Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шматковой Л.М., Яценко М.С., действующей за себя и в защиту прав несовершеннолетнего Яценко И.С., к ответчику ООО «ДЕЗ-Бершеть», об изменении договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан и признании права долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шматкова Л.М., Яценко М.С., действующая за себя и в защиту прав Яценко И.С., обратились к ответчику ООО «ДЕЗ-Бершеть» с исковым заявлением об изменении договора купли-продажи квартиры от 23 декабря 2013 года путём признания предметом договора части жилого дома, состоящей из квартиры №; о признании за каждым истцом права собственности на ? долю в праве на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование данных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 23 декабря 2013 года они получили от ООО «ДЕЗ-Бершеть»в собственность квартиру №, расположенную по указанному адресу. Право долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (каждый собственник имеет по ? доле в праве). Фактически квартира, полученная в собственность, представляет собой часть жилого дома, что подтверждено данными технической инвентаризации. При части жилого дома имеется земельный участок, находящийся в их пользовании, на котором расположены постройки. По действующему земельному законодательству земельный участок не может находиться при квартире. Несоответствие фактического положения и данных, указанных в правоустанавливающих документах, необходимо устранить. Договор купли-продажи исполнен, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке. В силу этого внесение изменений в договор купли-продажи квартиры, признание права собственности на часть жилого дома и постройки возможны только в судебном порядке.

В судебном заседании истец Шматкова Л.М. просила об удовлетворении исковых требований на основании доводов, изложенных в заявлении.

Истец Яценко М.С., действующая за себя и как законный представитель Яценко И.С., не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ООО «ДЕЗ-Бершеть» не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, не представило возражений на иск, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, не представило возражений на иск.

Суд, выслушав пояснения истца Шматковой Л.М., изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Яценко М.С. является законным представителем Яценко И.С., ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.32).

На основании части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются.

Согласно письменному договору купли-продажи квартиры от 23 декабря 2013 года ООО «ДЕЗ-Бершеть» (Продавец) передало в долевую собственность Шматковой Л.М., Яценко М.С. и Яценко И.С. (Покупателям) (по ? доли в праве каждому) однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.25-28).

В силу пункта 3.1 указанного договора покупная цена недвижимого имущества составила <данные изъяты> рублей.

25 декабря 2013 года право долевой собственности Шматковой Л.М., Яценко М.С. и Яценко И.С. (каждого на ? доли в праве) на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6-8).

При данных обстоятельствах суд находит, что договор купли-продажи квартиры от 23 декабря 2013 года является заключенным и действительным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете, цене и форме, право собственности Покупателей на недвижимое имущество были зарегистрированы в порядке, установленном законом.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома, что следует из технического плана помещения, и заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>

При таком положении суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи квартиры от 23 декабря 2013 года ООО «ДЕЗ-Бершеть» фактически передало в долевую собственность Шматковой Л.М., Яценко М.С. и Яценко И.С. часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по указанному адресу.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Суд установил, что договор купли-продажи квартиры от 23 декабря 2013 года исполнен, право долевой собственности истцов на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

При таких обстоятельствах суд считает, что указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 451 Гражданского кодекса РФ, и признает предметом договора купли-продажи квартиры от 23 декабря 2013 года часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцы Шматкова Л.М., Яценко М.С. и Яценко И.С. владеют и пользуются указанной частью жилого дома на законных основаниях, поэтому суд признаёт за каждым истцом право собственности на ? долю в праве на данную часть жилого дома.

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шматковой Л.М., Яценко М.С., действующей за себя и в защиту прав несовершеннолетнего Яценко И.С., удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре купли-продажи квартиры от 23 декабря 2013 года, заключенного между ООО «ДЕЗ-Бершеть» и Шматковой Л.М., Яценко М.С..

Признать предметом договора купли-продажи квартиры от 23 декабря 2013 года часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Шматковой Л.М., Яценко М.С. и Яценко И.С. право собственности за каждым на ? долю в праве на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

<данные изъяты>

Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких