Гражданский кодекс часть 1

И.И.Л. обратилась в суд с иском к В.М.Л. обосновав тем, что с <Дата > на основании договора купли-продажи ответчик является собственником 0,11 доли в праве собственности квартиры по <адрес>. Сособственником 0,89 доли в праве собственности на данное жилое помещение является истица. В указанной квартире, помещений, равной доле ответчика, не существует, однако, В.М.Л. претендует на проживание в комнате, площадью 10.7 кв.м., тогда как согласно доли, приходящей на него, он имеет право занимать жилую комнату, площадью не более 3,06 кв.м. В связи с чем, <Дата >, между истицей и ответчиком было заключено соглашение, согласно которому В.М.Л. пользуется изолированной комнатой, общей площадью 10.7 кв.м., кухней, коридором, ванной, и за пользование помещениями, превышающими его долю, выплачивает истице компенсацию в размере < данные изъяты > рублей ежемесячно, а так же коммунальные платежи за 18 кв.м. <Дата > ответчиком была внесена оплата согласно соглашения в сумме < данные изъяты > рублей. На предложения истицы расплатиться с ней за следующий месяц, ответчик просил подождать до <Дата >, однако, в настоящее время, до сих пор оплата не произведена. В связи с чем, с учетом уточненных требований, истица просит взыскать с ответчика денежные средства в размере < данные изъяты > рублей за период с <Дата > по <Дата > и с <Дата > по <Дата >, а так же взыскать пени в размере 0,1% за каждый просроченный день оплаты и взыскать с ответчика понесенные ею судебные расходы в сумме < данные изъяты > рублей.

Определением суда от <Дата > прекращено производство по делу по иску И.И.Л. к В.М.Л. об определении порядка пользования комнатой и обязании заключить соглашение о пользовании комнатой, в связи с отказом истицы от заявленных требований в этой части.

В судебном заседании И.И.Л. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что <Дата > ответчик вселился в комнату, площадью 10.7 кв.м. <Дата > согласно соглашения, им был осуществлена оплата в сумме < данные изъяты > рублей. <Дата > ответчик внес очередной платеж за проживание в комнате на период с <Дата > по <Дата > Более ответчиком не вносились платежи как за проживание, так и за коммунальные услуги. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность, согласно соглашения, заключенного <Дата >, за период с <Дата > < данные изъяты > рублей, т.е. по < данные изъяты > рублей за каждый месяц, пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки и судебные расходы. Так же указала, что фактически договоренность с ответчиком о порядке пользования квартирой определена. Не отрицает того, что с <Дата > она ответчика в квартире не видела.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по ордеру адвокат К.М.А. в судебном заседании пояснила, что в настоящее время ответчик в квартире не проживает. Возражала простив удовлетворения иска в части взыскания с ответчика пени, поскольку соглашением взыскание пени за просрочку внесения платежей не предусмотрено. Ответчиком в адрес истицы направление предложение о расторжении соглашения, однако, до настоящего времени соглашение является действующим.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что В.М.Л. является собственником 11/100 доли в праве собственности на <адрес> г.Калининграда, собственником 89/100 доли в праве на данную квартиру является И.И.Л.

<Дата > между В.М.Л. и И.И.Л. было заключено соглашение о пользовании жилым помещением, согласно которого, В.М.Л. пользуется и владеет изолированной комнатой, общей площадью 10.7 кв.м., кухней, коридором, ванной, и оплачивает И.И.Л. компенсацию за ее пользование, превышающей размер доли В.М.Л. в сумме < данные изъяты > рублей ежемесячно. В соответствие с п.4 указанного соглашения, выплата осуществляется не позднее 16 числа каждого месяца с момента подписания данного соглашения. Кроме того, В.М.Л. оплачивает коммунальные платежи в размере 1/3 от всей суммы, представленной в квитанции.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что В.М.Л. с <Дата > проживает в спорном жилом помещении.

<адрес> спорной квартиры составляет 42.9 кв.м., жилая площадь 28.1 кв.м. Доля В.М.Л. на жилую площадь составляет 3.09 кв.м., следовательно, площадь комнаты, выделенной В.М.Л., несоразмерна ее доли и превышает ее на 7.71 кв.м.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования И.И.Л. подлежащими удовлетворению частично. Полагает возможным взыскать за период с <Дата >, т.е. с момента последнего платежа, осуществленного ответчиком (<Дата > за проживание в комнате в период с <Дата > по <Дата >) по <Дата > с В.М.Л. в пользу И.И.Л. компенсацию за пользование комнатой в размере < данные изъяты > рублей, то есть по < данные изъяты > рублей ежемесячно.

То обстоятельство, что В.М.Л. в настоящее время в квартире не проживает, не свидетельствует о том, что отсутствует обязанность по уплате им компенсации за проживание в комнате площадью 10.7 кв.м., поскольку соглашение, подписанное между истицей и ответчиком, на сегодняшний день является действующим, сторонами не отменено и не оспорено, следовательно, обязанности по нему должны исполняться надлежащим образом.

Требования истицы И.И.Л. о взыскании с ответчика В.М.Л. пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, удовлетворению не подлежат, поскольку соглашение о пени должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ), а учитывая, что в соглашении от <Дата > условие о выплате В.М.Л. пени за несвоевременное внесение платежей, отсутствует, следовательно, заявленные требования в этой части удовлетворению не подлежат.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу И.И.Л. также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере < данные изъяты > рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с В.М.Л. в пользу И.И.Л. компенсацию за пользование жилым помещением в размере < данные изъяты > рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере < данные изъяты > рублей, а всего < данные изъяты > рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной чуд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2012 года

СУДЬЯ