Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец в результате уступки прав требования стал участником договорных отношений с ЖСК «Западный-1» по договору паевого участия в строительстве №.17/7-ПУ от ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки прав согласован с ЖСК «Западный-1». Договор заключен в целях удовлетворения потребности участника члена ЖСК «Западный-1» в жилом помещении в виде однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 51.77 кв.м., находящейся на 2 этаже в малоэтажном многоквартирном <адрес>.17 жилого комплекса «Западный», расположенного на Земельном участке в квартале улиц: Институтская-Барклая- Тимофеева-Ресовского- Серафимы Дерябиной. Срок окончания строительных работ определен: 1 квартал 2013 год, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес> квартал 2014 года

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате цепи инвестиционных соглашений ответчик стал участником строительства жилого <адрес>.17.

По окончании строительства ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру

На основании внеочередного собрания членов ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ все прав и обязанности ЖСК «Западный-1» в результате реорганизации переданы вновь созданному ЖСК «Очеретина 10», которое является правопреемником ЖСК «Западный-1».

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ и акту о результатах реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ прав и обязанности по договору №.17/7 переданы ЖСК «Очеретина,10».

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана члену ЖСК <ФИО>1 под отделку. Из акта следует, что дому присвоен адрес <адрес>. Согласно справке ООО «УК Квартал» квартире присвоен №.

Со стороны истца обязательства по выплате паевого взноса исполнены полностью.

Однако, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное помещении, и в полной мере реализовывать свои прав собственника, поскольку хотя дом и введен в эксплуатацию, но не поставлен на кадастровый учет, что является препятствием для регистрации права собственности истца на расположенную в многоквартирном доме квартиру.

Ссылаясь на изложенное, истец просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимости <адрес> многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Истец ее представитель в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражения против исковых требований не высказала.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает необходимым указать следующее

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с ООО «Транспортно-Логистическая компания «Авто-С» заключен договор уступки прав по договору паевого участия №.17/7-ПУ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Транспортно-Логистическая компания «Авто-С» и ЖСК «Западный-1». Договор уступки прав согласован с ЖСК «Западный-1».

По Договору паевого участия в строительстве ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного на Земельном участке в квартале улиц: Институтская-Барклая- Тимофеева-Ресовского- Серафимы Дерябиной, и по окончании строительства обязуется передать участнику ЖСК при исполнении обязанности по оплате паевого взноса, двухкомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 51.77 кв.м., находящуюся на 2 этаже в малоэтажном многоквартирном <адрес>.17.

Срок окончания строительных работ определен: 1 квартал 2013 год, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес> квартал 2014 года.

Истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана 2-комнатная квартира под строительным №, находящаяся на 2 этаже в многоквартирном жилом <адрес>.17.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод в эксплуатацию.

Согласно представленной в материалы дела справке от ДД.ММ.ГГГГ финансовых претензий к истцу по оплате по договору не имеется. По справке ООО «УК Квартал» строительный адрес помещения 7 по <адрес> строение 2.17 соответствует милицейскому адресу : г. Екатеринбург <адрес>39.

В обоснование исковых требований истцом указывается о наличии препятствий с регистрации права собственности на переданный ей объект долевого строительства в связи с тем, что по вине застройщика объект не поставлен на кадастровый учет.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Таким образом, поскольку обязательства по оплате квартиры первоначальным пайщиком с ЖСК «Западный-1» выполнены в полном объеме, учитывая заключение между ним и истцом договора уступки права требования по договору паевого участия в строительстве, обязательства по оплате которого последним также исполнены, установлены основания для возникновения у истца права собственности на предусмотренный договором объект недвижимого имущество.

Однако, в связи с отсутствием документов о постановке объекта по <адрес> в г. Екатеринбурге на кадастровый учет, соответственно не выполнением обязательств по договору об оформлении всех документы, необходимых для регистрации за истцом права собственности на жилое помещение, права истца как собственника ограничены.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть зарегистрировано право собственности.

При указанных обстоятельствах, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на объект недвижимости <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>1 права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности <ФИО>1 на квартиру по адресу: г. Екатеринбург <адрес>39.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности <ФИО>1 на объект недвижимости - квартиру по адресу: г. Екатеринбург <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд <адрес>.

Судья