Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осихова А.А. к Стеняшину С.А. о разделе жилого дома и земельного участка, сохранении самовольно возведенных строений

УСТАНОВИЛ

Осихов А.А. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Стеняшину С.А., в котором просил:

- разделить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

- сохранить самовольно возведенный пристрой (литер ) к жилому дому (литер )

- признать за ним право собственности на жилой дом (литеры ) с принадлежностями () и земельный участок площадью , расположенные по адресу: .

Также просил разъяснить, что решение суда является основанием для присвоения мэрией города Ульяновска номеров жилым домам и вновь образованным земельным участкам.

В иске указал, что он является собственником долей, а ответчик Стеняшин С.А. - собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью , расположенный по адресу: . В ДД.ММ.ГГГГ истцом был построен самовольный пристрой под литерой , общей площадью . В связи с тем, что ответчик уклоняется от согласования документов по самовольным строениям, Осихов А.А. лишен возможности оформить разрешение на указанные самовольно возведенные строения.

В судебном заседании Осихов А.А. иск поддержал.

Ответчик Стеняшин С.А. и его представитель по доверенности – Вершинкина Е.В. исковые требования признали в полном объеме, также просили при разделе домовладения сохранить самовольную реконструкцию пристроя (литер ), произведенную ответчиком.

Третьи лица – мэрия г.Ульяновска, Рушкин М.В., Абакумова Т.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

По делу установлено, что Осихову А.А. и Стеняшину С.А. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: , на праве общей долевой собственности по долей соответственно. На данном земельном участке, расположены два жилых дома – литеры .

Жилой дом с надворными постройками (литеры ) фактически находится в пользовании Осихова А.А.

Жилой дом с надворными постройками (литеры ) фактически находится в пользовании Стеняшина С.А.

Пристрой (литер ) является самовольно возведенным.

Пристрой (литер ) является самовольно реконструированным из литеров .

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ЗАО «Многопрофильный деловой центр», самовольно возведенный пристрой (литер ), расположенный по адресу: соответствует нормам СНиП, за исключением:

- не соответствует ст. 69 ФЗ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части недостаточных противопожарных расстояний, что вызвано высокой плотностью застройки, обусловленной размерами и геометрией земельных участков;

- не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части недостаточного отступа от границы участка, что несущественно, поскольку, исследуемый пристрой расположен на месте ранее существовавшего зарегистрированного пристроя (литер ) и его настоящее местоположение по отношению к границам земельного участка не изменилось;

- прихожая в пристрое (литер ) не соответствует требованиям «Инструкции по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов» и МДС 40-2.2000 в части недостаточного объема помещения и отсутствия естественного освещения в нем, что несущественно при наличии документов от специализированной организации о принятии теплогенераторов на ввод в эксплуатацию и обслуживание.

Самовольно реконструированный пристрой (литер ), расположенный по адресу: соответствует нормам СНиП, за исключением:

- не соответствует п. 2.12 СНиП 2.07.01-89 в части недостаточного отступа от стен строений, расположенных на соседнем участке, что несущественно, поскольку данное требование является рекомендуемым;

- не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части недостаточного отступа от границы участка, что несущественно, поскольку, исследуемый пристрой расположен на месте ранее существовавших зарегистрированных пристроя с сенями (литер ) и его настоящее местоположение по отношению к границам земельного участка не изменилось;

- не соответствует п. 3.2 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» в части отсутствия вентиляции в санузле. Возможный вариант устройства вентиляции – устроить отверстие в перегородке, смежной с прихожей.

В деле имеется согласие владельца смежного домовладения по адресу: – Р.МВ на сохранение самовольно возведенного пристроя (литер ).

Также в деле документов от специализированной организации о принятии теплогенераторов, газоснабжения в лит. на ввод в эксплуатацию и обслуживание.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что самовольно возведенный пристрой (литер ) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормам СНиП, а отступления от норм СНиП являются несущественными, а также, что самовольно реконструированный пристрой (литер ) по адресу: соответствует нормам СНиП, суд считает возможным сохранить указанные строения.

В связи с тем, что на земельном участке по адресу: фактически расположено два жилых дома, и согласно межевому плану раздел земельного участка возможен, суд считает возможным разделить домовладение, расположенное по адресу: , прекратить право общей долевой собственности Осихова А.А. и Стеняшина С.А. на жилой дом с пристроями и принадлежностями и на земельный участок площадью , расположенные по адресу: ; признать за Осиховым Алексеем А.А. право собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями (литеры ) и на земельный участок площадью ; признать за Стеняшиным С.А. право собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями (литеры ) и на земельный участок площадью .

В соответствии с Приложением № 1 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, в раздел Единого государственного реестра прав вносятся сведения об адресе объекта недвижимого имущества.

Адрес – это местоположение объекта недвижимости.

Постановлением Главы города Ульяновска от 10.10.2006 г. № 4489 создана «Комиссия по наименованию улиц, площадей, переулков, проспектов, и других составляющих города Ульяновска», которая является совещательным коллегиальным органом при мэрии г.Ульяновска. В полномочия комиссии входит рассмотрение вопросов присвоения наименований улицам, переулкам, проспектам и другим составляющим города Ульяновска; установление нумерации домов.

В связи с тем, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, то для постановки вновь образованных земельных участков на кадастровый учет и для регистрации права собственности, вновь образованным домовладениям необходимо присвоить адреса.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для присвоения адресов вновь образованным домовладениям (нумерации домов, земельных участков), принадлежащим ФИО1 и ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить самовольно возведенный пристрой (литер ) к жилому дому (литер ) и самовольную реконструкцию пристроя (литер ) к жилому дому (литер ), расположенные по адресу: .

Разделить домовладение, расположенное по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с пристроями и принадлежностями и на земельный участок площадью , расположенные по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями (литеры ) и на земельный участок площадью , находящиеся по адресу: , до раздела - .

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями (литеры ) на земельный участок площадью , находящиеся по адресу: , до раздела - .

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для присвоения адресов вновь образованным домовладениям (нумерации домов, земельных участков), принадлежащим ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.

Судья: Е.С.Черланова