Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился с иском о признании за ним права собственности на помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 55,1кв.м., ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и <данные изъяты>. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный) предметом которого является участие в долевом строительстве многосекционного жилого дома в доле соответствующей 1 комнатной квартиры № (строительный), общей площадью 60,2 кв.м. Стоимость долевого участия составила 2107000 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.11.2007г. Ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2008г.

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>. умерла. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. права по договору о долевом участии в строительстве вышеуказанной квартиры как к наследнику перешли ФИО1

ООО «Проспект-Инвестстрой» свои обязательства по строительству жилого дома не исполнило, строительные работы были прекращены в конце 2008 года, дом был выстроен частично. Правительством Самарской области дом <адрес> /строительный/ был признан проблемным объектом. Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.11.2011г. истец был включен в реестр требований о передаче жилого помещения. 17.09.2013г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Промбезопасность» было заключено Соглашение. В соответствии с п.1.2 указанного соглашения, восстановление и реализация прав участников долевого строительства (обманутых дольщиков) предполагает завершение строительства вышеуказанных проблемных объектов и передачу участникам долевого строительства жилых помещений либо выплату им, по инициативе застройщика, соответствующей денежной компенсации. В приложении № 2 к данному Соглашению истица указана в составе лиц, перед которыми ООО «Промбезопасность» несет обязанность по удовлетворению их прав. 24.09.2014г. ООО «Промбезопасность» получило разрешение на строительство указанного многоквартирного дома. 21.12.2017 года дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый <адрес>.

25 апреля 2018г. ООО «Промбезопасность» передали истцу ключи от квартиры, подписали акт приемки в эксплуатации (опломбировки) приборов учета холодной и горячей воды. При обращении в Управление Росреестра выяснилось, что для регистрации права собственности необходим договор долевого участия, акт приема-передачи. Однако при обращении в ООО «Промбезопасность» получил отказ, т.к. договор долевого участия с ними не заключался.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 требования поддержали, по изложенным в иске основаниям. Истец подтвердил, что квартира фактически ему передана.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Промбезопасность» ФИО3 поддержал доводы изложенные в отзыве, пояснил, что истец отказался от заключения договора с ООО «Промбезопасность», квартиру передали, право не оспаривают. ООО «Промбезопасность» никаких сделок в отношении квартиры №240 не совершало, квартира поставлена на кадастровый учет.

В судебное заседание ответчик ООО «Проспект-Инвестстрой» не явился.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра не явились, извещались надлежащим образом.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.10 квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.11-15 договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, л.д.16 протокол согласования цены, л.д.17 копия паспорта, л.д.19 письмо Министерства строительства Самарской области, л.д.21 акт приемки в эксплуатацию приборов учета холодной и горячей воды, л.д.22 акт приемки в эксплуатацию приборов учета электрической энергии, л.д.24 свидетельство о праве на наследство по завещанию, л.д.25-26 определение Арбитражного суда Самарской области, л.д.29 Постановление Администрации внутригородского района г.о.Самара от 22.12.2016г. №156 о присвоении адреса, л.д.35-37 выписка из ЕРГП, л.д.38 ответ нотариуса, л.д.41 свидетельство о рождении Ч.А.ИВ., л.д.42 свидетельство о смерти <данные изъяты>., л.д.43 свидетельство о праве на наследство по завещанию, л.д.54 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленного разрешения на строительство судом установлено, что ООО «Промбезопасность» получило разрешение на строительство №. многоквартирного дома <адрес> и согласно Соглашения от 17.09.2013г.между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Промбезопасность», его предметом является определение прав и обязанностей сторон, направленных на возобновление проектирования, строительства и завершения строительства многоэтажных жилых домов <адрес>, имеющих целью восстановление и реализацию прав физических лиц (обманутых дольщиков), в т.ч. <данные изъяты>., как заключивших договоры участия в долевом строительстве в указанных домах с ООО «Проспект-Инвестстрой» и ЗАО «Проспект-Инвестстрой».

В соответствии с п.1.2 указанного соглашения, восстановление и реализация прав участников долевого строительства (обманутых дольщиков) предполагает завершение строительства вышеуказанных проблемных объектов и передачу участникам долевого строительства жилых помещений либо выплату им, по инициативе застройщика, соответствующей денежной компенсации. ООО «Промбезопасность» приняло на себя обязательство завершить строительство и передать участникам долевого строительства жилые помещения либо выплатить им, по инициативе застройщика, соответствующую денежную компенсацию. 21.12.2017 года ООО «Промбезопасность» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию под №. На основании Постановления Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара от 22.12.2016г. за <адрес>. На здание – жилой дом <адрес> составлен паспорт технических характеристик по состоянию на 3.12.2017г., жилой дом поставлен на кадастровый учет, квартира под № имеет следующие характеристики: общая площадь 55,1кв.м., 6 этаж. 25 апреля 2018г. истец получил от ответчика ключи от квартиры, был подписан акт приемки в эксплуатацию (опломбировки) приборов учета холодной и горячей воды, приборов учета электрической энергии.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что истцу нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, после смерти <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ на права и обязанности по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29 декабря 2011 года требования ФИО1 включены в реестр требований о передаче жилого помещения ООО «Проспект-Инвестстрой».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на помещение –квартиру <адрес>.

Решение суда в окончательной форме принято 30 августа 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.