Гражданский кодекс часть 1

ООО «Новахово 2» предъявило к ФИО1 иск о взыскании задолженности по оплате. Уточняя требования, представитель указывает, что ФИО1 с 12.03.2012г является собственником жилого дома площадью 650,9 кв. м и земельного участка общей площадью 1737 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Застройщиком коттеджного поселка Новахово являлся ООО

«Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс».

ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» до 15.04.2020г на праве собственности принадлежали, расположенные в коттеджном поселке Новахово: здание контрольно-пропускного пункта, водозаборный узел, сети водопровода, газопровод, канализация, высоковольтные кабельные линии, низковольтные кабельные линии электроснабжения коттеджей, внутриплощадочные сети (электроосвещение), трансформаторные подстанции и другие объекты инфраструктуры общего назначения коттеджного поселка Новахово.

ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» для обеспечения коттеджного поселка Новахово коммунальными ресурсами заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Собственники домов и таунхаусов, расположенных в коттеджном поселке Новахово, включая ответчика, не имеют прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Поставка коммунальных ресурсов в дома и таунхаусы, расположенные в коттеджном поселке Новахово, включая домовладение, принадлежащее ответчику, осуществляется по договорам, которые ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» заключило с ресурсоснабжающими организациями для обеспечения коттеджного поселка Новахово коммунальными ресурсами.

Вышеуказанные сети и объекты инфраструктуры коттеджного поселка Новахово ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» передало ООО «Новахово 2» в аренду для осуществления действий по содержанию и эксплуатации коттеджного поселка Новахово.

На основании агентского договора №АГ-01/09 от 01.01.2009г. и дополнительного соглашения к данному договору от 01.12.2009г. ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» поручило, а ООО «Новахово 2» в свою очередь обязалось совершать от своего имени и по поручению ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» все необходимые юридические и фактические действия по содержанию и эксплуатации коттеджного поселка Новахово, а также представлять интересы ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» во всех судебных инстанциях.

По договору купли-продажи от 23.03.2020 года между ООО «КОРЭК» и индивидуальным предпринимателем ФИО3, последняя стала новым собственником сетей и объектов инфраструктуры общего назначения коттеджного поселка Новахово. В связи с этим между ООО «КОРЭК», ИП ФИО3 и ООО «Новахово 2» 07.05.2020г было заключено дополнительное соглашение № к агентскому № АГ-01/09 от 01.01.2009г. о том, что с 07.05.2020г права ООО КОРЭК переходят ИП ФИО5, а все дальнейшие действия по содержанию и эксплуатации коттеджного поселка Новахово по-прежнему будет осуществлять ООО «Новахово 2», которому по договору аренды от 07.05.2020г сети и объекты инфраструктуры общего назначения коттеджного поселка Новахово передаются в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2020г.

ООО «Новахово 2», являясь до 30.09.2020г эксплуатирующей организацией посёлка Новахово, предоставляло жителям поселка и собственникам объектов недвижимости, включая должника, комплекс услуг по обслуживанию объектов общего назначения, в том числе: организация пропускного режима и охраны территории, услуги по содержанию территории, включающие освещение, озеленение, благоустройство и уборку мест общего пользования, вывоз снега, мусора, услуги по техническому обслуживанию инженерных систем, коммуникаций и внутрипоселковых дорог, обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, ведению хозяйственной документации, а также производит начисления и выставляет счета на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение).

ООО «Новахово 2» для осуществления действий по содержанию и эксплуатации коттеджного поселка Новахово заключило все необходимые для нормального функционирования коттеджного поселка договоры.

ООО «Новахово 2» с собственниками домовладений коттеджного поселка Новахово заключило письменные договоры на поставку коммунальных услуг и обслуживание и эксплуатацию объектов общего назначения.

Ответчику неоднократно предлагалось заключить договоры на поставку коммунальных услуг и обслуживание и эксплуатацию объектов общего назначения, но эти предложения остались без ответа.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, собственникам объектов недвижимости, расположенных в поселке Нов?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Расчет стоимости общеэксплуатационных услуг в поселке Новахово производится путем применения следующих тарифов:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере: 11 651,87 руб. с каждого домовладения в месяц; плюс 5,02 руб. за один квадратный метр площади домовладения, плюс 6,40 руб. за 1 квадратный метр площади участка. Тариф одобрен общим собранием собственников домов коттеджного поселка «Новахово» ДД.ММ.ГГГГ и утвержден распоряжением Генерального директора ООО «Новахово 2» №-Р от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 требования закона не выполняет и оплату полученных коммунальных и общеэксплуатационных услуг производит не в полном объеме, в силу чего ООО «Новахово 2» вынуждено было обслуживание вышеуказанных объектов недвижимости осуществлять за свой счет.

Задолженность ФИО1 перед ООО «Новахово 2» за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2020г составила 763 967 руб 41 коп.

04.02.2020г Арбитражный суд <адрес> принял к своему производству заявление ООО «Диалог» о признании ФИО1 несостоятельной (банкротом).

В соответствии со ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом.

В связи с этим ООО «Новахово 2» просит взыскать с ФИО1 текущие платежи, возникшие после принятия Арбитражным судом <адрес> заявления о признании должника банкротом, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составит.

Задолженность ответчика ФИО1 перед ООО «Новахово 2» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные и общеэксплуатационные услуги составляет 348 917 руб 81 коп.

Задолженность ответчика ФИО1, возникшая до ДД.ММ.ГГГГ, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включена в реестр требований кредиторов.

оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы». (Дело № иск ООО «Новахово 2» к ФИО4).

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новахово 2»

задолженность за оказанные коммунальные и общеэксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 348 917 руб 81 коп, расходы по госпошлине 6 689 руб.

Представитель ФИО1 исковые требования полностью признал.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173 ч.3 ГПК РФ). Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (ст.198 ч.4 ГПК РФ).

Поскольку ответчик иск признал, признание иска принято судом, имеются основания для удовлетворения исковых требования, взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Новахово 2» задолженность по оплате за период с 05.02.2020г по 30.09.2020г 348 917 руб 81 коп, а также, в силу ст.98 ГПК РФ, расходов по госпошлине 6 689 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новахово 2» задолженность по оплате за период с 05.02.2020г по 30.09.2020г 348 917 руб 81 коп и расходы по госпошлине 6 689 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья : О.В. Каверина