Гражданский кодекс часть 1

13 июля 2022 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием истца, представителя ответчика – ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО4 к ТСЖ «Барамзиной, 54» о признании решений общего собрания недействительными,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ТСЖ «Барамзиной, 54» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Барамзиной, 54», оформленного протоколом № 1 от 01 марта 2022 года, по вопросам №4, №7, №9.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является собственником Адрес многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес. В многоквартирном жилом доме создано и действует ТСЖ «Барамзиной, 54». 01 марта 2022 года на портале ГИС ЖКХ в сети интернет – dom.gosuslugi.ru был опубликован протокол общего собрания членов ТСЖ «Барамзиной, 54», проведенного в форме заочного голосования с 18 по Дата. Из содержания указанного протокола истцу стало известно, что правлением ТСЖ проведено и признано состоявшимся собрание членов товарищества, в ходе которого рассмотрены следующие вопросы: 1. Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания – ФИО7 (Адрес) и секретаря собрания ФИО8 (Адрес), лиц, проводивших подсчет голосов (счетной комиссии): ФИО9 (Адрес), ФИО10 (Адрес), ФИО11 (Адрес). 2. Утвердить отчет о проделанной работе правлением ТСЖ за 2021 год (приложение № 1). 3. Утвердить отчет ревизионной комиссии за 2021 год (Приложение № 2). 4. Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на 2022 год, размер платы на содержание и текущий ремонт дома в размере 23 руб. 70 коп. за 1 кв.м в месяц (Приложение № 3). Ввести в действие смету доходов и расходов ТСЖ на 2022 год с 01 февраля 2022 года. 5. Сэкономленные средства по смете доходов и расходов за 2021 год, в сумме 13 153 руб. направить на благоустройство территории. 6. Утвердить решение об установке видеокамер в лифтах. Определить следующий перечень работ с указанием стоимости, сроков проведения работ по установке видеокамер (Приложение № 4). 7. Утвердить, что финансирование расходов по установке видеокамер в лифтах осуществляется за счет целевого взноса, начисляемого собственникам в размере 7 руб. 62 коп. на 1 кв.м. Начисление произвести в марте и в апреле 2022 года. 8. Утвердить решение о замене уличных аналоговых видеокамер на цифровые, с демонтажем всех проводов на столбах уличного освещения. Определить следующий перечень работ с указанием стоимости, сроков проведения работ по установке видеокамер (Приложение № 4). 9. Утвердить, что финансирование расходов на замену уличных аналоговых видеокамер на цифровые, с демонтажем всех проводов на столбах уличного освещения осуществляется за счет целевого взноса, начисляемого собственникам в размере 4 руб. 67 коп. на 1 кв.м. Начисление произвести в июне 2022 года. 10. Избрать ревизионную комиссию сроком полномочий с 01 февраля 2022 года по 01 февраля 2024 года в составе ФИО1 (Адрес), ФИО2 (Адрес), ФИО3 (Адрес). Как следует из опубликованного протокола № 1 от 01 марта 2022 года, по итогам подсчета голосов приняты положительные решения по всем вышеперечисленным вопросам.

Вместе с тем, общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования проведено с существенными нарушениями установленного статьями 45-48, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка, а принятые решения по вопросам повестки дня собрания затрагивают права истца, влекут существенные неблагоприятные последствия для него. Истец считает решение общего собрания членов ТСЖ «Барамзиной,54», оформленное протоколом № 1 от 01 марта 2022 года недействительным, нарушающим права и законные интересы истца и других собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в связи с нижеследующим.

Проведению общего собрания членов ТСЖ путем заочного голосования должно предшествовать проведение собрания путем совместного присутствия членов товарищества по той же повестке дня и лишь при отсутствии кворума на собрании решения общего собрания с такой же повесткой дня могут быть приняты путем заочного голосования. Общее собрание членов ТСЖ «Барамзиной, 54» посредством очного голосования – совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня не проводилось. Фактически инициаторами общего собрания членов ТСЖ сразу было проведено собрание в заочной форме, при этом ему не предшествовало собрание путем совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня, а также инициаторами не устанавливался факт наличия или отсутствия кворума на очной части голосования. Допущенное существенное нарушение процедуры, установленной жилищным законодательством, привело к невозможности непосредственного участия истца и иных собственников жилья в многоквартирном доме в собрании и выражения в ходе такого собрания воли собственников путем обсуждения вопросов повестки дня.

Кроме того, нарушен порядок созыва общего собрания членов ТСЖ. Согласно ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 8.7 Устава ТСЖ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Как следует из обстоятельств дела, уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ ответчиком в установленном законом и уставом ТСЖ порядке не направлялось.

Оспариваемое решение общего собрания членов ТСЖ «Барамзиной, 54» влечет существенные неблагоприятные последствия для истца и иных собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку может привести к возникновению убытков. Убытками в данном случае являются неправомерные взносы и необоснованное увеличение тарифа платы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Пунктом 4 протокола № 1 от 01 марта 2022 года предусмотрено повышение тарифа на содержание и текущий ремонт дома на 2,16 руб. за 1 кв. м до 23,70 руб. за 1 кв.м. Исходя из площади принадлежащего истцу жилого помещения, увеличение платы составит 161,78 руб. за один календарный месяц (2,16 руб. х 74,9 кв. м). Прежний тариф платы на содержание и текущий ремонт составлял 21,54 руб. и был установлен решением общего собрания членов ТСЖ «Барамзиной, 54» от 01 марта 2021 года. Увеличение платы оспариваемым решением, составило 10% к показателю предыдущего периода, в то время как изменение индекса потребительских цен на услуги организаций ЖКХ, оказываемых населению, в Пермском крае по сведениям Пермстата составило лишь 2,86% за год. Помимо изменения размера тарифа на величину, в разы превышающую индекс изменения потребительских цен, оспариваемым решением был установлен тариф на содержание и текущий ремонт, очевидно превышающий экономически обоснованный тариф на аналогичную услугу в г. Перми. Так, постановлением администрации города Перми от 28 декабря 2021 года № 1241 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в городе Перми» были утверждены размеры платы за отдельные категории услуг ЖКХ, включенные в тариф платы на содержание и текущий ремонт в многоквартирных домах, в том числе: пунктом 2.5 приложения к постановлению утвержден размер расходов на оплату работ, выполняемых в целях надлежащего содержания лифтов в многоквартирном доме – 2,27 руб./кв.м; пунктом 5.1 приложения к постановлению утвержден размер расходов на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников, занятых управлением многоквартирным домом – 2,39 руб./кв.м; пунктом 5,2 приложения к постановлению утвержден размер расходов на оплату услуг биллинга (бухгалтерский учет и выставление счетов) – 0,76 руб./кв.м. При этом, размеры платы за аналогичные услуги в составе тарифа на содержание и текущий ремонт, утвержденного оспариваемым решением собрания (Приложение № 3), составляют существенно большие значения, а именно: сумма платы за техническое обслуживание лифтов (раздел 1.5 сметы) и освидетельствование лифтов (раздел 1.6 сметы) составляет 2,75 руб., то есть на 21% больше экономически обоснованного тарифа (2,27 руб./кв.м); расходы на оплату труда и отчисления за работников, осуществляющий управление многоквартирным домом (председатель правления и управляющий, разделы 3, 4.10, 4.12 сметы) составляют 4,38 руб./кв.м, то есть на 83% больше экономически обоснованного тарифа (2,39 руб./кв.м); расходы на бухгалтерское обслуживание (раздел 4.9 сметы) составляют 1,39 руб./кв.м, то есть на 83% больше экономически обоснованного тарифа (0,76 руб./кв.м). Размер платы (n) рассчитан по формуле: х/12/25 253,2 = n, где х это сумма годовой оплаты за услугу по смете расходов на 2022 год, разделенная на 12 месяцев, разделенная на 25 253,2 – общую площадь помещений в метрах квадратных, облагаемых тарифом. Приведенное постановление администрации г. Перми не устанавливает предельный размер платы за услуги в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется товариществами собственников жилья, однако установленные в указанном постановлении размеры платы за отдельные услуги являются экономически обоснованными и могут применяться в качестве ориентира при определении справедливой величины тарифов, устанавливаемых субъектами сферы ЖКХ. Из сопоставления представленных тарифов очевидно следует, что оспариваемым решением собрания членов ТСЖ установлен завышенный, экономически необоснованный размер платы на содержание и текущий ремонт дома, что подразумевает возникновение у истца и иных собственников помещений в МКД существенных неблагоприятных последствий в виде убытков вследствие установления завышенной на 83% платы за услуги управления многоквартирным домом и услуги бухгалтерского учета. Как следует из пунктов 6, 8 протокола № 1 от 01 марта 2022 года, общим собранием членов ТСЖ было принято решение об установке видеокамер в лифтах и замене уличных видеокамер, с определением перечня работ с указанием стоимости и

сроков выполнения в соответствии с приложением № 4 к протоколу.

Пунктом 7 протокола № 1 от 01 марта 2022 года предусмотрено начисление взноса каждому из собственников помещений в размере 7,62 руб. за 1 кв.м на финансирование расходов по установке видеокамер в лифтах. Исходя из площади принадлежащего истцу жилого помещения, размер подлежащего уплате взноса составит 570,74 руб. (7,62 руб. х 74,9 кв.м). Пунктом 9 протокола № 1 от 01 марта 2022 года предусмотрено начисление взноса каждому из собственников помещений в размере 4,67 руб. за 1 кв.м, на финансирование расходов по замене уличных видеокамер. Исходя из площади принадлежащего истцу жилого помещения, размер подлежащего уплате взноса составит 349,78 руб. (4,67 руб. х 74,9 кв.м). Приведенные обстоятельства очевидно указывают на возникновение существенных неблагоприятных последствий для истца и иных собственников помещений в доме, поскольку свидетельствуют о причинении убытков в размере, равном сумме подлежащих уплате взносов, установленных решением оспариваемого собрания членов ТСЖ и зафиксированных в пунктах 7, 9 протокола № 1 от 01 марта 2022 года. Представляется целесообразным дополнительно отметить то обстоятельство, что Приложение № 4 к протоколу собрания не содержит каких-либо конкретных характеристик предлагаемых к установке видеокамер, не содержит параметров договора с поставщиком оборудования, никаких сведений о соответствии предполагаемого к установке оборудования каким-либо критериям качества. Отсутствуют и сведения о гарантийных обязательствах в отношении поставляемого оборудования, что имеет существенное значение, так как речь идет о поставке технически сложного товара. При этом, из имеющегося в Приложении № 4 описания предлагаемого к установке оборудования следует, что предполагается установка видеокамер с разрешением 2 мегапикселя по цене 3 817,00 руб./шт. и 7 139,00 руб./шт. Данное разрешение видеосъемки, указанное в качестве основной характеристики, было актуально в 2007 году, что может свидетельствовать о недобросовестности ответственных лиц при организации приобретения очевидно устаревшего оборудования.

Учитывая полное отсутствие сведений о проведения отбора поставщика оборудования и подрядчика для его установки, приведенные обстоятельства, в своей совокупности, могут указывать на наличие ценового сговора между поставщиком оборудования и ответственными должностными лицами ТСЖ «Барамзиной, 54», направленного на причинение убытков собственникам помещений посредством поставки морально устаревшего оборудования по заведомо завышенной стоимости и без каких-либо гарантийных обязательств в отношении качества и срока эксплуатации поставляемого оборудования.

19 мая 2022 года ФИО4 дополнил основания исковых требований, в частности полагает, что основанием для признания недействительным решения собрания членов товарищества по вопросу № 9 повестки дня является принятие собранием членов ТСЖ решения по вопросу, отнесенному к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Пунктом 8 повестки дня общего собрания членов ТСЖ принято решение о замене уличных аналоговых видеокамер на цифровые, с демонтажем всех проводов на столбах уличного освещения. Определен перечень работ по замене видеокамер в соответствии с приложением № 4. Исходя из формулировки вопроса № 8 повестки дня общего собрания членов ТСЖ, а также из содержания приложения № 4 следует вывод о том, что указанным решением предполагается уменьшение общего имущества многоквартирного дома, а именно – аналоговых видеокамер, путем их демонтажа.

В свою очередь, решение собрания членов ТСЖ по вопросу № 9 повестки дня собрания подлежит признанию недействительным, поскольку данное решение напрямую корреспондирует вопросу № 8 повестки, решение собрания по которому является ничтожным применительно к норме п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. По сути, решение собрания по вопросу № 9 является конкретизацией способа исполнения ничтожного решения собрания об уменьшении общего имущества и также является ничтожным, так как решение по данному вопросу относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений, а не общего собрания членов ТСЖ.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, подтвердив изложенных выше доводы.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве и дополнениям к нему.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;…

В соответствии со ст. 181.5 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Материалами дела установлено, что ФИО4 является собственником квартиры по адресу: Адрес

В период с 18 по 28 февраля 2022 года по инициативе правления ТСЖ «Барамзиной, 54»: ФИО7 (Адрес), ФИО12 (Адрес), ФИО8 (Адрес), ФИО13 (Адрес), ФИО14 (Адрес) проведено очередное общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования.

В повестку дня включены следующие вопросы: 1) решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания – ФИО7 и секретарем собрания ФИО8, лиц, проводивших подсчет голосов (счетной комиссии): ФИО9 (Адрес), ФИО10 (Адрес), ФИО11 (Адрес); 2) утвердить отчет о проделанной работе правлением ТСЖ за 2021 год (Приложение №1); 3) утвердить отчет ревизионной комиссии за 2021 год (Приложение №2); 4) утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на 2022 год, размер платы на содержание и текущий ремонт дома в размере 23 руб. 70 коп. за 1 кв.м в месяц (Приложение № 3). Ввести в действие смету доходов и расходов ТСЖ на 2022 года с Дата; 5) сэкономленные средства по смете доходов и расходов за 2021 год, в сумме 13153 руб. направить на благоустройство территории; 6) утвердить решение об установке видеокамер в лифтах. Определить следующий перечень работ с указанием стоимости, сроков проведения работ по установке видеокамер (Приложение №4): 1 этап: 01 марта – 01 апреля 2022 года – установка 9 камер в лифтах, замена 5 аналоговых на цифровые в холлах 1-х этажей; 7) утвердить, что финансирование расходов по установке видеокамер в лифтах осуществляется за счет целевого взноса, начисляемого собственникам в размере 7 руб. 62 коп. за 1 кв.м. Начисление произвести марте и в апреле 2022 года; 8) утвердить решение о замене уличных аналогов видеокамер на цифровые, с демонтажем всех проводов на столбах уличного освещения. Определить перечень работ с указанием стоимости, сроков проведения работ по установке видеокамер (Приложение №4): 2 этап: 01 июня – 01 июля 2022 года – установка 9 камер, демонтаж 16 аналоговых камер; 9) утвердить, что финансирование расходов на замену уличных аналоговых видеокамер на цифровые, с демонтажем всех проводов на столбах уличного освещения за счет целевого взноса, начисляемого собственникам в размере 4 руб. 67 коп. на 1 кв.м Начисления произвести в июне 2022 года; 10) избрать ревизионную комиссию сроком полномочий с 01 по 01 февраля 2022 года в составе: ФИО1, ФИО2, ФИО3

По итогам голосования 01 марта 2022 года составлен протокол № 1.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО4 указывает на нарушение порядка проведения собрания (отсутствие собрания путем совместного присутствия, уведомления о проведении общего собрания, возникновение убытков в виде увеличения тарифа платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, принятие решения по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания).

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерацииобщее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1).

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч. 6).

В силу ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2.).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопреки доводам истца уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Барамзиной, 54» было размещено, том числе в ГИС ЖКХ.

Согласно протоколу № 7 общего собрания членов ТСЖ «Барамзиной, 54» от Дата утвержден способ уведомления членов ТСЖ «Барамзиной, 54» о проведении общих собраний в виде размещения объявления на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома по адресу: Адрес.

Следовательно, права на информирование о проводимом общем собрании членов ТСЖ «Барамзиной, 54» нарушены не были.

Указанные обстоятельства подтверждаются также тем, что большинство членов ТСЖ «Барамзиной, 54» знали и были уведомлены о проведении собрания и реализовали свое право на участие в собрании и голосовании.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и подтверждено стороной ответчика, общее собрание членов ТСЖ в форме очного голосования не проводилось.

Из положений ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что проведение заочного голосования возможно только после проведения общего собрания путем совместного присутствия (очная форма), не набравшего кворума и с такой же повесткой дня. Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривает возможности проведения заочного голосования при обстоятельствах, отличных от тех, которые описаны в ч. 1 данной статьи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; …

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из представленных в дело доказательств, протоколом № 6 заседания правления ТСЖ «Барамзиной, 54» от 10 ноября 2011 года принято решение о выделении 60000 руб. на монтаж системы видеонаблюдения ИП ФИО15

15 апреля 2013 года проведено заседание членов правления ТСЖ «Барамзиной, 54», по итогам которого составлен протокол №16.

В повестку дня был включен, в том числе вопрос о доработке и улучшении системы видеонаблюдения на придомовой территории и внутри дома (вопрос №4).

В соответствии с планами на 2013 год (Отчет правления ТСЖ за 2012 год и планы на 2013 год утвержден протоколом №3 общего собрания членов ТСЖ от 08 апреля 2013 года) предложено организовать систему комплексного видеонаблюдения, а именно: установить дополнительные видеокамеры на придомовой территории для обеспечения ее полного обзора; установить видеокамеры в лифтах и на площадках первых этажей в подъездах дома. Было предложено организовать систему комплексного видеонаблюдения и дополнительно организовать трансляцию с видеокамер в сети интернет в режиме он-лайн, рассмотреть возможные технические решения, схемы размещения видеокамер, стоимость – с целью выбрать оптимальное техническое решение и подрядчика.

Путем подсчета голосов «ЗА» - 7, «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛОСЬ» - 0, принято решение об организации системы комплексного видеонаблюдения и, при возможности, трансляции с видеокамер в сети интернет в режиме он-лайн; поиске подрядчика, запросе схемы размещения камер, сметы расходов, вариантов технических решений.

30 ноября 2013 года проведено заседание членов правления ТСЖ «Барамзиной, 54», по итогам которого составлен протокол №4.

В повестку дня был включен, в том числе, вопрос об установке видеонаблюдения – определение ответственного за поиск подрядчика и разработку технического задания (вопрос №4).

Единогласным решением голосов ФИО16 поручено сформулировать техническое задание и провести поиск подрядчиков.

Протоколом № 6 заседания правления ТСЖ «Барамзиной, 54» от 09 июня 2014 года по вопросу №2 (о заключении договора для организации системы видеонаблюдения) принято решение о заключении с ООО «СКУД» договора подряда на установку системы видеонаблюдения на сумму не более 320000 руб.

15 июля 2014 года проведено заседание правления ТСЖ «Барамзиной, 54», в повестку собрания включен вопрос № 1 (обсуждение вопроса о заключении с ООО «СКУД» договора для увеличения количества видеокамер системы видеонаблюдения на сумму не более 80000 руб.).

По итогам голосования 15 июля 2014 года составлен протокол № 7, по вопросу №1 принято решение: заключить с ООО «СКУД» договор по увеличению количества и замене вышедших из строя видеокамер видеонаблюдения на сумму не более 80000 руб.

На основании протокола заседания правления ТСЖ «Барамзиной, 54» от 19 июня 2018 года решено начать модернизацию системы видеонаблюдения с установки дополнительных цифровых камер в холле лифтов 1, 2 и 4 подъездов и на 23 этаже 3-го подъезда в связи с отсутствием необходимого обзора в данных местах.

Согласно подп. «д» п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

При таких обстоятельствах, суд считает, чтосистема видеонаблюдения является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем уменьшение количества камер с 16 аналоговых камер на 9 цифровых с демонтажем всех проводов на столбах уличного освещения является уменьшением общего имущества в многоквартирном доме.

Принятые решения влекут увеличение расходов истца как собственника помещений в многоквартирном доме, следовательно, влекут для него существенные неблагоприятные последствия.

С учетом изложенного, требования ФИО4 являются законными и обоснованными, решения общего собрания членов ТСЖ «Барамзиной, 54» по вопросам № № 4, 7, 8, 9 – признанию недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительными решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по адресу: Адрес по вопросам № № 4, 7, 8, 9, оформленные протоколом № 1 от 01 марта 2022 года.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Председательствующий подпись Н.В. Смольякова

Копия верна.

Председательствующий Н.В. Смольякова

мотивированное решение составлено 22 июля 2022 года