Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эдельвейс», ООО «Эдельвейс Плюс», ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС ПЛЮС 2014», ООО «ТЦ «Эдельвейс», ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эдельвейс», ООО «Эдельвейс Плюс», ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС ПЛЮС 2014», ООО «ТЦ «Эдельвейс», ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды от 1 июня 2018 г. № в размере 387 821 руб. 42 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 13 232 руб. и расходов по оплате услуг почтовой связи в размере 495 руб. 36 коп., указав, что между истцами и ответчиком заключен указанный договор аренды в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу<адрес> на 1 этаже общей площадью 71,6 кв.м. Нежилое помещение передано по акту приема-передачи от 1 июня 2018 г. Согласно пункту 6.1 договора аренды ИП ФИО5 (арендатор) обязался в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора аренды перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный взнос в сумме 161 100 руб. Однако данную обязанность ответчик не выполнил. Согласно пункту 4.2 договора аренды арендатор обязан ежемесячно авансом не позднее 5-го числа каждого месяца уплачивать арендную плату за текущий месяц. В связи с ненадлежащим исполнением данной обязанности у ответчика образовалась задолженность. Истцы обращались к ответчику с претензией, однако в досудебном порядке задолженность уплачена не была. В настоящее время статус ответчика как индивидуального предпринимателя прекращен. В связи с изложенным истцы просят суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 387 821 руб. 42 коп. (по 48 477 руб. 67 коп. в пользу каждого из истцов), расходы по уплате государственной пошлины по 1 654 руб. в пользу каждого из истцов, расходы по отправке телеграммы в размере 61 руб. 92 коп. в пользу каждого из истцов.

Представитель истцов ФИО6 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендатор обязан своевременно в порядке, предусмотренном договором, вносить плату за пользование имуществом (п.1 ст.614 ГК РФ).

Судом установлено, что 01.06.2018г. в соответствии с условиями заключенного договора аренды № от 01.06.2018г. ООО «Эдельвейс», ООО «Эдельвейс Плюс», ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС ПЛЮС 2014», ООО «ТЦ «Эдельвейс», ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 предоставили ИП ФИО5 сроком по 30 апреля 2019г. нежилое помещение № 7 площадью 71, 6 кв.м. для осуществления розничной торговой деятельности в Торговом центре «Эдельвейс» по адресу: <адрес>

Данное нежилое помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/8 доли каждому.

Согласно п.4.1. договора арендная плата за пользование помещением начисляется и выплачивается с даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения: в период с 01 июня 2018г. по 31 августа 2018г. составляет <данные изъяты> за помещение в месяц, а с 01 сентября 2018г. составляет <данные изъяты> за помещение в месяц. Арендная плата уплачивается авансом ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца за текущий месяц (п.4.2. договора).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик несвоевременно и в неполном объеме оплачивал арендную плату, в результате чего у него перед арендодателями образовалась задолженность за период с 01.06.2018г. по 06.02.2019г. в размере 387 821 рубль 42 коп., что подтверждается представленным истцами расчетом и ответчиком не опровергнуто.

Пунктом 8.3. договора предусмотрено, что арендодатели имеют право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды, уведомив арендатора не менее чем за 10 (десять) календарных дней до момента прекращения договора аренды, в случае если арендатор два или более раза нарушал срок внесения арендной платы.

24.01.2019г. в адрес ИП ФИО5 арендодателями по почте было направлено уведомление о расторжении договора № 210.5/18 от 01.06.2018г. в одностороннем порядке, содержащее требование о выплате задолженности по арендной плате.

07.02.2019г. деятельность ИП ФИО5 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.

Оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды ответчик не в полном объеме и с нарушением установленного договором срока осуществлял арендную плату, в результате чего у него перед истцами образовалась задолженность в сумме 387 821 рубль 42 коп., которая подлежит взысканию в пользу истцов.

Судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 232 рубля, услуг отделения почтовой связи по извещению ответчика о рассмотрении настоящего дела в размере 495 рублей 36 коп., подлежат возмещению ответчиком в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «Эдельвейс», ООО «Эдельвейс Плюс», ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС ПЛЮС 2014», ООО «ТЦ «Эдельвейс», ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды № от 01.06.2018г., госпошлины и расходов по оплате услуг почтовой связи удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Эдельвейс» задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от 01.06.2018г. в размере 48 477 рублей 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1654 рублей, расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 61 руб. 92коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Эдельвейс Плюс» задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от 01.06.2018г. в размере 48 477 рублей 67коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1654 рублей, расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 61 руб. 92коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС ПЛЮС 2014» задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от 01.06.2018г. в размере 48 477 рублей 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1654 рублей, расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 61 руб. 92коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «ТЦ «Эдельвейс» задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от 01.06.2018г. в размере 48 477 рублей 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1654 рублей, расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 61 руб. 92коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от 01.06.2018г. в размере 48 477 рублей 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1654 рублей, расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 61 руб. 92коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО2 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от 01.06.2018г. в размере 48 477 рублей 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1654 рублей, расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 61 руб. 92коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО3 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от 01.06.2018г. в размере 48 477 рублей 67коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1654 рублей., расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 61 руб. 92коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО4 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от 01.06.2018г. в размере 48 477 рублей 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1654 рублей, расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 61 руб. 92 коп.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен 23 июля 2019 г