Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о внесении изменений в предмет договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в предмет договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО2, по которому ей в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес><адрес>. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома, что подтверждается технической документацией. Договор сторонами исполнен, внести изменения предмета договора во вне судебном порядке, не имеет возможности, поэтому просит суд внести изменения в предмет договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, представлено заявление, о рассмотрении дела в его, возражения по иску не представил.

Третье лицо Пермский отдел Управления <адрес> о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, представлено заявление, о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражения по иску не представлены.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

По договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ владелец дома ФИО2 ФИО8 передал в собственность ФИО1 ФИО9 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>.

Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.

По сведениям из представленной выписки из технического паспорта домовладения, составленного <адрес> филиалом ГУП «ЦТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>, расположена часть жилого дома (Лит. А), состоящая из <адрес>. Год постройки 1978 (л.д. 6-7, 9-17).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по указанному ранее договору купли-продажи ФИО1 получила в собственность не квартиру, а часть жилого дома.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора купли-продажи во вне судебном порядке, ответчик и третье лицо не представили возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований, предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о внесении изменений в предмет договора купли-продажи – удовлетворить.

Внести изменения в предмет договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ФИО12 и ФИО2 ФИО13

Считать, что по данному договору купли-продажи, ФИО1 ФИО14 получила в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца, со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья: О.А. Лобан