Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, с учётом внесённых уточнений, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 06.07.2015 года истец и ИП ФИО2 заключили договор о долевом участии в посуточной сдаче квартир в наём. 26 августа 2015 года между этими же сторонами был заключён ещё один аналогичный договор о долевом участии в посуточной сдаче квартир в наём. В рамках данных договоров он, ФИО1, представил ФИО2 для осуществления последней предпринимательской деятельности по аренде квартир в целях последующего их предоставлен в субаренду сумму займа в размере 150000 рублей, по каждому из договоров. Займ был предоставлен на возмездной основе, которая выражена в конкретной сумме оплаты за каждый месяц пользования займом.

Далее истец указывает, что 17 июня 2016 года истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение № к договору от 06 июля 2015 года, которым была подтверждена сумма задолженности ответчика перед истцом, образовавшаяся на дату заключения данного Доп.солгашения в размере 32000 руб. 00 коп., и установлен срок для её оплаты – 20 июня 2016 года. 17 июня 2016 года истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение № к договору от 26 августа 2015 года, которым была подтверждена сумма задолженности ответчика перед истцом, образовавшаяся на дату заключения данного Доп.соглашения в размере 30000 руб. 00 коп., и установлен срок для её оплаты – 20 июня 2016 года. Согласно п.4 вышеуказанных Дополнительных соглашений, если сумма задолженности, подтверждённая соответственно п.1 каждого из Дополнительных соглашений не будет уплачена своевременно в установленный срок, ответчик обязан уплатить истцу 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа вплоть до фактического погашения задолженности в полном объёме.

Далее истец ссылается на то, что ФИО2 не выполнена обязанность по уплате ежемесячного платежа в рамках Договора от 06.07.2015 года за М. 2016 года в размере 15000 руб. 00 коп., который в соответствии с п.2.6 договора, должен перечисляться истцу не позднее 29 числа месяца, следующего за истечением месяца пользования заёмными средствами. Согласно п.4.1 Договора от 06.07.2015 года с учётом Доп.соглашения к данному договору, при просрочке ежемесячного платежа ФИО2 приняла на себя обязательство начиная с расчётного месяца уплачивать истцу ежемесячную сумму в размере 25000 руб. 00 коп.. В связи с просрочкой очередного ежемесячного платежа, начиная с мая 2016 года, размер ежемесячной оплаты за пользование заёмными средствами составляет 25000 руб. 00 коп..

Далее истец указывает, что ФИО2 не выполнена обязанность по уплате ежемесячного платежа в рамках Договора от26.08.2015 года за М. 2016 года в размере 15000 руб. 00 коп., который в соответствии с п.2.6 договора, должен перечисляться истцу не позднее 29 числа месяца, следующего за истечением месяца пользования заёмными средствами. Согласно п.4.1 Договора от 26.08.2015 года с учётом Доп.соглашения к данному договору, при просрочке ежемесячного платежа ФИО2 приняла на себя обязательство начиная с расчётного месяца уплачивать истцу ежемесячную сумму в размере 25000 руб. 00 коп.. В связи с просрочкой очередного ежемесячного платежа, начиная с мая 2016 года, размер ежемесячной оплаты за пользование заёмными средствами составляет 25000 руб. 00 коп..

Далее истец указывает, что в силу п.4.2 Договора от 06.07.2015 года и п.4.2 Договора от 26.08.2015 года, при несвоевременном возврате суммы займа, в том числе, при досрочном возврате по требованию истца, ответчик уплачивает истцу штрафные санкции в виде пени в размере 0,5% от невозвращённой в установленный срок суммы займа за каждый день просрочки по день исполнения обязательства в полном объёме.

Далее истец ссылается на то, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам, он, ФИО1, направил ФИО2 претензии о расторжении договоров и возврате денежных средств. До настоящего времени в досудебном порядке договора не расторгнуты, денежные средства не возвращены.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, просит суд: расторгнуть договор о долевом участии в посуточной сдаче квартир в наем от 06.07.2015 года, заключённые между ФИО1 и ИП ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по Договору о долевом участии в посуточной сдаче квартир в наем от 06.07.2015 года сумму займа в размере – 150000 руб. 00 коп., пени за период с 18.11.2016 года по 19.01.2017 года в размере – 47250 руб. 00 коп., задолженность по договору, подтверждённую Доп.соглашением 1 от 17.06.2016 года в размере – 32000 руб. 00 коп., пени за несвоевременный возврат долга по доп.соглашению за период с 21.06.2016 года по 19.01.2017 года в размере – 34080 руб. 00 коп.,, ежемесячные вознаграждения за период с 04.05.2016 года по 17.11.2016 года в размере – 168833 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неуплатой ежемесячных вознаграждений за период с 30.05.2016 года по 19.01.2017 года в размере – 6780 руб. 15 коп., а всего - 435943 руб. 48 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по Договору о долевом участии в посуточной сдаче квартир в наем от 06.07.2015 года пени, начиная с 20.01.2017 года за просрочку уплаты основного долга и долга, утверждённого доп.соглашение от 17.06.2016 года в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа; проценты за пользование чужими денежными средствами по невозвращенным суммам вознаграждения, начиная с 20.01.2017 года по день уплаты долга по ставке банковского процента, действующего на момент начисления процентов; расторгнуть договор о долевом участии в посуточной сдаче квартир в наем от 26.08.2015 года, заключённые между ФИО1 и ИП ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по Договору о долевом участии в посуточной сдаче квартир в наем от 26.08.2015 года сумму займа в размере – 150000 руб. 00 коп., пени за период с 18.11.2016 года по 19.01.2017 года в размере – 47250 руб. 00 коп., задолженность по договору, подтверждённую Доп.соглашением 1 от 17.06.2016 года в размере – 30000 руб. 00 коп., пени за несвоевременный возврат долга по доп.соглашению за период с 21.06.2016 года по 19.01.2017 года в размере – 31950 руб. 00 коп., ежемесячные вознаграждения за период с 29.05.2016 года по 17.11.2016 года в размере – 185 833 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неуплатой ежемесячных вознаграждений за период с 05.05.2016 года по 19.01.2017 года в размере – 8241 руб. 79 коп., а всего - 453 275 руб. 12 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по Договору о долевом участии в посуточной сдаче квартир в наем от 26.08.2015 года пени, начиная с 20.01.2017 года за просрочку уплаты основного долга и долга, утверждённого доп.соглашение от 17.06.2016 года в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа; проценты за пользование чужими денежными средствами по невозвращенным суммам вознаграждения, начиная с 20.01.2017 года по день уплаты долга по ставке банковского процента, действующего на момент начисления процентов; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере – 25000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере - 1477 руб. 40 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 12092 руб. 19 коп.. (л.д. 2-6, 24-27, 45-47).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 819, 809, 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита и проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными договором.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При том существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 06.07.2015 года между ИП ФИО2 (предприниматель), с одной стороны, и ФИО1 (инвестор), с другой стороны, был заключён договор о долевом участии в посуточной сдаче квартир в наём. (л.д. 13)

В соответствии с п.1.1 договора, Предприниматель обязался в течение 30 календарных дней со дня вступления в силу настоящего договора осуществить проект по найму одной квартиры лили нескольких квартир у собственника в <адрес>, заключив с собственником квартиры договор доверительного управления, используя денежные средства Инвестора, и сдавать объект в наём посуточно с целью получения прибыли.

Для выполнения нестоящего договора Инвестор передаёт Предпринимателю денежные средства в размере и на условиях п.2 договора. (п.1.2 договора)

Стороны пришил к соглашению, что цена договора составляет 150000 рублей. Предприниматель выплачивает Инвесторы ежемесячно 15000 рублей, не позднее 5 календарных дней со дня заключения договора с собственником квартиры. (п.2.1, п.2.5 договора).

В случае невыполнения Предпринимателем п.2.5 настоящего договора, Предприниматель в течение 7 календарных дней возвращает Инвестору 150000 рублей на расчётный счёт или наличными деньгами и возмещает причинённые Инвестору убытки. (п.4.1 договора).

Из материалов дела следует, что 26.08.2015 года между ИП ФИО2 (предприниматель), с одной стороны, и ФИО1 (инвестор), с другой стороны, был заключён договор о долевом участии в посуточной сдаче квартир в наём. (л.д. 17)

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что денежные средства по двум договорам были истцом ответчику переданы.

Из материалов дела следует, что 17 июня 2016 года истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение № к договору от 06 июля 2015 года, которым была подтверждена сумма задолженности ответчика перед истцом, образовавшаяся на дату заключения данного Доп.солгашения в размере 32000 руб. 00 коп., и установлен срок для её оплаты – 20 июня 2016 года. 17 июня 2016 года истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение № к договору от 26 августа 2015 года, которым была подтверждена сумма задолженности ответчика перед истцом, образовавшаяся на дату заключения данного Доп.соглашения в размере 30000 руб. 00 коп., и установлен срок для её оплаты – 20 июня 2016 года.

Согласно п.4 вышеуказанных Дополнительных соглашений, если сумма задолженности, подтверждённая соответственно п.1 каждого из Дополнительных соглашений не будет уплачена своевременно в установленный срок, ответчик обязан уплатить истцу 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа вплоть до фактического погашения задолженности в полном объёме.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО2 не выполнена обязанность по уплате ежемесячного платежа в рамках Договора от 06.07.2015 года за М. 2016 года в размере 15000 руб. 00 коп., который в соответствии с п.2.6 договора, должен перечисляться истцу не позднее 29 числа месяца, следующего за истечением месяца пользования заёмными средствами. Согласно п.4.1 Договора от 06.07.2015 года с учётом Доп.соглашения к данному договору, при просрочке ежемесячного платежа ФИО2 приняла на себя обязательство начиная с расчётного месяца уплачивать истцу ежемесячную сумму в размере 25000 руб. 00 коп.. В связи с просрочкой очередного ежемесячного платежа, начиная с мая 2016 года, размер ежемесячной оплаты за пользование заёмными средствами составляет 25000 руб. 00 коп..

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО2 не выполнена обязанность по уплате ежемесячного платежа в рамках Договора от26.08.2015 года за М. 2016 года в размере 15000 руб. 00 коп., который в соответствии с п.2.6 договора, должен перечисляться истцу не позднее 29 числа месяца, следующего за истечением месяца пользования заёмными средствами.

Согласно п.4.1 Договора от 26.08.2015 года с учётом Доп.соглашения к данному договору, при просрочке ежемесячного платежа ФИО2 приняла на себя обязательство начиная с расчётного месяца уплачивать истцу ежемесячную сумму в размере 25000 руб. 00 коп.. В связи с просрочкой очередного ежемесячного платежа, начиная с мая 2016 года, размер ежемесячной оплаты за пользование заёмными средствами составляет 25000 руб. 00 коп..

В силу п.4.2 Договора от 06.07.2015 года и п.4.2 Договора от 26.08.2015 года, при несвоевременном возврате суммы займа, в том числе, при досрочном возврате по требованию истца, ответчик уплачивает истцу штрафные санкции в виде пени в размере 0,5% от невозвращённой в установленный срок суммы займа за каждый день просрочки по день исполнения обязательства в полном объёме.

ИП ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 25.08.2016 года.

Из материалов дела следует, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам, ФИО1 направил ФИО2 претензии о расторжении договоров и возврате денежных средств. До настоящего времени в досудебном порядке договора не расторгнуты, денежные средства не возвращены.

Истцом представлен расчёт заявленных исковых требований (л.д. 48-49).

В судебном заседании ответчик ФИО2 согласилась с имеющейся задолженностью и представленным расчётом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о расторжении договоров и взыскании денежных средств являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать почтовые расходы в размере - 1477 руб. 40 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 12092 руб. 19 коп., а также расходы по оплате юридических услуг в размере – 25000 руб. 00 коп., что с учётом сложности дела, объёма выполненной представителем работы, полного удовлетворения иска, суд считает разумным пределом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор о долевом участии в посуточной сдаче квартир в наем от 06.07.2015 года, заключённые между ФИО1 и ИП ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по Договору о долевом участии в посуточной сдаче квартир в наем от 06.07.2015 года сумму займа в размере – 150000 руб. 00 коп., пени за период с 18.11.2016 года по 19.01.2017 года в размере – 47250 руб. 00 коп., задолженность по договору, подтверждённую Доп.соглашением 1 от 17.06.2016 года в размере – 32000 руб. 00 коп., пени за несвоевременный возврат долга по доп.соглашению за период с 21.06.2016 года по 19.01.2017 года в размере – 34080 руб. 00 коп.,, ежемесячные вознаграждения за период с 04.05.2016 года по 17.11.2016 года в размере – 168833 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неуплатой ежемесячных вознаграждений за период с 30.05.2016 года по 19.01.2017 года в размере – 6780 руб. 15 коп., а всего - 435943 руб. 48 коп..

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по Договору о долевом участии в посуточной сдаче квартир в наем от 06.07.2015 года пени, начиная с 20.01.2017 года за просрочку уплаты основного долга и долга, утверждённого доп.соглашение от 17.06.2016 года в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа; проценты за пользование чужими денежными средствами по невозвращенным суммам вознаграждения, начиная с 20.01.2017 года по день уплаты долга по ставке банковского процента, действующего на момент начисления процентов.

Расторгнуть договор о долевом участии в посуточной сдаче квартир в наем от 26.08.2015 года, заключённые между ФИО1 и ИП ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по Договору о долевом участии в посуточной сдаче квартир в наем от 26.08.2015 года сумму займа в размере – 150000 руб. 00 коп., пени за период с 18.11.2016 года по 19.01.2017 года в размере – 47250 руб. 00 коп., задолженность по договору, подтверждённую Доп.соглашением 1 от 17.06.2016 года в размере – 30000 руб. 00 коп., пени за несвоевременный возврат долга по доп.соглашению за период с 21.06.2016 года по 19.01.2017 года в размере – 31950 руб. 00 коп., ежемесячные вознаграждения за период с 29.05.2016 года по 17.11.2016 года в размере – 185 833 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неуплатой ежемесячных вознаграждений за период с 05.05.2016 года по 19.01.2017 года в размере – 8241 руб. 79 коп., а всего - 453 275 руб. 12 коп..

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по Договору о долевом участии в посуточной сдаче квартир в наем от 26.08.2015 года пени, начиная с 20.01.2017 года за просрочку уплаты основного долга и долга, утверждённого доп.соглашение от 17.06.2016 года в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа; проценты за пользование чужими денежными средствами по невозвращенным суммам вознаграждения, начиная с 20.01.2017 года по день уплаты долга по ставке банковского процента, действующего на момент начисления процентов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере – 25000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере - 1477 руб. 40 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 12092 руб. 19 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 24 января 2017 года.

Судья: Е.В.Васильева