Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 117,6 кв.м, кадастровый № по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указала, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый № категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: АДРЕС, на основании решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется запись в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок она приобрела как член товарищества АДРЕС в ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГФИО2 построила дом. Данное обстоятельство усматривается из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленного ГУН МО «МОБТИ» Звенигородский филиал. В 2011 г. данный дом, при передаче дел из БТИ в кадастровую палату, был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый №. ФЗ-218 не предусмотрена одновременная регистрация прав и внесение изменений в ранее учтенный объект недвижимости, внести изменения в ранее учтенный объект недвижимости нельзя, т.к. нет права собственности, а зарегистрировать право при отсутствии сведений о местоположении объекта недвижимости (сведений о земельном участке, на котором он расположен) в ЕГРН невозможно, в связи с чем истец вынуждена обратится в суд.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам; эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый № категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: АДРЕС на основании решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется запись в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок она приобрела как член товарищества СНТ «Виктория» в 2008г. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГФИО2 построила дом. Данное обстоятельство усматривается из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленного ГУН МО «МОБТИ» Звенигородский филиал. В ДД.ММ.ГГГГ. данный дом, при передаче дел из БТИ в кадастровую палату, был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый №.

В соответствии с законодательством, действовавшим до 2017г. право на данный дом регистрировалось на основании декларации и прав на земельный участок.

Согласно ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122 1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Вступивший в силу в 2017г. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" данный порядок отменил, при этом не указал, каким образом, необходимо регистрировать право собственности на ранее учтенные объекты недвижимости сведения о месте положения которых в ЕГРН отсутствуют (нет привязки к земле).

Согласно ФЗ 218 от 13.07.2015г. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости (строение) является технический план, разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (ст. 14 ч.2 п.7, ст.40 п. 10).

В техническом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, (ст.24 ч.2 п.3 и ч.5 ФЗ 218).

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ. (ст.71 ч.1 Ф3 218).

Согласно данным нормам закона кадастровым инженером был подготовлен технический план дома. Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что жилой, дом, площадью 117,6 кв.м, кадастровый № по адресу: АДРЕС, нормативно-техническим требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В силу положений ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 8): признание права является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12).

В силу п. п. 1. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ сказано, что выдача разрешений на строительство не требуется, если речь идет о строительстве на участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в силу 31.01.1998 (Закон о регистрации), в пункте 1 статьи 6 (утратила силу с 01.01.2017) содержал аналогичную норму.

Порядок осуществления регистрации права на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

В соответствии ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 117,6 кв.м, кадастровый № по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2021 года