ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-1894/2017 от 22.06.2017 Советского районного суда г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

судьи Туляковой О.А.,

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Кольцо», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кольцо», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 заключен договор уступки права требования по договору об инвестировании строительства 8-мисекционного 14-тиэтажного жилого дома на углу улиц <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в части прав на двухкомнатную квартиру, в секции «А», на 2-м этаже, за строительным номером , общей площадью <данные изъяты> кв.м. По договору была уплачена сумма в размере <данные изъяты> руб.

Первоначально договор был заключен между ФИО4 и ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилой двухкомнатной квартиры в секции «Е», на 5 этаже, за строительным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно договора проектным сроком сдачи Жилого дома в эксплуатацию был определён 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «КОЛЬЦО» было подписано дополнительное соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был изменён предмет договора на двухкомнатную квартиру, в секции «А», на 2-м этаже, за строительным номером , общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Для осуществления строительства вышеназванного жилого дома Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <данные изъяты>» с дополнительными соглашениями, согласно которым ЗАО «<данные изъяты>» являлся застройщиком указанного жилого дома. Разрешение на строительство данного дома получено не было.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка площадью 16 600 кв.м. и продлен срок аренды для завершения строительства и проектирования жилого дома.

В течение ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» из запланированных восьми секций построило секции «А» и «Б» (готовность около 55-60%), начало строительство секций «В» и «Г» (готовность около 3-5%) и подготовило котлован для секций «Д» и «Е». В строительстве двух оставшихся секций «Ж» и «И» ЗАО «<данные изъяты>» не принимало. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с финансовыми затруднениями строительство было приостановлено, а в ДД.ММ.ГГГГ началась процедура банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением <адрес> жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» (первоначальным застройщиком) и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор уступки прав по Договору «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «<данные изъяты>» приняло в полном объеме права, принадлежащие ЗАО «<данные изъяты>» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно п/п 188 Приложения к данному договору, ФИО4 имел право на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире, в секции «Е», на 5 этаже, общей площадью <данные изъяты> м, в 8-ми секционном, 14-ти этажном, жилом доме на углу улиц <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «<данные изъяты>» было завершено, организация ликвидирована.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «КОЛЬЦО» был заключен Договор ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по Договору «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «КОЛЬЦО» приняло в полном объеме права, принадлежащие ООО «<данные изъяты>» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных ЗАО «<данные изъяты>» договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно п/п 188 Приложения к данному договору, ФИО4 имел право на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире, в секции «Е», на 5-м этаже, общей площадью <данные изъяты> м2, в 8-ми секционном, 14-ти этажном, жилом доме на углу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «КОЛЬЦО» получило разрешение на строительство дома по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ Самарским ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация жилого дома, выдан технический паспорт на дом. Согласно новому техническому паспорту квартира со строительным номером соответствует квартире с номером Кроме этого были уточнены характеристики квартиры , подлежащей передаче истцу. Согласно этим сведениям жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кроме того, площадь лоджий и балконов <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «КОЛЬЦО» и истцом подписан акт приёма-передачи <адрес>.

Истец полагает, что подписанием акта приёма-передачи квартиры ООО «КОЛЬЦО» подтвердило факт исполнения с его стороны всех условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление Росреестра по <адрес> систематически отказывает в государственной регистрации права собственности на квартиры в данном объекте на основании того, что на государственную регистрацию не представляются документы, подтверждающие право первого застройщика - ЗАО «<данные изъяты>» на заключение, договоров об инвестирования строительства 8-ми секционного, 14-ти этажного жилого дома на углу <адрес>.

Учитывая, что ООО «КОЛЬЦО» не имеет в своём распоряжении иных документов, кроме переданных для представления в регистрирующий орган, зарегистрировать право собственности на квартиру в общем порядке не представляется возможным, а, следовательно, истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, использовать его по назначению.

Считает, что для приобретения права собственности на квартиру ею выполнены все условия Договора от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком проведена техническая инвентаризация жилого дома, дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учёт, квартира передана по акту приёма-передачи.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру под номером , жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже секции «А» четырнадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Кольцо» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее в заседании исковые требования признали в полном объеме, поскольку обязательства истцом по данному объекту исполнены полностью.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне судебного заседания в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <адрес>» с дополнительными соглашениями, согласно которым ЗАО «<данные изъяты>» являлся застройщиком указанного жилого дома. Разрешение на строительство данного дома получено не было.

Для осуществления строительства вышеназванного жилого дома Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и продлен срок аренды для завершения строительства и проектирования жилого дома.

Первоначально договор был заключен между ФИО4 и ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилой двухкомнатной квартиры в секции «Е», на 5 этаже, за строительным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору проектным сроком сдачи Жилого дома в эксплуатацию был определён 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «КОЛЬЦО» было подписано дополнительное соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был изменён предмет договора на жилую двухкомнатную квартиру, в секции «А», на 2-м этаже, за строительным номером общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор уступки права требования по договору об инвестировании строительства 8-мисекционного 14-тиэтажного жилого дома на углу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части прав на жилую двухкомнатную квартиру, в секции «А», на 2-м этаже, за строительным номером общей площадью <данные изъяты> кв.м. По договору была уплачена сумма в размере <данные изъяты> руб.

В течение ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» из запланированных восьми секций построило секции «А» и «Б» (готовность около 55-60%), начало строительство секций «В» и «Г» (готовность около 3-5%) и подготовило котлован для секций «Д» и «Е». В строительстве двух оставшихся секций «Ж» и «И» ЗАО «<данные изъяты>» не принимало. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с финансовыми затруднениями строительство было приостановлено, а в ДД.ММ.ГГГГ началась процедура банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением <адрес> жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» (первоначальным застройщиком) и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор уступки прав по Договору «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «<данные изъяты>» приняло в полном объеме права, принадлежащие ЗАО «<данные изъяты>» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно п/п 188 Приложения к данному договору, ФИО4 имел право на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире, в секции «Е», на 5-м этаже, общей площадью <данные изъяты> м, в 8-ми секционном, 14-ти этажном, жилом доме на углу <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «<данные изъяты>» было завершено, организация ликвидирована.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самараспецмонтаж» и ООО «КОЛЬЦО» был заключен Договор уступки прав по Договору «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «КОЛЬЦО» приняло в полном объеме права, принадлежащие ООО «<данные изъяты>» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных ЗАО «<данные изъяты>» договоров инвестирования с физическими лицами.

Согласно п/п 188 Приложения к данному договору, ФИО4 имел право на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире, в секции «Е», на 5-м этаже, общей площадью <данные изъяты> м2, в 8-ми секционном, 14-ти этажном, жилом доме на углу улиц <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОЛЬЦО» получило разрешение на строительство дома по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ Самарским ФФГУП «<данные изъяты>» проведена техническая инвентаризация жилого дома, выдан технический паспорт на дом. Согласно новому техническому паспорту квартира со строительным номером соответствует квартире с номером . Кроме этого были уточнены характеристики <адрес>, подлежащей передаче истцу. Согласно этим сведениям жилая площадь составляет <данные изъяты> кв. м, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кроме того, площадь лоджий и балконов <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию .

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кольцо» и истцом подписан акт приема-передачи <адрес>.

Истец ссылается, что Управление Росреестра по Самарской области систематически отказывает в государственной регистрации права собственности на квартиру в данном объекте на основании того, что на государственную регистрацию не представляются документы, подтверждающие право первого застройщика - ЗАО «<данные изъяты>» на заключение договоров об инвестирования строительства 8-ми секционного, 14-ти этажного жилого дома на углу улиц <адрес>.

Со стороны истца в материалы дела представлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, поскольку ЗАО «<данные изъяты>» не является застройщиком данного жилого дома, так как разрешение на строительство было выдано ООО «Кольцо».

Согласно сведениям из Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права на спорную квартиру не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, квартира истца находится в доме, построенном на основании договора об инвестировании строительства, дом введен в эксплуатацию, объект долевого участия передан истцу по акту приема-передачи, право истца на спорную квартиру никем не оспаривается, дом, построенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Тот факт, что первоначальный застройщик заключил договор инвестирования при отсутствии разрешения на строительство, не может служить основанием к ограничению права собственности истца, поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истец исполнил обязательства по оплате квартиры.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на указанное жилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Кольцо», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., расположенную на этаже секции «А» четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2017 г.

Судья подпись О.А. Тулякова