Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/2013 по исковому заявлению ФИО1 ФИО20 к Крыловой ФИО21 об обязании произвести государственную регистрацию сделок купли - продажи недвижимого имущества (части квартиры, жилого дома, земельного участка), по встречному иску Крыловой ФИО22 к ФИО1 ФИО23 о признании незаключенными и недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества (части квартиры, жилого дома, земельного участка),

УСТАНОВИЛ

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 об обязании произвести государственную регистрацию сделки купли - продажи недвижимого имущества – 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 заключили договоры купли-продажи 1/2 доли в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома, общей <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Общая стоимость приобретаемого имущества составила <данные изъяты> руб., которые были выплачены продавцу в момент подписания договоров, что подтверждается собственноручной распиской ФИО4

По обоюдной договоренности срок передачи приобретенного имущества и государственная регистрация перехода права собственности были назначены на ДД.ММ.ГГГГ года, что было обусловлено необходимостью согласования Ответчиком с другим собственником квартиры вопроса о продаже оставшейся доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и освобождения земельного участка, расположенного по адресу: поселок <адрес>. В установленный срок Ответчик не исполнила принятые на себя обязательства и попросила отсрочку ДД.ММ.ГГГГ. Однако и в указанный срок ФИО4 не предприняла необходимых и достаточных действий, направленных на передачу жилых помещений во владение Истцу и государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости и перехода права собственности. В настоящее время Ответчик уклоняется от встреч с ФИО5 и не отвечает на телефонные звонки, что дает основания полагать, что ФИО4 намерена отказаться от исполнения договорных обязательств и тем самым, причинить имущественный ущерб ФИО5

Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 в отношении 1/2 (одна вторая) доли в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и перехода права собственности на указанную долю в жилом помещении к ФИО5 на основании договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 в отношении земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и перехода права собственности на указанный земельный участок к ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 в отношении жилого дома, общей площадью 35,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и перехода права собственности на указанное жилое помещение к ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчиком ФИО4 заявлен встречный иск к ФИО5 о признании незаключенными и недействительными:

- договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года,

- договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года,

- договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование исковых требований истец по встречному иску указывает, что при составлении указанных договоров были грубо нарушены положения ст. ст. 209, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку предметом договора были дом и земельный участок, не находящиеся в собственности ФИО4, право собственности которой возникло только в ДД.ММ.ГГГГ г., когда был зарегистрирован договор купли-продажи заключенный между ФИО10 и ФИО4 Также в договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации точно не определен предмет договора – не указаны надворные постройки, также не указаны в договоре и документы, подтверждающие право собственности, выписка из технического паспорта таким документом не является. В договоре в нарушение ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствует цена, согласованная сторонами, также грубо нарушены положения ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку отсутствует акт или иной документ, подтверждающий передачу объектов недвижимости.

Вышеуказанные нарушения допущены также и при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры. В данном договоре в нарушение ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации не указаны лица, имеющие право пользования спорным жилым помещением, второй сособственник.

Перечисленные обстоятельства были известны как ФИО5, так и ей. Кроме того, денежные средства по договорам она не получала. Спорные договора были заключены ею вынужденно, у ФИО5 даже не было экземпляров этих договоров. Представленные суду договора находились в ее автомобиле который ФИО5 угнал. Считает сделки купли-продажи – мнимыми и недействительными с момента их совершения.

Просит признать незаключенными и недействительными договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенных между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО5 свои исковые требования поддержал, мотивировал доводами, изложенными в исковом заявлении, со встречным иском не согласился. Также пояснил, что заключал договора купли-продажи с ФИО17 в трех экземплярах, один экземпляр каждого договора находится у него. Договора составляли на компьютере ФИО17, дома у последней, образец брали у него с флешки. Сколько договоров подписывал, в настоящее время не помнит. По содержанию договора были идентичны. При заключении договоров ему представлялись только те документы, на которые указано в договорах. Ему известно, что за ФИО17 зарегистрирована только ? квартиры, он и покупал только ?, вопрос со вторым собственником должна была урегулировать ФИО17. О том, что в квартире были зарегистрированы дети ФИО17, последняя на момент подписания договора не говорила. Ответчик показала ему решение суда, пояснила, что получит документы на земельный участок. Какие еще были документы при заключении договоров, он не помнит. После подписания договоров он передал ФИО17 <данные изъяты> руб. Передачи недвижимого имущества фактически нее было: ключи ему переданы не были, его вещи также не были перевезены. После заключения договоров ФИО17 просила отсрочку, говорила, что нужно что-то сделать с опекунством. После также уклонялась от регистрации. Он звонил ее сожителю в начале и середине 2012 г., ему говорили, что решение суда вступит в законную силу, и они исполнят договоры. Потом ему говорили, что требуется выписка несовершеннолетнего, что надо зарегистрировать сначала право ФИО17 в регистрационной палате. ФИО17 он не звонил, только встречался с ней в магазине п. <адрес>. Переписку с ФИО17 по поводу уклонения последней от регистрации договоров, он не вел, так как были доверительные отношения. Кроме этих договоров у него есть еще правоотношения с сожителем ФИО17 – ФИО24, но это другие правоотношения. О регистрации начал говорить ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> раз по поводу договоров купли-продажи он общался с ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ После того как он забрал свое транспортное средство у ФИО17, их отношения окончательно испортились. Представил отзыв по встречному иску ФИО4 (л.д. 77-79), в котором указал на несостоятельность доводов истца по встречным требованиям.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) по доверенности (т.1 л.д. 51) ФИО16 исковые требования ФИО5 и пояснения последнего поддержал, со встречным иском ФИО4 не согласился. Указал, что ответчица уклоняется от исполнения договоров. В настоящее время договоры не зарегистрированы. Истец просил ее об исполнении договоров путем личных встреч и телефонных переговоров. Факт уклонения ответчицы от исполнения договоров подтверждается также тем, что договоры не зарегистрированы. Считает, что никаких нарушений при составлении договоров не допущено. После ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 письменно не предлагали зарегистрировать договоры. Факт нахождения договоров купли-продажи у ФИО18 до того, как последний забрал машину, подтверждается протоколом осмотра интернет-сайта его доверителя, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ г., записью разговора его доверителя с ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО4 свои требования по встречному иску поддержала, с иском ФИО5 не согласилась. Пояснила, что договоры купли-продажи подписывала под диктовку ФИО18, без принуждения. Заключить договора предложил ФИО18. Договоры составили формально, юридических последствий их заключение не влекло, денег она не получала. Все экземпляры договоров хранились у нее, у ФИО18 договоров не было. Когда ФИО18 забрал машину, на которой она ездила, тогда договоры попали к нему. По телефону ФИО18 ей не звонил, приезжал только в магазин, о необходимости зарегистрировать договоры не говорил. Она узнала о его требованиях только при получении документов из суда.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО4 по доверенности (т.1 л.д. 52) адвокат ФИО11 требования ФИО4 по встречному иску поддержала, с иском ФИО5 не согласилась. Указала, что договоры купли-продажи следует считать незаключенными, поскольку последние составлены с нарушением права, грубо нарушен ряд статей Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагала, что в договоре купли-продажи квартиры не учтено наличие несовершеннолетних зарегистрированных лиц, не получено разрешение Органа опеки и попечительства, предметом договора является квартира в целом, хотя ФИО4 принадлежит только ? доля, то есть было нарушено право преимущественной покупки, в договоре купли-продажи дома и земельного участка должны быть указаны все сведения из кадастрового паспорта, однако, в договоре не указаны надворные постройки, фактически договор является договором купли-продажи земельного участка. На момент заключения договора земельный участок не был в собственности ФИО17. Фактически передачи имущества не было. Обе сделки являются мнимыми, а значит - ничтожные. Такие договора регистрационная палата не зарегистрировала бы. Кроме того, договоров купли-продажи у ФИО18 не было, они хранились у ФИО17, оказались у ФИО18 после того, как последний забрал машину ФИО4, в которой были документы в том числе договора, которые ФИО17 заключила с ФИО18 для того, чтобы ее сожитель ФИО25 не претендовал на это имущество. Со слов ФИО17 ей известно, что договора подписывала она, но денежные средства, указанные в договорах фактически ее доверительнице не передавались, так как договора были составлены формально. У ФИО17 не было намерения отчуждать недвижимое имущество. Представленные договора нельзя считать предварительными, поскольку это была недействительная, мнимая сделка. О необходимости зарегистрировать сделку в письменном виде ФИО18 ее доверительнице не сообщал. Считает, что представленным стороной истца протоколу осмотра интернет-сайта, записи разговора ФИО5 с ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ не следует доверять, поскольку перечисленные доказательства представлены суду без технического заключения.

Представитель третьего лица - <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, представил отзыв, из которого следует, что относительно исковых требований ФИО5 Управление просит принять решение на усмотрение суда, указывает, что для регистрации купли-продажи недвижимого имущества в Управление заявитель обязан представить справку о зарегистрированных, согласие сособственника на отчуждение доли в праве постороннему лицу, договор, который должен содержать все существенные условия: полное описание отчуждаемого объекта, цену и порядок расчета, передачу имущества, содержать перечень лиц, сохраняющих право проживания в отчуждаемом жилом помещении (т.2 л.д. 172-173).

Представитель Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти <адрес> Управления социальной политики Министерства социальной политики <адрес> по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен (т.2 л.д. 91, 161), просил дело рассмотреть в отсутствии представителя (т.2 л.д. 167), представил отзыв (т.2 л.д. 93-94), из которого следует, что государственная регистрация сделки купли-продажи нарушит права несовершеннолетних ФИО3, ФИО14 В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Управления по доверенности (т.2 л.д. 95) ФИО12 с исковыми требованиями истца по первоначальному иску не согласилась, пояснила, что отчуждения жилого помещения, где зарегистрированы несовершеннолетние необходимо получить разрешение Управления, ФИО17 такого разрешения не получала. Также ей известно, что для строительства жома по адресу: <адрес> используются средства материнского капитала, то есть дом будет принадлежать и родителям и детям (т.2 л.д. 138-139).

Представитель третьего лица - администрацию <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, извещен (т.2 л.д. 92), просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, против заявленных в первоначальном иске требований не возражал (т.1 л.д. 155).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента ее регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 вышеназванной статьи, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 11-12), согласно которого ФИО4 (Продавец) обязуется передать ФИО5 (Покупателю) квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную <адрес>

Из п. 3.1 также следует, что передача продаваемого имущества осуществлена до подписания Договора без оформления передаточного акта (п. 3.1 Договора).

В соответствии с п.1.4 указанного Договора, право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 13-16), следует, что ФИО4 (Продавец) передает ФИО5 (Покупателю) земельный участок с прилегающими к нему строениями (п. 1.1 Договора). Земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен в п. <адрес>, вид земли – земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства (п. 1.2. Договора). Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, расположен в п. <адрес> (п. 1.3. Договора).

Передача земельного участка, жилого дома, указанных в п.п. 1.2, 1.3 Договора, согласно п. 2.3 Договора должна быть осуществлена в момент подачи документов в регистрирующий орган

В соответствии с п. 6.1 указанного Договора, последний вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Таким образом, судом установлен и не оспаривается сторонами факт заключения указанных договоров ФИО5 и ФИО4

Однако, доводы ФИО5 об уклонении ФИО4 от регистрации названных сделок, последней признаны не были, в судебном заседании также не нашли своего подтверждения. Уведомлений о необходимости явиться в Нижнесергинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации заключенных договоров ФИО4 в письменной форме ФИО5 не направлял, несмотря на то, что п. 8.2 договора купли-продажи земельного участка и дома предусмотрена только письменная форма для направления уведомлений и сообщений в рамках договора.

Имеющаяся в материалах дела детализация состоявшихся соединений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 122-125) свидетельствуют о непродолжительном общении истца и ответчика по первоначальному иску посредством телефонной связи в конце ДД.ММ.ГГГГ г. и начале ДД.ММ.ГГГГ г. и не является доказательством уклонения ФИО4 от регистрации сделок купли-продажи, сама ФИО4 отрицала факт того, что при телефонных разговорах ФИО5 предлагал ей зарегистрировать заключенные ДД.ММ.ГГГГ договоры, из пояснений сторон и диктофонной записи (т.2 л.д. 140-156, 157) установлено, что в указанный период времени стороны общались по поводу автомобиля и других долговых обязательств.

Из представленных ООО «<данные изъяты>» сведений о входящих, исходящих соединениях между абонентами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 158-250, т.2 л.д. 1-88) следует, что телефонных соединений в указанный период времени между абонентскими номерами № (ФИО18) и № (ФИО17) не было, телефонные соединения между абонентскими номерами № (ФИО18) и № (ФИО26) имели место быть незадолго до ДД.ММ.ГГГГ г., также ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 11), после ДД.ММ.ГГГГ между указанными абонентами имел место быть единичный телефонный разговор в ДД.ММ.ГГГГ г., общение продолжилось ДД.ММ.ГГГГ г., начале ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., второй половине ДД.ММ.ГГГГ г. и т.д. Факт общения ФИО5 и сожителя ФИО4 посредством телефонной связи, после заключения договоров, также не может свидетельствовать об уклонении последней от регистрации сделок. В связи с чем суд полагает, что бесспорных доказательств уклонения ФИО4 от регистрации указанных договоров не представлено, в связи с чем в исковые требования ФИО5 о произведении государственной регистрации сделок купли - продажи недвижимого имущества (части квартиры, жилого дома, земельного участка) удовлетворены быть не могут.

Требование к форме договора купли-продажи недвижимого имущества установлено ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 11-12) ФИО4 (Продавец) обязуется передать ФИО5 (Покупателю) квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> (п. 1.1. Договора).

Однако, из текста самого Договора следует, что на момент заключения сделки квартира принадлежит Продавцу в размере ? доли в праве общей долевой собственности, что следует из п. 1.2 Договора, подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права на имя ФИО4 (т.1 л.д. 17).

Истец ФИО5 утверждал, что приобрел по указанному договору ? квартиры.

Указаны в договоре данные не позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (квартира в целом либо ? доли в праве общей долевой собственности), в связи с чем суд полагает, что условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче сторонами договора, не согласовано.

В соответствии с ч.1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Продавец (ФИО4) при совершении сделки гарантировала Покупателю (ФИО5), что квартира, являющаяся предметом Договора свободна от любых прав третьих лиц (п. 1.3 Договора).

Пунктом 1.5 Договора право пользования квартирой сохраняется только за Продавцом.

Согласно справке администрации на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ее дети ФИО13, ФИО3, ФИО14 (т.1 л.д. 104, 105).

В представленном договоре зарегистрированные в квартире лица не указаны, как не указаны и их права на пользование квартирой, что нарушает не только положения закона, но и права данных лиц, в том числе и несовершеннолетних. Кроме того, на момент заключения договора, разрешения Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти <адрес> Управления социальной политики Министерства социальной политики <адрес> по <адрес> на отчуждение квартиры (части квартиры), где зарегистрированы несовершеннолетние, получено не было.

Поскольку при заключении договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче сторонами договора, не согласовано, зарегистрированные в квартире лица не указаны, не указаны права зарегистрированных лиц на пользование квартирой, то суд признает договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Кроме того, до либо после заключения указанного договора Продавцом не получено согласие сособственника на продажу квартиры.

На момент заключения договоров купли продажи ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> принадлежала ФИО4 и ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности (т.1 л.д. 150).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> после смерти ФИО2 перешла в порядке наследования к его сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т.1 л.д. 102, 150), о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (т.1 л.д. 103).

Согласно положений ст.ст. 209, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка по отчуждению имущества, совершенная лицом, не являющимся по существу его собственником, не соответствует требованиям названных норм права, а потому ничтожна согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка с прилегающими к нему строениями ФИО4 обязалась передать ФИО5 земельный участок свободный от любых прав и претензий со стороны третьих лиц (п. 2.1.1 Договора).

Как следует из Договора (еще один п. 1.3) земельный участок, жилой дом принадлежат Продавцу на основании решения <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности, землепользователем его является ФИО10 (т.1 л.д. 22).

Однако, при изучении материалов гражданского дела № установлено, что судом за ФИО4 признано право собственности только на жилой дом.

Жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 на праве собственности (т.1 л.д. 149), о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (т.1 л.д. 95). Техническая характеристика дома отражена в техническом паспорте (т. 1 л.д. 80-94).

Земельный участок по адресу: <адрес> в настоящее время также принадлежит ФИО4 на праве собственности (т.1 л.д. 148), о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (т.1 л.д. 99). Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 97-98), согласно которого ФИО4 приобрела земельный участок у <адрес> муниципального района на основании Постановления главы администрации <адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность за плату ФИО4» (т.1 л.д. 96).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в администрации городского поселения <адрес> получено разрешение на строительство объекта капитального строительства по адресу: п. <адрес> (т.1 л.д. 100). Состояние указанного дома и объекта незавершенного строительства в зимний период запечатлено на фотографиях (т.1 л.д. 121).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дала обязательство о том, что в течение 6 (шести) месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства жилого помещения по адресу: <адрес>, построенного с использованием средств материнского капитала, оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга., детей (т.2 л.д. 96).

Кроме того, из указанного договора купли-продажи не представляется возможным определить стоимость жилого дома, что в силу ст.ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, является существенным и влечет признание договора в этой части незаключенным.

Их указанного договора следует, что договорная цена земельного участка жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, которые выплачиваются Покупателем путем передачи Продавцу наличных денежных средств (п.п. 3.1, 3.2 Договора).

Согласно п. 2.2.1. Договора Покупатель обязался оплатить договорную цену земельного участка, указанную в п. 3.1. Договора в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Условий по оплате жилого дома Договор не содержит.

Таким образом, требования ФИО4 в части признания договоров купли-продажи квартиры, жилого дома незаключенными, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным подлежат удовлетворению.

Отсутствие в договоре купли-продажи жилого дома описания надворных построек не может служить основанием для признания договора купли-продажи незаключенным.

Данные обстоятельства могли быть устранены при выполнении самой процедуры регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Доводы стороны ответчика по первоначальному иску о заключении договоров купли-продажи без намерения на отчуждение имущества, ничем не подтверждены.

Никаких конкретных доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемые ФИО4 договоры были заключен с целью ввести в заблуждение сожителя последней ФИО14 об объеме имеющегося у ФИО4 имущества, без намерения создать правовые последствия, характерные для сделки купли-продажи, в материалах дела не имеется.

Договоры купли продажи квартиры, дома и земельного участка, подписанные ФИО5, но не подписанные ФИО4 (т.1 л.д. 115-116, 117-120), в остальном идентичные ранее представленным ФИО5 договорам, не могут свидетельствовать о мнимости совершенных сделок.

Нарушений положений ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, выразившихся в не составлении документа, подтверждающего передачу объектов недвижимости, судом не установлено.

Из представленных договоров следует, что передача квартиры осуществлена без оформления передаточного акта (п. 3.1 Договора), передача земельного участка, жилого дома должна быть осуществлена в момент подачи документов в регистрирующий орган (п. 2.3 Договора).

Не совершение сторонами спора действий, свидетельствующих о передаче указанных в договорах объектов недвижимости, не может свидетельствовать об отсутствии намерения ФИО5 приобрести в собственность недвижимость ФИО4, а также намерения ФИО4 продать указанное имущество.

Доказательств того, что до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи находились у ФИО4 и появились у ФИО5 только после указанной даты в связи с тем, что последний забрал автомобиль, на котором ездила ФИО4, в салоне которого в сумке с документами хранились указанные договора, суду также не представлено. Согласно материалам проверки № (КУСП №) по заявлению ФИО4 в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО5 и ФИО15 по ст. 159 ч.1, 330 ч.1 Уголовного кодекса Российской Федерации отказано, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено соответствующее постановление. Из материалов проверки следует, что в заявлениях о привлечении к уголовной ответственности ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не указывалось, что вместе с автомобилем были похищены договоры, несмотря на то, что исковое заявление ФИО5 на момент написания заявления ДД.ММ.ГГГГ уже рассматривалось в <данные изъяты> районном суде.

В связи с чем требования ФИО4 в части признания мнимыми сделок по купли-продажи недвижимого имущества удовлетворению не подлежат.

Протокол осмотра информации в Интернете на электронном почтовом ящике ФИО5 (т.2 л.д. 97-129) ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенный нотариусом в счет обеспечения доказательств, при принятии решения судом не учитывается, поскольку доказательство получено во время нахождения настоящего дела в производстве суда, о чем нотариусу сообщено не было.

Из пояснений сторон следует, что фактически передача недвижимого имущества от Продавца к Покупателю не состоялась.

Квитанции по платежам за оказанные коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. приходили на имя ФИО4, ею были оплачены (т.1 л.д. 106). Налог на имущество (квартиру) за период ДД.ММ.ГГГГ г. оплачен также ФИО4 (т.1 л.д. 114).

Указанную в п. 1.1. Договора квартиру Продавец продает Покупателю за <данные изъяты> рублей, которые должны быть переданы Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 Договора).

Из записи в п. 8 Договора следует, что ФИО4 получила сумму в размере <данные изъяты> рублей, претензий не имеет.

Факт того, что указанная запись и подпись под ней принадлежит ей ФИО4 в судебном заседании и не оспаривала.

Договорная цена земельного участка жилого дома, согласно заключенного Договора, составляет <данные изъяты> рублей, которые выплачиваются Покупателем путем передачи Продавцу наличных денежных средств (п.п. 3.1, 3.2 Договора).

Согласно п. 2.2.1. Договора Покупатель обязался оплатить договорную цену земельного участка, указанную в п. 3.1. Договора в порядке и сроки, предусмотренные Договором. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка и жилого дома с момента передачи Продавцу суммы, указанной в п. 3.1 Договора.

Из п. 3.3 Договора следует, что сумма, указанная в п. 3.1 Договора выплачена Продавцу в полном объеме в момент подписания Договора.

Из записи в п. 9 Договора следует, что ФИО4 получила сумму в размере <данные изъяты> рублей, претензий не имеет.

Факт того, что указанная запись и подпись под ней принадлежит ей ФИО4 в судебном заседании и не оспаривала.

Таким образом, суд полагает установленным факт получения ФИО4 денежных средств от ФИО5 в качестве оплаты за недвижимое имущество (квартиру, дом и земельный участок).

При принятии решения о том, что договоры купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ являются незаключенными (квартира и дом), недействительными (земельный участок), суд в соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки, в связи с чем обязать ФИО4 возвратить ФИО5 сумму в размере <данные изъяты> рублей оплаченную ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, также сумму в размере <данные изъяты> рублей оплаченную ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть с ответчика по встречному иску подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 ФИО27 к Крыловой ФИО28 об обязании произвести государственную регистрацию сделок купли - продажи недвижимого имущества (части квартиры, жилого дома, земельного участка) – отказать.

Встречный иск Крыловой ФИО29 к ФИО1 ФИО30 о признании незаключенными и недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества (части квартиры, жилого дома, земельного участка) удовлетворить частично.

Признать незаключенным договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>

Признать незаключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 в части приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 в части приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований ФИО4 отказать.

Применив последствия недействительности сделки, обязать ФИО4 возвратить ФИО5 денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, полученные от ФИО5 по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Применив последствия недействительности сделки, обязать ФИО4 возвратить ФИО5 денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, полученные от ФИО5 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, работающего директором ООО «<данные изъяты>», в пользу ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в п<адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, индивидуального предпринимателя, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Г.А. Глухих