Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что является членом ГСК «Север-55» с 2009 г. При проведении кадастровых работ в 2014 г. кадастровым инженером ФИО2 была допущена ошибка в установлении количества этажей здания с кадастровым номером <данные изъяты> вместо переменной этажности 1-2 установлено количество этажей – 1. Данный факт не соответствует действительности и лишает истца права зарегистрировать право собственности на спорное здание. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об этажности здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об этажности здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> с этажности 1 на переменную этажность 1,2.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, был извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление, указала на то, что поскольку председателем ГСК «Север-55» была предоставлена декларация с указанием сведений в графе этажность – 1, и в отсутствие таких документов как разрешение на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации, технического паспорта, данные сведения и были ею внесены в техплан, однако учитывая, что в ЕГРН содержатся сведения о переменной этажности 1,2, спорного здания исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Север-55», участия в судебном заседании не принимал, был извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре - недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно с ч. 1 ст. 9 Закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Установлено, что истец обратился в Управление Росреестра Омской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

К заявлениям были приложены технические планы от 19.12.2019 на гаражные боксы 279, 280-281, подготовленные кадастровым инженером ФИО4

Так, согласно техническому плану гаражного бокса № 279 он расположен в здании с кадастровым номером <данные изъяты> на 1 и 2 этаже. Площадь первого этажа - 30,7 кв.м, площадь второго этажа - 34,2 кв.м, площадь объекта недвижимости 64,9 кв.м.

Общая площадь помещения (гаражный бокс № 279) 64,9 кв.м доступ к образуемому помещению осуществляется с мест общего пользования.

Согласно техническому плану гаражного бокса № 280-281 он также расположен в здании с кадастровым номером <данные изъяты> на 1 и 2 этаже. Площадь первого этажа - 65,0 кв.м, площадь второго этажа -64,0 кв.м, площадь объекта недвижимости 129,0 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера: площадь помещения рассчитана в соответствии с п. 10 Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Общая площадь помещения (гаражный бокс № 280-281) 129,0 кв.м доступ к образуемому помещению осуществляется с мест общего пользования.

Однако, согласно сведениям ЕРН здание с кадастровым номером <данные изъяты> учтено с количеством этажей - 1, общей площадью 3 580,6 кв.м.

Сведения о здании внесены на основании технического плана от 21.04.2014, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В связи с указанным истцу регистрирующим органом рекомендовано обратиться к исполнителю кадастровых работ для подготовки технического плана в соответствии с указанными замечаниями и представить на регистрацию доработанный технический план.

Разрешая возникший спор, суд приходит к следующему.

Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен технический план здания с кадастровым номером <данные изъяты> от 21.04.2014 г.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013 действующий на момент составления вышеуказанного техплана) "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ-221) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (п. 8 ст. 41 ФЗ -221).

Аналогичные нормы содержатся и в Приказе Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 N 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке" (действующий на момент составления техплана здания от 21.04.2014г.) согласно которым при отсутствии указанных документов сведения о помещении указываются в техническом плане на основе декларации, составленной и заверенной правообладателем помещения. В этом случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения (абзац 2 п. 11).

Сведения об этажности спорного здания ответчиком внесены в технический план на основании декларации, предоставленной ей председателем ГСК «Север-55».

Однако, по факту здание с кадастровым номером <данные изъяты> имеет переменную этажность 1-2 этажа, что подтверждается, в том числе сведениями, содержащимися в разделе 7 (перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании) выписки из ЕГРН.

Учитывая установленные по делу обстоятельства в совокупности с изложенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об этажности здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об этажности здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> с этажности 1 на переменную этажность 1,2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 01 июля 2021 года

Судья С.Х. Савченко.