Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Медына А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды и передаче земельного участка в фонд городских земель,

У С Т А Н О В И Л:

КУИ г. Волгодонска обратился в суд с иском к Медына А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей указав, что 17.02.2016г. на основании протокола №1 «Рассмотрение заявок на участие в аукционе» по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, между истцом и Медыной А.А., как с единственным участником аукциона, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный в <адрес>, площадью 15352 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 01.03.2025г. целевое использование участка под производственные базы и предприятия в целях строительства.

Договор аренды земельного участка от 01.03.2016 года подлежал обязательной государственной регистрации, вышеуказанный договор был зарегистрирован 24 мая 2016 года, регистрационный №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 03 марта 2017 года. В результате отказа от оплаты за фактическое пользование спорным земельным участком в консолидированный бюджет Ростовской области за период с 01.03.2016г. по 31.12.2016г. не поступили денежные средства в сумме 483708,15 рублей, расчет произведен: целевое использование земельного участка : строительство гипермаркета, кадастровый №, площадь 15352 кв.м. Согласно протоколу № «Рассмотрение заявок на участие в аукционе» от 17 февраля 2016 года величина арендной платы за земельный участок составляет 760 469 рублей в год. Расчет арендной платы за период с 01.03.2016 по 31.12.2016 составляет 635801,95 рублей. 760469:366х360= 635801,95 рублей.

В соответствии с п.5.2 договора аренды от 01 марта 2016 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, размер пени в период времени с 21 июня 2016 года по 10 февраля 2017 года составил 20551,6 рублей.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды от 01 марта 2016 года арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке без возмещения арендатору понесенных затрат на освоение земельного участка и упущенной выгоды при использовании, способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 периода. При неосвоении либо не использовании земельного участка, предоставленного по настоящему договору, в течение трех лет.

12 января 2017 года ответчику с сопроводительным письмом № было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды, содержащее требование подписать акт приема-передачи земельного участка и возвратить его в фонд городских земель, однако ответа не последовало.

Истец просит взыскать с Медына А.А. в консолидированный бюджет Ростовской области 504259,75 рублей, из которых задолженность по арендной плате 483708,15 рублей за период с 01 марта 2016 года по 31 декабря 2016 год и пени за просрочку платежей в размере 20551,6 рублей, за период с 21 июня 2016 года по 10 февраля 2017 года. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 марта 2016 года. Передать земельный участок площадью 15352 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в фонд городских земель по акту приема-передачи.

Представитель КУИ г. Волгодонска по доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, просила удовлетворить иск в полном объеме, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.34).

Медына А.А.– ответчик по делу в судебное заседание не явился, уклоняется от вручения почтовой корреспонденции.

Действия ответчика по игнорированию судебных повесток, неявке в судебное заседание, суд расценивает как уклонение от явки в суд, затягивание рассмотрение дела по существу, и полагает, что имеются предусмотренные ст.167 ГПК РФ правовые основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.

Суд, изучив иные доказательства по делу, дав им оценку, суд приходит к следующему.

17.02.2016г. на основании протокола №1 «Рассмотрение заявок на участие в аукционе» по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, между истцом и Медыной А.А., как с единственным участником аукциона, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный в Ростовской области, г.Волгодонске, ул.8-я Заводская 16, площадью 15352 кв.м. на срок с 01.03.2016 по 01.03.2025г. целевое использование участка под производственные базы и предприятия в целях строительства.

Договор аренды земельного участка от 01.03.2016 года подлежал обязательной государственной регистрации, вышеуказанный договор был зарегистрирован 24 мая 2016 года, регистрационный №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 03 марта 2017 года. В результате неоплаты за фактическое пользование спорным земельным участком в консолидированный бюджет Ростовской области за период с 01.03.2016г. по 31.12.2016г. не поступили денежные средства в сумме 483708,15 рублей, расчет произведен: целевое использование земельного участка: строительство гипермаркета, кадастровый №, площадь 15352 кв.м. Согласно протоколу № «Рассмотрение заявок на участие в аукционе» от 17 февраля 2016 года величина арендной платы за земельный участок составляет 760 469 рублей в год. Расчет арендной платы за период с 01.03.2016 по 31.12.2016 составляет 635801,95 рублей. 760469:366х360= 635801,95 рублей.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условий договора, срок аренды участка установлен с 01.03.2016 года по 01.03.2025 года. В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязался равными долями ежеквартально, не позднее 20 го числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет.

Ответчик не производит установленную договором оплату, в период с 01.03.2016г. по 31.12.2016г. в результате чего, у ответчика образовалась задолженность по оплате в сумме 483708,15 рублей, расчет произведен: целевое использование земельного участка : строительство гипермаркета, кадастровый №, площадь 15352 кв.м. Согласно протоколу №1 «Рассмотрение заявок на участие в аукционе» от 17 февраля 2016 года величина арендной платы за земельный участок составляет 760 469 рублей в год. Расчет арендной платы за период с 01.03.2016 по 31.12.2016 составляет 635801,95 рублей. 760469:366х360= 635801,95 рублей.

Расчет проверен судом и является верным.

Кроме того, истец, просил взыскать с ответчика пени за нарушение срока оплаты в размере 20551,60 рублей за период с 21 июня 2016 года по 10 февраля 2017 года.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды от 01 марта 2016 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору. Арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчёт пени арифметических ошибок не содержит.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка от 01 марта 2016 года и передаче земельного участка площадью 15352 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес> в фонд городских земель по акту приема-передачи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом этих положений, требования о расторжении договора аренды земельного участка от 01 марта 2016 года и передаче земельного участка площадью 15352 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес> в фонд городских земель по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Медына А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды и передаче земельного участка в фонд городских земель, удовлетворить.

Взыскать с Медына А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бюджет муниципального образования «Город Волгодонск» задолженность по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.03.2016 года в размере 483708,15 рублей за период с 01 марта 2016 года по 31 декабря 2016 года, пени в размере 20551,6 рублей, за период с 21 июня 2016 года по 10 февраля 2017 год, а всего 504259,75 рублей.

Расторгнуть с Медына А.А. договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Передать земельный участок площадью 15352 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в фонд городских земель по акту приема-передачи.

Взыскать с Медына А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8242,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.