Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании с нанимателя задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании с нанимателя задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Севастополь <адрес>, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от 11. 02. 2016.

Между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был окончен ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик отказался выселяться и до настоящего времени пользуется жилым помещением.

У ФИО2 как нанимателя жилого помещения имеется задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 192 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2022 года по апрель 2023 года, которая составляет 39 832 рубля.

Требование (претензию) о выселении и оплате задолженности направлялись ответчику в декабре 2022 года в мае 2023 года, что подтверждается почтовым чеком об отправлении заказного письма и описью вложения.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон извещенных надлежащим образом в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Между ФИО1 и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, сумма оплаты в месяц определена в размере 16 000 руб., также договором предусмотрено оплата коммунальных услуг. Дата окончания действия договора предусмотрена ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик продолжал проживать в спорной квартире и пользоваться жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. и. 1,3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно п. 4 ст. 154 указанного Кодекса плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Суд соглашается с расчетом истца, ответчиком контррасчет не представлен.

Разрешая настоящий спор, суд руководствуется вышеуказанными нормами права, исходит из того, что ответчик не оплачивал аренду за проживание, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 192 000 руб. (16 000 х 12 месяцев), а также не оплачивала коммунальные услуги за период с апреля 2022 года по апрель 2023, задолженность составляет 39 832 руб., оплата коммунальных услуг нанимателем предусмотрена договором найма. При этом, истцом произведены оплаты за указанный период в сумме, что подтверждается представленными квитанциями. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к вводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании с нанимателя задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по оплате по договору найма плату за жилое помещение в размере 192 000 рублей, коммунальные услуги в размере 39 832 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда <адрес> Ю.И. Макоед