Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными и об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения,

по встречному исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным и признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными и об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения.

Требования мотивированы тем, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: ..., площадью ... кв.м., наименование помещения гараж, что подтверждается записью в ЕГРН от **.**.****###.

Указанное нежилое помещение было приобретено Управлением федерального казначейства Минфина Российской Федерации по договору купли-продажи от **.**.****, заключенному между Управлением и ФИО2, что подтверждается регистрацией в Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово, от **.**.****, регистрационный номер: серия ###.

Предметом указанного договора купли-продажи от **.**.**** является капитальный гараж, расположенный в комплексе подземных гаражей ГСК «Петит» справа по ходу от центрального заезда, порядковый № Б-двенадцать, имеет отдельно закрывающиеся ворота, его площадь составляет - ... кв.м. (застроенная), ... кв.м.(полезная).

При этом, в качестве основания права собственности ФИО2 предоставил Управлению федерального казначейства Минфина Российской Федерации справку, выданную председателем ГСК «Петит», о том, что он владеет гаражом ### в указанном кооперативе и договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от **.**.****, в соответствии с которым ему выделялся земельный участок под номером ###.

**.**.**** решением ### нежилое помещение с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: ..., площадью ... кв.м., наименование помещения гараж, был изъят из оперативного управления Управления Федерального казначейства по Кемеровской области в казну Российской Федерации.

В соответствии с Положением о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению имуществом в Кемеровской и Томской областях, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от **.**.****###, МТУ Росимущества осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе, составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим Положением.

**.**.**** МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях был проведен осмотр нежилого помещения с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м., наименование помещения гараж.

По результатам осмотра были обнаружены следы использования недвижимого имущества. Наряду с этим председатель ГСК «Петит» ЛИЦО_6 устно дал пояснения, что гаражом ### находящимся в собственности Российской Федерации владеет ФИО1.

В этой связи, МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях было направлено заявление от **.**.****### в адрес начальника Управления МВД России по городу Кемерово с просьбой о реагировании и принятии мер по факту незаконного пользования и ограничения доступа сотрудникам МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях к нежилому помещению, находящемуся в собственности Российской Федерации.

Уведомлением от **.**.****### Управление МВД по городу Кемерово сообщило, что ФИО1 в подтверждение своего права собственности на гараж представил выписку из ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером ###.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от **.**.****###, ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером ### расположенное по адресу: ..., площадью ... кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от **.**.****###, нежилое помещение с кадастровым номером ###ФИО2 продал ФИО3 по договору купли-продажи от **.**.****, а ФИО3 в свою очередь ФИО1 по договору купли-продажи от **.**.****.

В соответствии со справкой, выданной председателем ГСК «Петит», за ФИО2 был зарегистрирован один гараж под номером ###, который был продан по договору купли-продажи от **.**.**** Управлению федерального казначейства Минфина Российской Федерации.

Нежилые помещения с кадастровыми номерами ### и ### фактически являются одним и тем же нежилым помещением.

В соответствии с ситуационным планом БТИ с текущими изменениями от **.**.****, гаражам помимо порядковых номеров были присвоены дополнительные номера. В частности, гараж с порядковым номером 12 принадлежащий Российской Федерации, имеет дополнительный номер ###, который указан в выписке из ЕГРН о праве собственности ФИО1

При заключении договоров купли-продажи с ФИО1 ни ФИО2, ни ФИО3 не имели право собственности на нежилое помещение, гараж с порядковым номером ### и дополнительным ###, так как **.**.**** право собственности от ФИО2 по договору купли-продажи перешло к Российской Федерации.

По мнению истца, ФИО1 незаконно приобрел права на нежилое помещение с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: ..., площадью ... кв.м., имеющее идентификационный ###, что подтверждается описанием в договоре купли-продажи от **.**.**** и ситуационным планом, предоставленным филиалом БТИ ###.

Руководствуясь ст. ст. 8,11, 12, 166, 167, 168, 170, 301, 302 ГК РФ, истец просит суд:

1. Признать недействительным договор купли-продажи капитального гаража от **.**.****, заключенный между ФИО2 и ФИО3;

2. Признать недействительным договор купли-продажи гаража от **.**.****, заключенный между ФИО3 и ФИО1;

3. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., который также имеет характеристики в ЕГРН: нежилое помещение, кадастровый ###, расположенное по адресу: ..., площадью ... кв.м.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, ФИО2 заявлено встречное исковое заявление о признании договора купли-продажи незаключенным и признании отсутствующим права собственности.

В обоснование встречных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения - гаража с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м., государственная регистрация права **.**.****, ###. Основанием регистрации права собственности является договор купли-продажи гаража от **.**.****, заключенный между ФИО1 и ФИО3

МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях предъявлена выписка из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж площадью ... кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу ... за Российской Федерацией. Дата регистрации **.**.****.

Основанием регистрации права собственности МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях является решение Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от **.**.****###, согласно которому в реестр федеральной собственности Кемеровской области включены объекты согласно приложению 1, в котором указан обезличенный гараж по адресу ... ....... Основания включения в реестр собственности не указаны.

Договор купли - продажи гаража от **.**.**** между Управлением Федерального казначейства Минфина Российской Федерации по Кемеровской области и ФИО2 является, по мнению истца, незаключенным.

Исходя из даты договора ### от **.**.**** о предоставлении ФИО2 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности, договор купли-продажи гаража от **.**.**** был составлен ранее договора о предоставлении ФИО2 земельного участка для строительства гаража. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что договор купли-продажи гаража не был заключен, так как объекта продажи на момент составления договора не существовало. Следовательно, отсутствует предмет договора.

Согласно п. 11 договора ### о предоставлении ФИО2 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от **.**.****, на основании распоряжения администрации г. Кемерово Центральный район от **.**.****### до полного возведения гаража и признания его государственной приемочной комиссией пригодным для эксплуатации, застройщик не имеет права продавать лицам или организациям без разрешения Управления инженерно-геодезического обеспечения и землеустройства.

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи гаража от **.**.****, прием и передача гаража оформляется актом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.5.1 договора купли- продажи гаража от **.**.****, договор считается исполненным с момента получения продавцом суммы, указанной в п. 1.3 настоящего договора (...) и исполнения сторонами всех условий и обязательств по настоящему договору.

МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях не представлены акт государственной приемочной комиссии, акт приема и передачи гаража, документы, подтверждающие получение продавцом оплаты по договору, что подтверждает факт не заключения договора.

По данным архива ГБУ «Центр технической ГКО и ТИ Кузбасса», собственниками нежилого помещения - гараж ГСП «Петит», расположенного по адресу ..., значились ЛИЦО_7, ФИО2

Согласно справки МБУ «Бюро технической инвентаризации г. Кемерово» от **.**.****, ФИО2 действительно имел гараж в ... на основании дубликата договора в бессрочное пользование от **.**.****, пл.... кв.м., общ. пл. ... кв.м.

МБУ «Городской архив» предоставлена информация о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу ..., за Управлением Федерального казначейства Минфина РФ на основании копии договора купли-продажи гаража от **.**.**** и информация о том, что данная копия договора нотариально не удостоверена.

Не было произведено предусмотренной законом регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке, действующем в 1993 году до вступления в силу ФЗ от **.**.****### ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На тот момент действовал порядок регистрации недвижимости в БТИ на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих и дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от **.**.****###.

Следовательно, МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях не были оформлены документы в соответствии с порядком приобретения недвижимости, действующим в ... году.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд:

1. Признать незаключенным договор купли - продажи гаража, находящегося по адресу ... в комплексе гаражей ГСК «Петит», от **.**.**** между Управлением Федерального казначейства Минфина Российской Федерации по Кемеровской области и ФИО2.

2. Признать отсутствующим право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 29 кв.м., с кадастровым номером ###, номер государственной регистрации права ### от **.**.****, расположенное по адресу ..., площадью ... кв.м.

Представитель истца-ответчика МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях - ФИО4, действующая на основании доверенности от **.**.****, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик, третье лицо по встречным требованиям - ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме, поддержал встречные исковые требования.

Ответчик ФИО2, ответчик-истец ФИО1, представитель третьего лица Потребительского гаражного кооператива «Петит» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Основания для отложения рассмотрения дела судом не установлены.

Суд, выслушав пояснения представителя истца-ответчика и ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Один из способов защиты собственником имущества своих прав предусмотрен статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ### и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ### от **.**.**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от **.**.**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от **.**.**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от **.**.**** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела,нежилое помещение с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: ..., площадью ... кв.м., наименование помещения: гараж, было приобретено Управлением Федерального казначейства Минфина Российской Федерации по Кемеровской области на основании договора купли-продажи гаража от **.**.****, заключенного между Управлением Федерального казначейства Минфина Российской Федерации по Кемеровской области и ФИО2 (л.д. 30-32).

В соответствии с п. 1.1. договора купли-продажи гаража от **.**.****, продавец передает, а покупатель принимает в своё оперативное управление, находящийся в ..., расположенный на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование (договор от **.**.****###) капитальный гараж. Указанный гараж расположен в комплексе подземных гаражей ГСК «Петит» справа по ходу от центрального заезда, порядковый № ###, имеет отдельно закрывающиеся ворота, его площадь составляет - ... кв.м. (застроенная), ... кв.м.(полезная).

В качестве доказательства права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости представлены справка (л.д. 25), выданная председателем ГСК «Петит», о том, что он владеет гаражом ### в указанном кооперативе, и договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от **.**.**** (л.д. 26-28), в соответствии с которым ему выделялся земельный участок под номером ....

Согласно ответу МБУ «Городской архив» от **.**.**** на запрос о предоставлении информации, в документах по регистрации сделок с недвижимым имуществом в г. Кемерово, находящихся на хранении в МБУ «Городской архив» за период с **.**.**** по **.**.****, содержится информация о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу ..., принадлежащий на праве собственности Управлению Федерального казначейства Минфина РФ по Кемеровской области на основании копии договора купли-продажи гаража от **.**.****. Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово **.**.****, регистрационный номер: серия ###

**.**.**** решением ### нежилое помещение – капитальный гараж, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м., был изъят Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Кемеровской области из оперативного управления Управления Федерального казначейства по Кемеровской области в казну Российской Федерации.

В соответствии с Положением о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению имуществом в Кемеровской и Томской областях, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от **.**.****###, МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе, составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим Положением.

**.**.**** в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ### права собственности Российской Федерации на нежилое помещение, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: ..., площадью ... кв.м., наименование помещения: гараж (л.д. 18-19).

В исковом заявлении указано, что **.**.**** МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях был проведен осмотр нежилого помещения с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м., наименование помещения гараж. По результатам осмотра были обнаружены следы использования недвижимого имущества. Наряду с этим председатель ГСК «Петит» ЛИЦО_6 устно дал пояснения, что гаражом ###, находящимся в собственности Российской Федерации, владеет ФИО1.

Уведомлением от **.**.****### Управление МВД РФ по городу Кемерово сообщило, что ФИО1 в подтверждение своего права собственности на гараж представил выписку из ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером ###. В результате чего, Управлением МВД РФ по городу Кемерово было принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении (л.д. 36).

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от **.**.****### (л.д. 20-21), нежилое помещение с кадастровым номером ###ФИО2 продал ФИО3 по договору купли-продажи от **.**.****, а ФИО3, в свою очередь, ФИО1 по договору купли-продажи от **.**.****.

По мнению истца - МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях, нежилые помещения с кадастровыми номерами ### и ### фактически являются одним и тем же нежилым помещением.

В подтверждение указанного довода суду представлены ответ на запрос Филиала ### БТИ г. Кемерово Государственного бюджетного учреждения Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» от **.**.****###, а также копия поэтажного плана ГСК «Петит».

Согласно ответу на запрос Филиала ### БТИ г. Кемерово Государственного бюджетного учреждения Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» от **.**.****###, в материалах инвентарного дела ### на комплекс гаражей, расположенных ГКС «Петит» по адресу г. Кемерово, Центральный район, севернее комплекса строений ###, ..., не содержится отдельно сформированного технического паспорта в отношении гаража полезной площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером ###, в связи с чем, представить копию учетно-технической документации на данный объект недвижимости не представляется возможным ввиду её отсутствия в архиве Филиала ### БТИ г. Кемерово.

В соответствии с поэтажным планом Филиала ### БТИ г. Кемерово с текущими изменениями от **.**.****, гаражам помимо порядковых номеров были присвоены дополнительные номера. В частности, гараж с порядковым номером ### принадлежащий Российской Федерации, имеет дополнительный номер ..., который указан в выписке из ЕГРН о праве собственности ФИО1

Таким образом, исходя из правоподтверждающих документов сторон, за Российской Федерацией и ответчиком ФИО1 зарегистрированы права на объекты недвижимости, имеющие один адрес и разные кадастровые номера, однако из индивидуально-определенных признаков спорного объекта недвижимости, указанных в правоустанавливающих документах, а также в поэтажном плане ГСК «Петит», следует, что нежилые помещения с кадастровыми номерами ### и ### фактически являются одним и тем же объектом недвижимости.

Из содержания искового заявления следует, что предметом спора по настоящему делу являются требования МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях о признании недействительными договоров купли-продажи гаража, заключенных как самим ФИО1, так и его правопредшественниками, и истребование спорного объекта недвижимости из владения ответчика ФИО1 - приобретателя недвижимого имущества по оспариваемым договорам.

В соответствии с п. 1. ст. 209 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом истребования имущества из чужого незаконного владения обладает только собственник, либо лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 39 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.****### по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

На основании приведенных норм права и разъяснений, требования о признании недействительными сделок, во исполнение которых передано имущество, и истребовании этого имущества из чужого незаконного владения подлежат разрешению судом по правилам, установленным ст. 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, как виндикационный иск.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.****### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (абзац 1 пункта 36).

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска (иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику) суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию).

К числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Учитывая вышеизложенные юридические основания владения Российской Федерацией в лице МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях нежилым помещением, с кадастровым номером ###, расположенным по адресу: ..., площадью ... кв.м., наименование помещения: гараж, с момента подписания договора купли-продажи гаража от **.**.**** Российская Федерация в лице Управления Федерального казначейства Минфина РФ по Кемеровской области приобрела статус законного владельца спорного имущества, причем её владение было основано на действительном договоре, послужившим основанием для регистрации в дальнейшем права собственности.

Неиспользование МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях данного помещения по назначению после **.**.**** не может свидетельствовать о выбытии имущества из владения истца-ответчика с указанного времени, поскольку доказательств того, что на момент регистрации права собственности на тот же объект за ФИО3, а впоследствии за ФИО1 истец-ответчик отказался от своих прав на спорное имущество, не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нахождения имущества в чужом незаконном владении, возлагается на лицо, заявившее иск.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от **.**.****### (л.д. 20-21), нежилое помещение с кадастровым номером ###ФИО2 продал ФИО3 по договору купли-продажи от **.**.****, а ФИО3, в свою очередь, ФИО1 по договору купли-продажи от **.**.****.

Ранее судом было установлено, что нежилые помещения с кадастровыми номерами ### и ### фактически являются одним и тем же нежилым помещением.

При рассмотрении дела ответчик-истец ФИО1 не отрицал факт нахождения в его владении спорного гаража и использования его по своему усмотрению, но ссылался, в свою очередь, на наличие у него законного основания на владение указанным объектом недвижимости.

Однако довод ответчика-истца ФИО1 о наличии у него законного основания на владение спорным объектом недвижимости опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Так, нежилое помещение с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: ..., площадью ... кв.м., наименование помещения: гараж, было приобретено Управлением Федерального казначейства Минфина Российской Федерации по Кемеровской области на основании договора купли-продажи гаража от **.**.****, заключенного между Управлением Федерального казначейства Минфина Российской Федерации по Кемеровской области и ФИО2.

В соответствии со справкой, выданной председателем ГСК «Петит», за ФИО2 был зарегистрирован один гараж под номером 12, который был продан по договору купли-продажи от **.**.**** Управлению федерального казначейства Минфина Российской Федерации по Кемеровской области.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорное имущество было приобретено ФИО3, а впоследствии ФИО1, у ФИО2, который не имел права его отчуждать.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ при ничтожности сделки подлежит предъявлению требование о применении последствий ее недействительности, а в соответствии со статьями 301, 302 Гражданского кодекса РФ в рассматриваемой ситуации таковым является исключительно виндикационное требование.

Поскольку истребование имущества из владения ФИО1 не приводит к полной защите нарушенного права собственности истца-ответчика, так как фактически в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое помещение, принадлежащее Российской Федерации, произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, и его правопредшественников – ФИО2, ФИО3, как на иной объект недвижимости - с иным кадастровым номером, осуществление ответчиками государственной регистрации права собственности на гараж с присвоением ему нового кадастрового номера само по себе не свидетельствует о законности возникновения указанного права у ФИО3, ФИО1, требования о признании недействительными договоров купли-продажи гаража от **.**.**** и от **.**.****, расположенного по адресу: ... в комплексе подземных гаражей ГСК «Петит» справа по ходу от центрального заезда, порядковый № Б-двенадцать, площадью ... кв.м. (застроенная), ... кв.м.(полезная), подлежат полному удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из смысла приведенной выше нормы (ст. 302 ГК РФ) следует, что добросовестным приобретателем является тот, кто, приобретая имущество, не знал и не мог знать, что продавец не имел право его отчуждать.

Согласно пункту 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.****###, приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 давал пояснения о том, что до заключения договора купли-продажи гаража он выяснял, кто является законным владельцем гаража, на каком основании данное имущество принадлежит ФИО2, а именно общался с председателем ГСК «Петит», в котором расположен гараж. При этом, от председателя ГСК «Петит» ФИО3 стало известно о том, что после ФИО2 в течение непродолжительного времени спорным гаражом владело Управление федерального казначейства Минфина Российской Федерации по Кемеровской области, которое впоследствии перестало платить членские взносы. Предположив, что Управление федерального казначейства Минфина Российской Федерации по Кемеровской области вновь передало в собственность ФИО2 указанное недвижимое имущество, учитывая наличие регистрации права собственности ФИО2 на гараж, ФИО3 не стал выяснять обстоятельства перехода права собственности от Управления федерального казначейства Минфина Российской Федерации по Кемеровской области к ФИО2, заключив с ним договор купли-продажи в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 66-67).

Таким образом, совокупность всех обстоятельств, при которых приобретатели спорного имущества в силу статьи 302 Гражданского кодекса признаются добросовестными, материалами дела не подтверждена.

Избранный истцом-ответчиком способ защиты полностью соответствует объему и характеру нарушения его прав и позволит восстановить положение, существовавшее до их нарушения.

С **.**.**** вступил в силу Федеральный закон от **.**.**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от **.**.**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от **.**.**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Учитывая вышеизложенное, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчиком ФИО1 по иску заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст. 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет 3 года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о нахождении спорного имущества во владении ФИО1 стало известно в ходе проведенного **.**.**** осмотра гаража, с иском в суд истец-ответчик обратился **.**.****, согласно штемпелю отделения связи на конверте, то срок исковой давности не пропущен.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным и признании отсутствующим права собственности, суд находит их необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 1.1. договора купли-продажи гаража от **.**.****,заключенного между Управлением Федерального казначейства Минфина Российской Федерации по Кемеровской области и ФИО2, продавец передает, а покупатель принимает в своё оперативное управление, находящийся в ..., расположенный на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование (договор от **.**.****###) капитальный гараж. Указанный гараж расположен в комплексе подземных гаражей ГСК «Петит» справа по ходу от центрального заезда, порядковый № ###, имеет отдельно закрывающиеся ворота, его площадь составляет - ... кв.м. (застроенная), ... кв.м.(полезная) (л.д. 30-32).

Согласно п. 1.3. договора купли-продажи гаража от **.**.****, стоимость отчуждаемого гаража определена сторонами в двенадцать миллионов пятьсот тысяч рублей 00 копеек. Инвентаризационная оценка указанного гаража составляет ... рубля.

В пункте 2.1. договора купли-продажи гаража от **.**.**** предусмотрено, что расчеты за отчуждаемый гараж производятся покупателем посредством безналичных платежей всей суммы, определенной сторонами в п. 1.3 настоящего договора, на указанный продавцом счет, не позднее следующего за подписанием сторонами настоящего договора дня.

Не позднее следующего за подписанием настоящего договора сторонами дня продавец передает покупателю, отвечающий требованиям действующих стандартов и технических условий, отчуждаемый гараж, ключи от его запоров, а также право на его использование (п. 3.1. договора купли-продажи гаража от **.**.****).

Согласно п. 3.2. договора купли-продажи гаража от **.**.****, в определенный п. 3.1. настоящего договора срок покупатель принимает от продавца указанный гараж.

Учитывая вышеизложенное, договор купли-продажи гаража от **.**.**** составлен в письменной форме, подписан сторонами, между которыми достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи (предмет, цена).

В обоснование заявленных требований ответчик-истец ФИО1 указывает, что договор купли-продажи гаража от **.**.**** был составлен ранее договора о предоставлении ФИО2 земельного участка для строительства гаража. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что договор купли-продажи гаража не был заключен, так как объекта продажи на момент составления договора не существовало, а, следовательно, отсутствовал предмет договора.

МБУ «Городской архив» предоставлена информация о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу ..., за Управлением Федерального казначейства Минфина РФ по Кемеровской области на основании копии договора купли-продажи гаража от **.**.**** и информация о том, что данная копия договора нотариально не удостоверена.

МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях не владело имуществом, не являлось членом ГСК «Петит», не несло расходов по содержанию имущества, не являлось плательщиком налога на имущество, не было произведено предусмотренной законом регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке, действующем в ... году, до вступления в силу ФЗ от **.**.****### ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Между тем, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ФИО1 не представил относимых и допустимых доказательств приведенным доводам, которые, напротив, опровергаются письменными материалами дела.

Так, в п. 2 договора ### от **.**.**** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности указано, что гараж выстроен на момент выделения земельного участка.

В соответствии с п. 3.3. договора от **.**.****, прием и передача гаража оформлялась актом.

При этом, в соответствии с материалами дела, договор от **.**.**** предоставлен МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях письмом от **.**.**** № ### «Городской архив» без указанного приложения ###, что не свидетельствует о его отсутствии.

В соответствии с 2.1. договора от **.**.****, расчеты за отчуждаемый гараж производятся покупателем посредством безналичных платежей всей суммы определенной сторонами в п. 1.3. договора на указанный продавцом счет, не позднее следующего за подписанием сторонами настоящего договора дня.

При этом, в соответствии с Приказом Росархива от **.**.****### «Об утверждении Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения», хранение в организации кассовых документов (платежных поручений, счетов) составляет не более пяти лет, что свидетельствует о невозможности сохранения указанного документа.

Вопреки доводам ФИО1 об отсутствии установленной законом регистрации права собственности на основании договора от **.**.****, в соответствии с письмом от **.**.**** № ###, договор от **.**.**** зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово **.**.****, регистрационный номер: серия ### (л.д. 29).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от **.**.**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от **.**.**** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях в материалы дела представлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности Российской Федерации на спорный объект недвижимости.

Ответчиком – истцом ФИО1 также не представлено доказательств того, что МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях не являлось членом ГСК «Петит».

Из материалов дела следует, что Российская Федерация в лице МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях владела спорным имуществом опосредованно через УФК по КО, за которым было закреплено недвижимое имущество на праве оперативного управления.

Поскольку ответчиком-истцом ФИО1 не представлено доказательств относительно заявленных встречных требований, судом установлено, что договоркупли-продажи гаража от **.**.**** является заключенным, встречные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объёме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными и об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи капитального гаража от **.**.****, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи гаража от **.**.****, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., также имеющее характеристики в ЕГРН: нежилое помещение, кадастровый ###, расположенное по адресу: ..., площадью ... кв.м.

Встречные исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, ФИО2 о признании договора купли-продажи гаража от **.**.**** незаключенным и признании отсутствующим права собственности – оставить без удовлетворенияв полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 13.09.2020 года.

Судья Гапанцова А.А.