Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Апшеронский район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Апшеронский район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих границы земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ФИО2ДД.ММ.ГГГГ приобрела у МУП «Апшеронск» нежилое здание - магазин Литер А, расположенное по адресу: <адрес>. Данный магазин расположен на земельном участке площадью 376 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно ч. 1 ст. 5 Земельного кодекса РФ, участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, ФИО1, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Согласно ч. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ, для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения: собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков. ФИО2 является собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи. Данный земельный участок был предназначен для эксплуатации магазина. На данном участке расположено здание магазина «литер А» и дополнительное помещение для обслуживания магазина «Литер Г». Указанные здания принадлежат на праве собственности ФИО2 На основании договора на производство работ №(ф) от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 (аттестат 23-10-74) при использовании геодезических приборов, электронного тахеометра TRIMBLE М3 и спутникового приемника S82-T, были произведены работы по определению места расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 376 кв.м. по адресу: Краснодарский край, <адрес>, принадлежащего истице. На основании полевых измерений и данных предоставленных ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» выявлено несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями ЕГРН. В представленной справке указано, что объект вспомогательного использования Литер «Г» входит в границы земельного участка. Основным строением является здание магазина Литер «А». Согласно справке фасадная часть здания магазина Литер «А» граничит с землями общего пользования. Согласно сведениям ЕГРН объект вспомогательного использования Литер «Г» не входит в границы земельного участка, а также земли общего пользования по фасадной части здания магазина Литер «А» заняты земельным участком ФИО2 На основании указанных обстоятельств кадастровый инженер делает вывод, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при определении местоположения его границ. В целях исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выполнено уточнение местоположения границ земельного участка. При исправлении ошибки был образован многоконтурный земельный участок (два контура) в связи с тем, что между заданием магазина Литер «А» и зданием вспомогательного использования Литер «Г» образован проезд к земельным участкам третьих лиц. Однако, решением Апшеронского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 01 декабря 2016 года ФИО2 отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка. ФИО2 обратилась в апелляционную комиссию по обжалованию решений Росреестра, однако, комиссией было отказано в приеме заявления в связи с истечением срока обжалования решения Росреестра. Поскольку при снятии с кадастрового учета ошибочных границ земельного участка, право собственности истца на земельный участок не прекратится, в дальнейшем ФИО2 уточнит границы по административной процедуре: замеры, утверждение схемы, согласование со смежными землепользователями и т. д., просит суд

снять с государственного кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, указав в решении, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 - ФИО8 заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель администрации МО Апшеронский район ФИО6 в судебном заседании заявленные требования признала, не возражала против их удовлетворения.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 пояснил, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:02:0403045:87, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что площадь земельного участка составляет – 376 кв.м. На основании правил землепользования и застройки территории № 216 от 21.12.2012г., опубликовано в газете Апшеронский рабочий от 05.03.2013г., №24 (10527) минимальный размер земельного участка, для эксплуатации магазина, не установлено, в связи, с чем межевой план на данный земельный участок был подготовлен с учетом нормативно-правовых документов. Местоположение границ земельного участка: по границе от н1 до н1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит землями пользования; по границе от н16 до 9 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе от 9 до 11 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, кадастровый №; по границе от 11 до н13 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, кадастровый №; по границе от н13 до н16 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. При формировании межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> выявлено, что земельный участок внесен в ГКН с неправильным месторасположением границ земельного участка. Согласно кадастровой выписки от 20.04.2014г., № нормативная точность определения особых отметок не указана, что является кадастровой ошибкой в месторасположении границ земельного участка. При подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № было выявлено, что согласно графическому материалу из Крайтехинвентаризации -краевое БТИ от 11.02.2016г., № граница земельного участка находится в границах плана, что подтверждает технический паспорт от 27.05.1989г. Права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Ответчица ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суд не уведомила, возражений не представила.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Апшеронский район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих границы земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о т аком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившем кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется как реестровая ошибка и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации. Согласно данного закона, проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр (государственный регистратор) и его территориальные органы. Эти полномочия в силу нового закона не передаются подведомственным учреждениям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем нежилого здания – магазин, площадью 132, 42 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации магазина, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 376 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:02:0403045:87, площадью 376 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями ЕГРН. Из представленной ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» справки следует что объект вспомогательного использования Литер «Г» входит в границы земельного участка. Основным строением является здание магазина Литер «А». Фасадная часть здания магазина Литер «А» граничит с землями общего пользования. Однако по сведениям ЕГРН объект вспомогательного использования Литер «Г» не входит в границы земельного участка, а также земли общего пользования по фасадной части здания магазина Литер «А» заняты земельным участком ФИО2

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 22.08.2016г. следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:02:0403045:87, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что площадь земельного участка составляет – 376 кв.м. На основании правил землепользования и застройки территории № от 21.12.2012г., опубликовано в газете Апшеронский рабочий от 05.03.2013г., № (10527) минимальный размер земельного участка, для эксплуатации магазина, не установлено, в связи, с чем межевой план на данный земельный участок был подготовлен с учетом нормативно-правовых документов. Местоположение границ земельного участка: по границе от н1 до н1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит землями пользования; по границе от н16 до 9 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе от 9 до 11 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, кадастровый №; по границе от 11 до н13 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, кадастровый №; по границе от н13 до н16 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. При формировании межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> выявлено, что земельный участок внесен в ГКН с неправильным месторасположением границ земельного участка. Согласно кадастровой выписки от 20.04.2014г., № нормативная точность определения особых отметок не указана, что является кадастровой ошибкой в месторасположении границ земельного участка. При подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № было выявлено, что согласно графическому материалу из Крайтехинвентаризации -краевое БТИ от 11.02.2016г., № граница земельного участка находится в границах плана, что подтверждает технический паспорт от 27.05.1989г. Права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены.

Поскольку при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено несоответствие месторасположения границ земельного участка относительно кадастровых сведений и фактического месторасположения земельного участка, то суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Апшеронский район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих границы земельного участка– удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2018 года

Судья