с подписанием соответствующего передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванный договор купли-продажи квартиры, совместно с «Продавцом» был предоставлен на государственную регистрацию договора и государственную регистрацию перехода права собственности от «Продавца» к «Покупателю» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской в получении документов на государственную регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: сроком до ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из Уведомления о приостановлении регистрационных действий №, основанием для приостановления регистрационных действий послужило то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 поступило заявление об отмене выданной на имя ФИО5 доверенности. Кроме этого, от ФИО4 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, было также подано заявление о прекращении регистрационных действий и возврате документов (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку для проведения государственной регистрации необходимо волеизъявление правообладателя и сторон договора, отсутствие такового является препятствием для проведения государственной регистрации данной сделки.

Так как в настоящее время, ФИО4 уклоняется от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для подачи необходимых для проведения государственной регистрации заявлений, скрывается и отказывается возвратить полученные по договору денежные средства, ФИО3 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился. Сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился. В судебное заседание поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными и обоснованными.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: ), действующим на основании доверенности №, удостоверенной ФИО1, нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: ), (по договору «Продавец»), с одной стороны, и мной - ФИО3 (по договору «Покупатель») с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора, продавец продал, а ФИО3 приобрел в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 31,7 (Тридцать одна целая и семь десятых) квадратных метров, расположенную по адресу: , кадастровый номер №, принадлежащую ФИО4 на праве собственности.

Во исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, истец оплатил стоимость приобретенной квартиры «Покупателю» в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами, что подтверждается распиской «Продавца» от ДД.ММ.ГГГГ, которую он подписал и передал истцу в момент получения указанной денежной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО2, было принято решение о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: сроком до ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из Уведомления о приостановлении регистрационных действий №, полученного истцом ДД.ММ.ГГГГ, основанием для приостановления регистрационных действий послужило то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 поступило заявление об отмене выданной на имя ФИО5 доверенности. Кроме этого, от ФИО4 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, было также подано заявление о прекращении регистрационных действий и возврате документов (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

При этом, в силу ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, …непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Как видно из представленных ФИО5 на государственную регистрацию сделки документов, отчуждаемая по договору купли-продажи квартира, расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Центральной ГНК города Твери, реестровый номер №.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ответчицей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , ФИО5, действовал от имени ФИО4 на основании доверенности выданной в установленном законом порядке и являющейся действительной на момент подписания договора купли-продажи и сдачи на регистрацию.

Перед заключением сделки, данные документы были представлены ФИО3 для ознакомления, поэтому, в момент совершения сделки, подписания договора купли-продажи и передаточного акта к нему, передачи ФИО5 (действующему на основании доверенности от имени ФИО4) денежных средств в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей за приобретаемую по договору квартиру, расположенную по адресу: , и сдачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, «Продавец» действовал в рамках предоставленных ему полномочий по распоряжению спорной квартирой, предоставленных ему на основании доверенности, выданной ответчицей.

Суд соглашается с выводом истца, что все указанные действия «Продавца» (подписание договора купли-продажи, передачи квартиры от «Продавца» к «Покупателю» по передаточному акту и получение причитающихся по договору денежных средств за продаваемую квартиру), свидетельствуют о явном намерении «Продавца» совершить сделку купли-продажи квартиры, которая порождает определенные правовые последствия для сторон.

Таким образом, в соответствии со ст. 302 ГК РФ, ФИО3 является добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: , в связи с чем, она не может быть истребована у него, в том числе и ответчицей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя. .. здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость указанного имущества в предусмотренном договором порядке.

Как видно из договора купли-продажи квартиры, между истцом и ФИО5 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, выполнены все действия, свидетельствующие об исполнении договора (оплачена стоимость квартиры в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей, а также подписан передаточный акт, подтверждающий факт передачи квартиры от «Продавца» к «Покупателю», следовательно, ФИО3 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Однако, в силу того, что ответчицей была отменена выданная ею доверенность на имя ФИО5 на совершение от её имени всех действий связанных с продажей вышеназванной квартиры, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На услуги представителя истцом затрачено 20 000 руб., на оплату государственной пошлины потрачено 13 700 руб., оплата указанных расходов произведена истцом в соответствии с имеющимися в материалах дела квитанциями и подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , заключенный между ФИО5, действующим на основании доверенности №, удостоверенной ФИО1, нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО4 и ФИО3 действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 31,7 (Тридцать одна целая и семь десятых) квадратных метров, расположенную по адресу: , кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 700 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Обеспечительные меры, наложенные определением Центрального районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета на совершение ФИО4 каких-либо действий по распоряжению квартирой общей площадью 31,7 кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый номер № и определением Центрального районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета на выдачу ФИО4 или ее представителям по доверенности документов, сданных ФИО4 на регистрацию квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер №, по вступлению решения в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 суток со дня провозглашения.

Председательствующий Н.В. Булыгина