Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагунова В.А. к Администрации г. Юрги Кемеровской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Лагунов В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Юрги Кемеровской области о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, бокс ***, площадью 20 кв.м. (л.д. 2-3).

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации г. Юрги от 29.06.1998 года *** МУП «Управление капитального строительства» предоставлен земельный участок под строительство гаражных боксов с благоустройством, площадью 1341,42 кв.м. в *** квартале по *** у дома, строение ***.

30.05.2006 года между истцом и МУП «Управление капитального строительства» заключен договор о долевом участии в финансировании строительства комплекса гаражей по ***. Согласно п. 1.3 договора «Предоставление помещений производится по мере окончания строительства и полной оплаты Заказчиком стоимости гаражного бокса». Оплата была произведена им полностью, гаражным боксом он пользуется.

В настоящее время МУП «Управление капитального строительства» ликвидировано. Его учредителем являлась Администрация г. Юрги. Строительство гаражного комплекса, в который входит и гараж ***, завершено. Согласно заключению специализированных организаций объемно-планировочное решение гаражного бокса *** соответствует функциональному назначению и требованиям СНиП.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, бокс ***, площадью 20 кв.м.

Истец Лагунов В.А. и его представитель Байер В.А., действующий на основании протокольного определения о допуске в качестве представителя, в судебном заседании поддержали исковое требование по изложенным в нем основаниям. Просили суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, помещение ***, площадью 20 кв.м.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги Долматова К.А., действующая на основании доверенности (копия на л.д. 91), в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований истца на усмотрение суда.

Выслушав мнения истца, представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта третьего ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом из материалов дела установлено, что на основании Распоряжения Главы города Юрги от 29 июня 1998 года *** МУП «УКС» был предоставлен земельный участок на срок строительства под строительство гаражей на 50 машин с благоустройством площадью 1341,2 кв.м. в *** квартале по улице *** у дома стр. *** (л.д. 5). Выдано разрешение на строительство (л.д. 29).

30 мая 2006 года между МУП «УКС» и Лагуновым В.А. был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства комплекса гаражей по ***, по условиям которого МУП «УКС» осуществляет финансирование строительства, оформляет договора, а ООО «Стройком» осуществляет строительство комплекса и предоставляет заказчику Лагунову В.А. место для стоянки автомобиля. Заказчик принимает указанное помещение (бокс ***) и оплачивает стоимость его строительства в соответствии с настоящим договором (л.д. 6).

Согласно Постановлению Главы города Юрги от 14 декабря 2015 года *** (л.д. 8) нежилому помещению – гаражному боксу, расположенному на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания по адресу: ***, место ***, присвоен адрес: ***, бокс ***, по обращению Лагунова В.А.

На спорный гараж 23 декабря 2015 года выдан технический паспорт, согласно которому нежилое помещение – гаражный бокс по адресу: ***, помещение ***, расположен на 1 этаже, имеет площадь 20 кв.м, инвентарный номер *** (л.д. 8-12).

Из технического плана помещения, выданного 25 декабря 2015 года (л.д. 13-19) усматриваются технические характеристики нежилого помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: ***, помещение ***.

Из заключения Общества с ограниченной ответственностью «Экспертно – консультационного центра «СтроТЭкс» установлено, что в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***, имеет «работоспособное техническое состояние». При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного гаражного бокса возможна, так как обеспечивается его механическая безопасность, соответствующая требованиям Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При обеспечении механической безопасности эксплуатации указанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Нарушения требований СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89*) Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в отношении имеющегося водопровода и здания гаражного комплекса не выявлены. Влияние водопровода и здания гаражного комплекса друг на друга не оказывается. Водопровод и здание гаражного комплекса друг на друга не оказывается. Водопровод и здание гаражного комплекса могут эксплуатироваться независимо друг от друга (л.д. 20,45-85).

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по гигиенической оценке возможности размещения объекта Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Юрге и Юргинском районе (л.д. 21) размещение гаражного бокса *** по адресу: ***, соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Из справки, выданной ООО «Энерготранс» (л.д. 22) следует, что гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, бокс ***, не нарушает действующих норм и правил теплоснабжения.

Согласно справке ООО «Бюро оценки «ТОККО» (л.д. 23) ориентировочная рыночная стоимость по состоянию на 12.11.2018 года составляет 230000 рублей.

Из справки КУМИ Администрации г. Юрги от 11.05.2017 года и архивной копии Постановления МО «Юргинский городской округ» от 10.11.2010 года (л.д. 27, 31) следует, что уточненный адрес комплекса гаражей на 50 автомашин и земельный участок под ним: ***.

Согласно уведомлению Комитета архитектуры Администрации г. Юрги от 18 декабря 2012 года (л.д. 30) МУП «УКС» г. Юрги отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Гаражи», расположенного по адресу: ***, в связи с несоответствием построенного объекта проектной документации шифр 8723, выполненной ООО «Архитектурно-проектная мастерская», предусматривающей вынос существующей трассы водоснабжения за границы земельного участка, предоставленного под строительство гаражей (ч. 4 ст. 6 Градостроительного кодекса РФ).

Из ответа КУМИ Администрации г. Юрги, а также выписки из распоряжения от 29.06.1998 года, схемы, договора аренды и дополнительных соглашений к нему (л.д. 32, 33, 34, 35-39, 40-42) следует, что распоряжением от 29.06.1998 года *** МУП УКС предоставлен земельный участок под строительство гаража на 50 машин с благоустройством площадью 1341,2 кв.м. в *** квартале по *** у дома стр. ***. 26.04.1999 года заключен договор аренды земель с МУП «УКС» на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 1341,20 кв.м. для строительства гаража. Комитетом архитектуры в лице Главы Юргинского городского округа 16.04.2012 года МУП «УКС» выдано разрешение на строительство гаражей по вышеуказанному адресу. 18.12.2012 года Комитетом архитектуры Администрации города Юрги выдан МУП «УКС» отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию с указанием причин.

Согласно сведениям ООО «Кузбасская энергосетевая компания» (л.д. 44) спорный гаражный бокс подключен в составе гаражного комплекса с одним внешним питающим кабелем.

Право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, бокс ***, не зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 90).

Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, не был предоставлен кому-либо в пользование или владение.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что спорная самовольная постройка не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания права собственности за Лагуновым В.А. на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, бокс ***, площадью 20 кв.м.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лагунова В.А. к Администрации г. Юрги Кемеровской области о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Лагуновым В.А. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ******, бокс ***, площадью 20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 10.12.2018 года