Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.) к ответчику к ООО «Алза» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алза» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которого Застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиры под условным №.

Срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ г. Квартира должна быть передана истцу в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Истцом оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Застройщик согласился выплатить истцу денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с подписанным между сторонами, ДД.ММ.ГГГГ соглашением об отступном, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в указанный срок денежные средства Застройщиком истцу не выплачены.

Указывает, что согласно ст.16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Таким образом, подлежат применению нормы ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ.

Квартира по акту приема-передачи была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

При этом, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ответчиком выплачены истцу ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, остаток неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры составляет <данные изъяты>

С учетом уточнения, просит взыскать с ООО «Алза» неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> штраф; а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, реализовала свое право участия в процессе через своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, просил иск удовлетворить, указав, что оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Алза» – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению, что все обязательства ответчика (Застройщика), связанные с нарушением Застройщиком срока передачи истцам однокомнатной квартиры под условным №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по договору №-г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются с оплатой ответчиком отступного в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п.2 Соглашения, в размер отступного, определенного сторонами, был включен налог на доходы физических лиц (НЖФЛ), составляющий 13%.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алза» выплатило истцу отступное по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, т. е. за вычетом НДФЛ в сумме <данные изъяты>. Сумма НДФЛ, подлежащая уплате ФИО3 за полученный доход в сумме <данные изъяты>., была оплачена ООО «Алза» в качестве налогового агента платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом отступное было принято. Таким образом, размер отступного был полностью оплачен ответчиком. Принятие истцами отступного, в силу ст.409 ГК РФ, прекращает обязательство ответчика по первоначальному обязательству, вытекающему из просрочки передачи квартиры (об оплате неустойки, морального вреда и штрафа).

В связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Также указала, что увеличение сроков строительства жилого дома произошло в связи с изменением проектного решения на водоснабжение и канализацию объекта, а также с проведением дополнительных работ по отводу земельного участка под строительство газопровода (документы будут представлены в судебном заседании).

В случае, если суд не согласиться с доводами общества о прекращении обязательств по выплате неустойки, морального вреда и штрафа выплатой отступного, просят применить ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку и штраф, поскольку рассчитанная истцами неустойка и штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Также подлежит уменьшению размер компенсации морального вреда и расходы на оплату услуг представителя.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алза» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен договор №-г участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить и передать в собственность Участнику долевого строительства однокомнатную комнатную квартиру под условным №, расположенную на 1 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме <адрес>

Согласно п.3.1, 3.2 договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., исходя из стоимости 1 кв.м. в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.2.7 договора, плановый срок ввода в эксплуатацию был определен - ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.4.1.3 договора, квартира должна была быть передана истцам в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, по которому п.1.1 изложен в новой редакции: «участнику долевого строительства передается однокомнатная квартира под условным №, расположенная на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЧР.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, по которому цена квартиры определена в размере <данные изъяты>., которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЧР.

Истцами оплата стоимости квартиры по договору произведена в полном объеме в размере <данные изъяты>.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры между сторонами не было подписано.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Чебоксары выдало ООО «Алза» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – 9-этажный жилой дом (квартиры с № по №), расположенный по адресу: <адрес><адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи <адрес> в <адрес>.

Истец, на основании ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Между тем, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Соглашение об отступном, в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению, что все обязательства ответчика (Застройщика), связанные с нарушением Застройщиком срока передачи истцам однокомнатной квартиры под условным №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по договору №-г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются с оплатой ответчиком отступного в размере <данные изъяты>.

Отступное оплачивается Застройщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет Представителя, открытый в Чувашском отделении № 8613 Сбербанка России.

В соответствии с п.2 Соглашения об отступном в размер отступного, определенного сторонами в сумме <данные изъяты>., был включен налог на доходы физических лиц (НДФЛ), составляющий 13%.

Стороны предусмотрели, что отступное полностью покрывает все требования Участника долевого строительства в отношении оплаты Застройщиком неустойки, штрафа, возмещения морального вреда и других выплат, предусмотренных законодательством в связи с просрочкой Застройщиком передачи объекта долевого строительства.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алза» выплатило истцу отступное по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., т.е. за вычетом НДФЛ в сумме <данные изъяты>. Сумма НДФЛ, подлежащая уплате ФИО3 за полученный доход в сумме <данные изъяты> руб., была оплачена ООО «Алза» в качестве налогового агента платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное отступное истцом было принято, о чем свидетельствует уточненный иск.

При получении налогоплательщиком от организации дохода, подлежащего налогообложению, организация на основании п.1 ст.24 и ст.226 НК РФ признается налоговым агентом, и обязана исполнить обязанности, предусмотренные для налоговых агентов статьями 226 и 230 НК РФ.

ООО «Алза», являясь в данном случае налоговым агентом, исполнило обязанности по удержанию и оплате налога на доходы физических лиц.

Отступное является одним из способов прекращения обязательства, предусмотренных главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 1 ст.407 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным законом или договором.

На основании ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Кроме того, данное соглашение является соглашением сторон о порядке и размере взаимных расчетов, в том числе по неустойке, моральному вреду, штрафу, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Стороны данного соглашения, действуя своей волей и в своем интересе, подписали его на указанных в нем условиях, что не противоречит положениям ст.ст.400, 420, 421 ГК РФ. Данное соглашение никем не оспорено, недействительным не признано и исполнено сторонами.

Таким образом, доводы истца о нарушении ответчиком ст.16 Закона «О защите прав потребителей» судом признаны несостоятельными, поскольку соглашение не изменяет условий договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, а регулирует отношения сторон по взаимным расчетам.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Поскольку обязательства по уплате неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возникших в связи с нарушением застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства прекращено соглашением об отступном, исполненном в полном объеме, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Отказывая в удовлетворении основного требования, суд отказывает и в удовлетворении производных требований о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алза» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ