Гражданский кодекс часть 1

14 февраля 2022 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Рябова А.Е., при секретаре Боевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Н.Новгороде гражданское дело по иску фио4 к ООО «Регион Инвест» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио4 обратилась в суд с иском к ООО «Регион Инвест» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между фио4 и обществом с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» в лице фио1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п.2.2 застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: передать в собственность дольщику двухкомнатную квартиру под номером № общей площадью № кв. метров.

Основные характеристики Объекта долевого строительства также включают в себя: подготовку под полы (цементно-песчаный раствор); стены - штукатурка; электроразводка внутреннего электроснабжения.

Пунктом 4.1.1 договора установлено, что после получения в установленном порядке разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Дольщиком своих обязательств по настоящему договору, передать Объект долевого строительства Дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате по договору истец исполнила в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ участник была проинформирована застройщиком о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

Согласно п.5.1.3 договора дольщик обязан приступить к приёмке от застройщика по акту приёма-передачи Объекта долевого строительства, указанного в п.2.2 договора, в течении 7 дней с момента получения настоящего сообщения, предусмотренного п.4.1.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ участник приступил к приёмке от застройщика Объекта долевого строительства. В результате осмотра Объекта сторонами был составлен и подписан смотровой акт () к Договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному акту сторонами были выявлены следующие недостатки Объекта:

- Примыкание откосов фасада к раме окон (герметизация);

- Штукатурка стен при простукивании изменяет звук (бухтит);

- Требуется регулировка окон и двери на лоджию;

- Отсутствие термоголовок на радиаторах;

- В комнате № на правом окне на петлях отсутствуют декоративные накладки;

- В комнате № на притворном элементе отсутствует винт;

- На лоджии сенерджи отклонение от вертикали и плоскости;

- Стены (штукатурка) - отклонение от вертикали и плоскости - не соответствие СП, СНиП;

- Отсутствие воды и электричества.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся повторный осмотр . В результате осмотра Объекта сторонами был составлен и подписан смотровой акт (), согласно которому сторонами были выявлены следующие недостатки объекта:

- Стены (штукатурка) - отклонение от вертикали и плоскости - не соответствие СП, СНиП;

- Примыкание откосов фасада к раме окон (герметизация);

- Штукатурка стен при простукивании изменяет звук (бухтит);

- Требуется регулировка окон и двери на лоджию;

- Отсутствие термоголовок на радиаторах;

- В комнате № на притворном элементе окна отсутствует винт;

- На лоджии сенерджи не отвечает нормативам СНиП, СП, отклонение от плоскости и вертикали;

- На розеточной группе Кухня короткое замыкание;

- В комнате № полы не отвечают требованиям СП, СНиП (отклонение от горизонта).

В виду того, что свои обязательства по передаче участнику Объекта долевого строительства застройщиком надлежащим образом не исполняются, участнику пришлось обратиться в ООО «Лаборатория судебных экспертиз» за определением стоимости устранения дефектов (недостатков) строительно-отделочных работ, выполненных в по адресу:

Согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ№ стоимость работ по устранению дефектов (недостатков) строительно-отделочных работ, выполненных в квартире по адресу: составляет 168 874 рубля. Расходы истца на организацию проведения работ по определению стоимости работ по устранению дефектов (недостатков) строительно-отделочных работ составили 10 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была подана претензия по вопросу добровольного урегулирования данного спора, но до настоящего времени ответа на неё не поступило, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Просит суд взыскать с ответчика денежные средства в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 168 874 руб., расходы на оценку в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ представил в суд своего представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности фио2, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения по существу иска.

В судебном заседании представитель ответчика на основании доверенности фио3 заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения заявленных исковых требований просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер компенсации морального вреда.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с пунктами 1, 2, 5 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с пунктом 1 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 3 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, предъявляются изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Согласно п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между фио4 и обществом с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» в лице фио1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Свои обязательства по оплате по договору истец исполнила в полном объёме.

- Примыкание откосов фасада к раме окон (герметизация);

- Штукатурка стен при простукивании изменяет звук (бухтит);

- Требуется регулировка окон и двери на лоджию;

- Отсутствие термоголовок на радиаторах;

- В комнате № на правом окне на петлях отсутствуют декоративные накладки;

- В комнате № на притворном элементе отсутствует винт;

- На лоджии сенерджи отклонение от вертикали и плоскости;

- Стены (штукатурка) - отклонение от вертикали и плоскости - не соответствие СП, СНиП;

- Отсутствие воды и электричества.

- Стены (штукатурка) - отклонение от вертикали и плоскости - не соответствие СП, СНиП;

- Примыкание откосов фасада к раме окон (герметизация);

- Штукатурка стен при простукивании изменяет звук (бухтит);

- Требуется регулировка окон и двери на лоджию;

- Отсутствие термоголовок на радиаторах;

- В комнате № на притворном элементе окна отсутствует винт;

- На лоджии сенерджи не отвечает нормативам СНиП, СП, отклонение от плоскости и вертикали;

- На розеточной группе Кухня короткое замыкание;

- В комнате № полы не отвечают требованиям СП, СНиП (отклонение от горизонта).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была подана претензия по вопросу добровольного урегулирования данного спора, но до настоящего времени ответа на неё не поступило.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств по договору и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частями 1, 2 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу вышеприведенных требований закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация в счет соразмерного уменьшения цены квартиры в размере 168 874 руб..

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснением, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчик не удовлетворил требования истца в установленные законом сроки, нарушив права последнего как потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, размер которой с учетом требований разумности и справедливости определяет в сумме 1 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оценку в размере 10 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер установленного законом штрафа составляет 84937 руб.

При этом уменьшение размера штрафа возможно лишь в исключительных случаях по заявлению ответчика. Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы штрафа. В целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца. Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости снижения штрафа до 50 000 рублей.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 50 000 рублей.

По мнению суда, размер штрафа обеспечивает восстановление нарушенного права обращающегося в суд с иском лица, чтобы оно было не иллюзорным, а способы его защиты – реально действующими и эффективными.

В соответствии со ст.ст.94, 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 877,48 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио4 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Регион Инвест» в пользу фио4 денежные средства в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 168 874 руб., расходы на оценку в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Регион Инвест» государственную пошлину в доход государства в размере 4 877,48 руб.

Решение, может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Рябов