Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» (далее – ООО «УК «Мой дом») обратилось в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО2, в котором с учетом уменьшения исковых требований в части периода взыскания и суммы задолженности, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность с 01.05.2013 по 01.02.2016 по оплате за жилое помещение (содержание, текущий ремонт, вывоз мусора, обслуживание домофона, уборка подъездов) в размере 29829,34 рублей, пеню за период с 11.06.2013 по 11.04.2016 в размере 4597,87 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3328,42 рублей, 500 рублей за услуги ЕРКЦ ТО.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является нанимателем - ответственным квартиросъемщиком жилого помещения ... и зарегистрирован по указанному адресу с 17.01.1986, согласно ордеру № 22898 от 04.11.1985. Указанный жилой дом находится в управлении ООО «УК «Мой дом» с 30.10.2007. Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него сформировалась задолженность за обслуживание и ремонт( содержание жилья, вывоз мусора, обслуживание приборов учета, текущий ремонт, обслуживание домофона, уборка подъездов).

Представитель истца ООО «УК «Мой дом» - ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнений.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени разбирательства по делу в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК «Мой дом» подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.3 ст. 67 и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, п. 7 указанных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.

В силу п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования ст. 53 ЖК РСФСР, ст. 5 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29.12.2009 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ч.1 ст. 69 ЖК РФ, Жилищный кодекс РСФСР предусматривал два способа возникновения у граждан права пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, одним из которых являлась выдача гражданину муниципального органа ордера на право занятия жилого помещения в порядке, определенном ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, а другим – приобретение гражданином равного с нанимателем права пользования жилым помещением в соответствии с условиями, предусмотренными ст. ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР.

В судебном заседании установлено, что квартира ... является муниципальной собственностью и была предоставлена ФИО2 по ордеру № 22898 от 04.11.1985 на основании решения от 28.10.1985 № 10194, что подтверждается, в том числе карточкой квартиросъемщика и корешком ордера (л.д 7-9).

В качестве состава семьи на оборотной стороне ордера от 04.11.1985 указаны ПГВ (жена) и ПНА (дочь).

Согласно справке ООО «УК «Мой Дом» от 02.02.2016 в квартире ... 16 вместе с ответственным квартиросъемщиком - ФИО2 зарегистрированы КНА (дочь) и ИЕА (внучка ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

На основании протокола № 1 заседания счетной комиссии по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., в форме заочного голосования от 30.10.2007 ООО «УК «Мой дом» избрана в качестве управляющей компании.

Во исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, истцом были заключены: договор от 01.07.2011 № 27/07-11 с УМП «Единый расчетно-кассовый центр г. Томска», договор энергоснабжения № 2857-М от 01.11.2014 с ОАО «Томская энергосбытовая компания», договор о взаимодействии № 605 от 01.07.2009 с ООО «Центр сервисного обслуживания», договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и передаче данных с узлов учета тепловой энергии и/или теплоносителя № 483 от 09.06.2014 с ООО «Центр сервисного обслуживания», договор оказания услуг по вывозу и захоронению отходов от 25.07.2013 № УК/001 с ООО «АБФ Логистика», договор на оказание услуг по приему платежей от населения за сервисное обслуживание домофона от 01.07.2010 с ИП КДИ, договор на выполнение работ по содержанию текущему ремонту общего имущества жилого дома от 01.06.2008 с ООО «Мой дом»,

Из представленного искового заявления, а также пояснений представителя истца, установлено, что ФИО2, являясь нанимателем жилого помещения, ..., ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у указанного лица образовалась просроченная задолженность по оплате предоставленных ему услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По общему правилу, установленному ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование своих доводов о размере задолженности ФИО2 по жилищно-коммунальным услугам истцом представлены восстановленный протокол заседания счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., проведенного в форме заочного голосования от 01.03.2009, протоколы общего собрания собственников помещений жилого дома, ... от 26.07.2010, решения заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, ..., отчеты о расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ... за период с января 2013 по декабрь 2015, о иных затратах либо о затратах в меньшем размере в материалы дела не представлено.

Так, согласно представленному расчету задолженности с учетом их уменьшения за период с 01.05.2013 по 01.02.2016, копии финансового лицевого счета № ... по квартире, ..., задолженность по оплате за жилое помещение (содержание, текущий ремонт, вывоз мусора, обслуживание домофона, уборка подъездов) составляет 29829,34 рубля.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за указанный период, признает его арифметически правильным, произведенным исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, с учетом действующих тарифов на жилищно-коммунальные услуги, включая плату за содержание жилого помещения, считает возможным согласиться с ним.

Ответчик в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ иного расчета, а также каких-либо квитанций, подтверждающих оплату предоставленных коммунальных услуг за спорный период, суду не представил.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом начислены пени за период с 11.06.2013 по 11.04.2016, согласно представленному расчету ее размер составил 4597,87 рублей.

Проверив правильность представленного истцом расчета в совокупности с исследованными документами, суд полагает возможным с ним согласиться.

Учитывая, что размер неустойки установлен законом, период просрочки, то, что ответчик, зная о наличии задолженности, оплату своевременно не производила, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ (ч.1 ст. 98 ГПК РФ).

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой услуг ЕРКЦ ТО за проведенный расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам ФИО2 с указанием периода ее возникновения.

В обоснование такого требования истцом представлен договор № 27/07-11 от 01.07.2011, заключенный между истцом (заказчик) и УМП «Единый расчетно-кассовый центр г. Томска» (исполнитель), по условиям которого исполнитель оказывает услуги по начислению платы и печати «Счетов-квитанций», условия договора применяются исключительно по отношению к жилищному фонду, функции обслуживания.

В п. 2.4 Договора от 01.07.2011 сказано, что заказчик вправе направить запросы исполнителю для предоставление информации по жилищному фонду, платежам населения и прочих данных, не входящих в комплект отчетности на условиях дополнительной оплаты по ценам, устанавливаемым по соглашению сторон, направлять обращения с предложением об оказании дополнительных услуг заказчику в соответствии с прейскурантом цен на дополнительные услуги или об оказании прочих услуг, по ценам согласованным сторонами.

26.11.2015 ООО «УК «Мой дом» ) с целью подачи в суд искового заявления обратилось в ООО «Единый расчетно-кассовый центр» с запросом предоставить расчет формирования задолженности за жилищно-коммунальные услуги и периода ее возникновения, в том числе, из 7 запрашиваемых лиц на ФИО3 (.... За проведенную работу по расчету формирования задолженности за жилищно-коммунальные услуги и периода ее возникновения заказчиком оплачено 3500 рублей, то есть по 500 рублей на каждое запрашиваемое лицо.

Учитывая, что расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы в обязательном порядке прилагается к истцом к исковому заявлению в силу абз. 8 ст. 132 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что понесенные истцом расходы в размере 500 рублей за оказанные третьим лицом услуги по расчету формирования задолженности за жилищно-коммунальные услуги и периода ее возникновения подлежат возмещению истцу как судебные, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию сумма в размере 500 рублей.

Исходя из существа спора, результата его разрешения, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу ООО «УК «Мой дом», государственная пошлина в размере 1232,82 рублей.

Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса, то есть не подлежит взысканию с ответчиков в порядке возмещения судебных расходов по правилам статьи 98 ГПК РФ.

С учетом уменьшения истцом размера исковых требований, сумма излишне уплаченной государственной пошлины составила 2095,6 рублей, которая в силу вышеприведенных положений закона подлежит возврату соответствующим органом Федерального казначейства в порядке статьи 333.40 НК РФ как уплаченная в размере большем, чем предусмотрено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» задолженность за жилищно- коммунальные услуги:

- 29829 рублей 34 копейки - сумма основного долга за период с 01.05.2013 по 01.02.2016 года;

- 4597 рублей 87 копеек - пеня за нарушение сроков уплаты за период с 11.06.2013 по 11.04.2016.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1232 рубля 82 копейки, расходы по оплате за расчет по задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: С.А. Долбня