Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении, о снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 (далее - истец), с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика <адрес>, выселении ответчиков без предоставления другого жилья, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, указав в обоснование иска, что истец является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 2 июня 2020 года, заключенного с продавцом ООО «Строй Сити», однако в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, которые не являются членами семьи истца, и добровольно сниматься с регистрационного учета и выселиться не желают. Истец считает, что фактическое проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, направив в суд своего представителя ФИО2, который требования доверителя поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск. Представитель органа опеки и попечительства администрации города Новочебоксарска просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела без участия сторон, в заочном порядке.

Изучив материалы дела, представленные стороной истца и истребованные судом доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, заслушав пояснения представителя истца, мнение прокурора, поддержавшего иск, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что собственником вышеуказанного жилого помещения является истец ФИО1 (л.д. 51).

Основанием к государственной регистрации права собственности послужил договор купли-продажи арестованного имущества от 2 июня 2020 года, по условиям которого истец на основании Протокола №U31917-2 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 20 мая 2020 года, приобрел подвергнутое аресту Новочебоксарским ГОСП Управления ФССП России по Чувашской Республике - Чувашии в рамках исполнительного производства от 22 августа 2019 года №-ИП, принадлежавшее должнику ФИО3 имущество: квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика <адрес>, кадастровый № (л.д. 5-8).

Из справки о регистрации, выписки по лицевому счету № и копии поквартирной карточки от 28 августа 2020 года и от 2 сентября 2020 года следует, что собственником спорной квартиры является ФИО1 (истец), зарегистрированы в ней и проживают: ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ и части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В рассматриваемом случае из оснований иска и пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, не следует о волеизъявлении истца на вселение ответчиков в качестве членов своей семьи, что является одним из юридически значимым обстоятельством для признания ответчиков членами семьи собственника жилого помещения (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Ответчики, получив копию иска и извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились в суд и не представили доказательств существования у них каких-либо прав на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также не представили возражения против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По настоящему делу установлены фактические основания для применения этой правовой нормы, так как в результате заключенного договора купли-продажи арестованного имущества состоялся переход права собственности на квартиру к истцу и ответчики членами семьи нового собственника не являются.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении последних из квартиры без предоставления другой жилой площади и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиками жилым помещением с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишают истца, как собственника жилого помещения, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорным объектом недвижимости.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчиков расходы на услуги представителя 10 000, 00 рублей, при этому суду представлена квитанция на такие расходу на сумму 7 000, 00 рублей (л.д. 17), в судебном заседании представитель истца уточнил сумму расходов и просил взыскать на услуги представителя 7 000, 00 рублей, согласно имеющейся квитанции.

Заявленные расходы с учетом изложенного, подлежат взысканию с процессуально дееспособных ответчиков, а именно ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, в пользу истца, в том числе, государственная пошлина в размере 300, 00 рублей и расходы на услуги представителя по правилам ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом разумности и справедливости, сложности дела, количества и времени судебных заседаний, суд определяет в 5 000, 00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

признать прекращенными у ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика <адрес>, выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложив на отдел по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> Республики обязанность снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в солидарном порядке в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000, 00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины 300, 00 рублей, отказав в удовлетворения иска о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере и отказав во взыскании судебных расходов с несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 2 октября 2020 года