Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде гражданское дело по иску Гладковой С. В. к ООО «Концессии теплоснабжения» об урегулировании разногласий при заключении договора ресурсоснабжения №... нежилых помещений в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гладкова С.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Концессии теплоснабжения». Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником нежилого помещения, площадью 612,2 кв.м., расположенного на этаже подвал, в многоквартирном ... г.Волгограда. Решением Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в помещении отсутствуют приборы отопления, нежилое помещение является неотапливаемым.

Ответчик ООО «Концессии теплоснабжения» поставляет тепловую энергию в многоквартирный ... г.Волгограда, в том числе и на содержание общедомового имущества.

Гладкова С.В. в соответствии со ст.249 ГК РФ и ст.36, ч.1 ст.39 ЖК РФ как собственник нежилого помещения несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оплачивает ответчику тепловую энергию, потребляемую на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в части соответствующей доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД, о чем имеются платежные поручения об оплате тепловой энергии на общедомовые нужды.

Ответчик подготовил и передал истцу на подпись, а истец, предполагая добросовестность поведения ответчика, подписала Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался поставлять тепловую энергию в нежилое помещение, а истец обязалась оплачивать данную тепловую энергию. После чего истец обратилась в суд. Решением Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в нежилом помещении отсутствуют приборы отопления, нежилое помещение является неотапливаемым, признал незаконными условия договора о правах требования ООО «Концессии теплоснабжения» оплаты за тепловую энергию на отопление нежилого помещения, суд исключил из предмета договора нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГГладкова С.В. получила от ООО «Концессии теплоснабжения» предложение о рассмотрении Договора ресурсоснабжения. К уведомлению ответчик приложил два экземпляра подписанного со своей стороны договора ресурсоснабжения №... от ДД.ММ.ГГГГ. Приложением №... к договору, определен перечень объектов потребителя с параметрами теплопотребления. В частности указана площадь помещения – 612,2 кв.м. Приложением №... к договору определены объемы потребления тепловой энергии и горячей воды – 5,6 Гкал/год. Приложением №... определены объемы отпуска тепловой энергии с января по апрель – 0,80000 Гкал, с мая по сентябрь – 0 Гкал, с октября по декабрь – 0,80000 Гкал. Итого 5,60000 Гкал/год. Приложением №... определены сведения для расчета объема потребляемой горячей воды в помещении потребителя.

При рассмотрении проекта договора и протоколов ответчика о согласовании разногласий Гладковой С.В. принималось во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в силу ст.431 ГК РФ. Учитывая, что нежилое помещение не содержит приборов отопления, горячего водоснабжения, истец, не согласившись с предложенными условиями по объему отпуска тепловой энергии, подготовила и представила ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Концессии теплоснабжения» протокол разногласий от ДД.ММ.ГГГГ. В протоколе разногласий истец просила: изменить наименование договора, дату заключения договора, п.1.1 договора, исключить п.ДД.ММ.ГГГГ договора, изменить п.4.2 договора, п.5.2 договора, п.8.2 договора, п.8.3 договора, Приложение №... договора, приложение №... договора, Приложение №... договора, исключить п.6.4, 6.5, 6.13, 6.14 договора.

С учетом уточнения исковых требований истец просила изложить договор в следующей редакции:

- Наименование договора: «Договор ресурсоснабжения №... общего имущества в многоквартирном доме»;

Дата заключения договора: «27.04.2022»;

Пункт 1.1 Договора: «1.1. По настоящему договору ресурсоснабжающая организация обязуется подавать через централизованные сети инженерно-технического обеспечения на Объект - общее имущество в многоквартирном ... г.Волгограда, принадлежащее Потребителю на праве общей долевой собственности пропорционально площади нежилого неотапливаемого помещения указанного в Приложении №... настоящему договору, следующий ресурс: тепловую энергию»;

Пункт 4.2 Договора: «4.2. Стоимость ресурсов за расчётный период должно определяется в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исходя из показаний приборов учёта тепловой энергии, ? установленных в МКД, и обязанности Потребителя оплачивать принятую тепловую энергию на содержание общего имущества в МКД в части, соответствующей доле Потребителя в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД как собственника нежилого помещения магазина (неотапливаемого подвала), площадью 612,2 кв.м.»;

Пункт 5.2 Договора: «5.2. Оплата тепловой энергии производится потребителем за истекший месяц потребления тепловой энергии в течение 10-ти рабочих дней с даты выставления УПД за истекший месяц подачи тепловой энергии на основании Универсального передаточного документа (УПД), выставленного ресурсоснабжающей организацией».

Пункт 8.2 Договора: «8.2 Настоящий договор вступает в силу момента подписания и распространяет действие на отношения Сторон, возникшие с даты подписания и до ДД.ММ.ГГГГ и считается ежегодно продленным на следующий календарный год, если за 30 дней до окончания срока действия договора не последует заявление одной из сторон об отказе от исполнения настоящего договора на следующий год. До заключения договора на иных условиях, или до подписи сторонами Соглашения о внесении изменений (дополнений) в заключенный между сторонами договор действует заключенный между сторонами договор.»;

Пункт 8.3 Договора: «8.3. Окончание срока действия Договора освобождает Стороны от обязательств по настоящему Договору, за исключением обязательств: - ресурсоснабжающей организации подавать тепловую энергию и горячую воду и выставлять соответствующие УПД для оплаты поданных ресурсов, - потребителя оплатить фактически поставленных ему в соответствии с настоящим договором энергоресурсов.

В рамках указанного обязательства договор считается действующим до полного его исполнения Сторонами и ответственности Сторон за ненадлежащее исполнение условий Договора.»;

Исключить из редакции Договора п.ДД.ММ.ГГГГ, п.6.4, п.6.5, п.6.6., п.6.7, п.6.8, п.6.13, п.6.14.

Изложить в следующей редакции наименование Приложения №...: «Договорные объемы потребления тепловой энергии»:

Столбец 3 «Наименование помещения»: общее имущество в многоквартирном доме.

Исключить из редакции Приложения №... цифры договорных объёмов 5,6 Гкал в столбцах 4 и 6.

Дополнить редакцию приложения №... пунктами:

«Ресурсоснабжающая организация обязана обеспечить Потребителю объёмы потребления тепловой энергии, соответствующие требованиям к качеству коммунальной услуги по отоплению, изложенным в Приложении №... Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее-Постановление №...),

- «объем тепловой энергии, поданный ресурсоснабжающей организацией на содержание общего имущества в МКД за расчетный период, определяется в порядке, определённом Постановлением №..., на основании показаний приборов учёта тепловой энергии, установленных в МКД».

Изложить в следующей редакции наименование Приложения №...: «Объемы отпуска тепловой энергии»;

Исключить из редакции Приложения №... цифры договорных объёмов исключить отпуска тепловой энергии: 0,8; 2,4; 5,6 Гкал в столбцах 2 и 6;

Дополнить редакцию приложения №... пунктами:

«Ресурсоснабжающая организация обязана отпускать по настоящему договору тепловую энергию в объёмах, обеспечивающих исполнение ресурсоснабжающей организацией требований к качеству коммунальной услуги по отоплению, изложенных в Приложении №... Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее-Постановление №...),

Исключить из редакции Договора Приложение №... «Сведения для расчёта объёма потребляемой горячей воды в помещениях Потребителя».

В судебном заседании представитель истца Гладковой С.В. – Чихирева Н.Е. представила заявление о прекращении производства по делу в части требований касающихся пунктов 8.3 и 6.7 Договора, в связи с чем определением Центрального районного суда г.Волгограда в указанной части производство по делу прекращено. В остальной части требований представитель истца иск поддержала, настаивала на удовлетворении. Подчеркнула, что истец имеет статус Индивидуального предпринимателя однако, в ее собственности находится нежилое помещение на 1 этаже МКД используемое под магазин, и подвальное нежилое помещение в отношении которого истцом заявлен иск. Данное помещение не является предметом предпринимательства и используется истцом исключительно в личных целях.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасную эксплуатацию находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с п. п. «е» п.4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... отопление является услугой по подаче по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения №... к настоящим Правилам.

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирные жилые дома для оказания коммунальных услуг, регулируются нормами жилищного законодательства (п.10 ч.1 ст.4, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

Порядок расчетов, установленный Постановлением Правительства РФ №... и Жилищным кодексом РФ (ст.157 п.1), в отношении нежилых помещений, предусматривает оплату поставленной в такие помещения тепловой энергии на нужды теплоснабжения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по оплате коммунальных услуг возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений.

Изменениями, внесенными с ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№..., предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (п.6 Правил №...).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения площадью 612,2 кв.м.; этаж подвал, расположенного в МКД по адресу: г.Волгоград, ..., пом.2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и не оспаривается сторонами.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №...) исковые требования Гладковой С.В. к ООО «Концессии теплоснабжения» об изменении договора теплоснабжения удовлетворены. Постановлено: изменить договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №... от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Концессии теплоснабжения» и Гладковой С.В.: исключить из приложения №... «Перечень объектов с параметрами теплоснабжения» и приложения №... «Договорные объемы потребления…» нежилое помещение по адресу: г.Волгоград, ..., пом.2 магазин (подвал) площадью 612,2 кв.м.

Из мотивировочной части решения усматривается, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному представителем ООО «Концессии теплоснабжения» и истцом, в подвальном помещении температура 12 градусов, отопительные приборы отсутствуют, транзитный трубопровод ООО «Концессии теплоснабжения» в тепловой изоляции, внутридомовая система отопления в тепловой изоляции.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что принадлежащее истцу помещение не отапливаемое.

Вместе с тем, несмотря на то, что принадлежащее истцу помещение не отапливается, принадлежащее истцу помещение расположено в составе многоквартирного дома, подключенного к централизованной системе отопления, учитывая, что истец, является участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, обязана соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию в том числе и по оплате тепловой энергии.

Судом установлено, что в 2021 году ООО «Концессии теплоснабжения» направило истцу два экземпляра договора №... датированного ДД.ММ.ГГГГ ресурсоснабжения нежилых помещений в многоквартирных домах. В сопроводительном письме, предлагалось рассмотреть проект договора в установленный законодательством РФ срок и один экземпляр оформленного Договора возвратить в адрес ООО «Концессии теплоснабжения». В соответствии с п.8.2. проекта договора от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет действия на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, действует до ДД.ММ.ГГГГ и считается ежегодно продленным на следующий календарный год, если за 30 дней до окончания срока действия договора не последует заявления одной из сторон об отказе от исполнения настоящего договора на следующий год, или о заключении договора на иных условиях, или внесении изменений (дополнений) в договор. Приложением №... к договору, определен перечень объектов потребителя с параметрами теплопотребления. В частности указана площадь помещения – 612,2 кв.м. Приложением №... к договору определены объемы потребления тепловой энергии и горячей воды – 5,6 Гкал/год. Приложением №... определены объемы отпуска тепловой энергии с января по апрель – 0,80000 Гкал, с мая по сентябрь – 0 Гкал, с октября по декабрь – 0,80000 Гкал. Итого 5,60000 Гкал/год. Приложением №... определены сведения для расчета объема потребляемой горячей воды в помещении потребителя.

Не согласившись с предложенными условиями, по объему отпуска тепловой энергии истец Гладкова С.В. представила в ООО «Концессии теплоснабжения» протокол разногласий от ДД.ММ.ГГГГ. В протоколе разногласий истец просила: изменить наименование договора, дату заключения договора, п.1.1 договора, исключить п.ДД.ММ.ГГГГ договора, изменить п.4.2 договора, п.5.2 договора, п.8.2 договора, п.8.3 договора, Приложение №... договора, приложение №... договора, Приложение №... договора, исключить п.6.4, 6.5, 6.13, 6.14 договора.

Ответчик отказал в согласовании условий договора, что не оспаривалось сторонами по делу.

В соответствии со ст.442 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу абз.2 п.1 ст.421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно абз.2 п.1 ст.445 ГК РФ, сторона, направившая оферту и получавшая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения, либо истечения срока для акцепта.

Согласно абз.2 п.2 ст.445 ГК РФ, при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Пунктом 1 ст.446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В процессе рассмотрения дела представитель ответчика ООО «Концессии теплоснабжения» пояснил, что указанный договор является типовым, расчет тепловой энергии истцу производится исключительно на отопление общедомового имущества.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, в связи с чем, суд полагает, что заключая договор, стороны должны оговорить не только обязательные, но и индивидуальные условия, соответствующие обстоятельствам, которые не должны нарушать права обоих сторон.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования в части, где условия договора нарушают права истца, а именно:

- пункт 1.1. Договора согласовать как «по настоящему договору РСО обязуется подавать централизованные сети инженерно-технического обеспечения на Объект – общее имущество в многоквартирном ... г.Волгограда, принадлежащее Потребителю на праве общей долевой собственности, и указанные в Приложении 1 к настоящему договору следующий ресурс: тепловую энергию.

- пункт 5.2 Договора согласовать как «оплата тепловой энергии производится потребителем за истекший месяц потребления тепловой энергии в течение 10-ти рабочих дней с даты выставления УПД за истекший месяц подачи тепловой энергии на основании Универсального передаточного документа, выставленного ресурсоснабжающей организацией.

- исключить из Договора п.ДД.ММ.ГГГГ; п.6.6, п.6.14.

- из пунктов 6.4, 6.5, 6.13, Договора исключить условия о штрафах как ответственности указав как «предусмотренную законодательством ответственность».

- из названия Приложения №... к Договору исключить слова «и горячей воды»;

- исключить Приложение №... «Сведения для расчета объемов потребляемой горячей воды в помещениях потребителя.

В удовлетворении остальной части требований Гладковой С.В. к ООО «Концессии теплоснабжения» об урегулировании разногласий при заключении договора теплоснабжения суд полагает отказать, поскольку представленные условия договора не нарушают права истца и соответствуют вышеуказанным положениям законодательства регулирующего порядок оплаты коммунальной услуги - содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гладковой С. В. к ООО «Концессии теплоснабжения» об урегулировании разногласий при заключении договора теплоснабжения – удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №... от ДД.ММ.ГГГГ между Гладковой С. В. и ООО «Концессии теплоснабжения», следующим образом:

- исключить из Договора п.ДД.ММ.ГГГГ; п.6.6, п.6.14.

- из названия Приложения №... к Договору исключить слова «и горячей воды»;

В удовлетворении остальной части требований Гладковой С. В. к ООО «Концессии теплоснабжения» об урегулировании разногласий при заключении договора теплоснабжения – отказать.

Взыскать с ООО «Концессии теплоснабжения» в пользу Гладковой С. В. расходы по оплате госпошлины в размере – 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись С.В.Шепунова

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись С.В.Шепунова