Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» к М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, технического обслуживания и коммунальных услуг за машиноместо, встречному иску М. к ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» о перерасчете задолженности,

установил:

ООО «УК «Мастер-Класс» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру № в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, задолженности по оплате технического обслуживания и коммунальных платежей за машиноместо № в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры № и машиноместа № расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. указанный дом принят на обслуживание истцом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решением общего собрания собственников машиномест от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена смета на содержание автостоянки, на основании которой истец производит начисления за техническое обслуживание и коммунальные услуги, размер ежемесячной платы оставляет <данные изъяты>. Истцом в адрес ответчика направляются квитанции об оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, предоставляемых истцом. Ответчик на протяжении всего срока владения квартирой и машиноместом не производит оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> – за квартиру и <данные изъяты> за машиноместо. Поскольку, ответчик уклоняется от оплаты перечисленных выше расходов, истцом начислены пени за задержку выплаты.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, исключил из начислений плату за видеонаблюдение в подземной автостоянке за период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.187 том 1), плату за предоставление услуги противопожарной сигнализации в подземной автостоянке за период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.51 том 2), также уточнил период начисления по остальным платежам в пределах срока исковой давности, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг за машиноместо в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> (л.д.249 том 2).

Ответчик М. представил возражения на иск и предъявил встречный иск к ООО «УК «Мастер-Класс» о перерасчете платы за коммунальные услуги по квартире, техническое обслуживание и коммунальные услуги за машиноместо, указав, что договор с истцом на предоставление технического обслуживания и коммунальных услуг не заключал, что является препятствием для взыскания с него задолженности, неоднократно обращался к истцу с заявлением об обосновании взимаемой суммы <данные изъяты> за машиноместо, от оплаты услуг не отказывается, но считает сумму долга необоснованной. Оплата может производиться за фактически оказанные услуги. Истцом не представлено протоколов общих собраний, которыми утверждались сметы на 2010-2013гг., представленный протокол общего собрания собственников машиномест от ДД.ММ.ГГГГ. не имеет юридической силы, так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ни один из указанных в нем 167 собственников не являлись таковыми, что подтверждается выпиской из ЕГРП, протокол подписан, лицом, не являвшимся на тот момент генеральным директором ООО «УК «Мастер-Класс». Представленные истцом договоры с ресурсоснабжающими организациями вызывают сомнения, так как истцом заключен договор с ТД «Универсал», которое прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ., по заключенным договорам не представлены акты выполненных работ, доказательства оплаты. Оказание собственнику дополнительных услуг, не являющихся необходимыми, законом не предусмотрено, кроме того, услуги по видеонаблюдению и охране не оказываются. Пени истцом начислены незаконно, так как договор между истцом и ответчиком не заключался, законом предусмотрено взимание пени за задолженность по жилому помещению, а машиноместо не является жилым помещением, охрана и видеонаблюдение не являются жилищно-коммунальными услугами. Никакие услуги, за исключением электроснабжения, истцом не предоставлены. Домофон не является общим имуществом, договор на оказание данной услуги с ним не заключался, переговорной трубки в его квартире не имеется. Внесение отдельной платы за индивидуальный тепловой пункт в платеж считает незаконным, плата за ИТП должна входить в содержание и ремонт общего имущества. Антенна к квартире не подключена, данной услугой он не пользуется. Просит исключить плату за дополнительные услуги: охрана и видеонаблюдение паркинга, выполнить перерасчет по электроэнергии в связи с тем, что до ДД.ММ.ГГГГ. автостоянка не работала, исключить начисленную оплату по остальным статьям сметы, исключить пени; по квартире просит исключить из оплаты услуги по домофону, антенне, ИТП, произвести перерасчет по отоплению, исключить из платежных документов строку капитальный ремонт, произвести перерасчет по содержанию и текущему ремонту, исключив плату за противопожарную сигнализацию, исключить платежи по ОДН (л.д.347 том 2),

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Мастер-Класс» по доверенности К. поддержала уточненные исковые требования, просила иск удовлетворить, встречный иск не признала, пояснив, что перерасчет ответчика за неоказанные услуги видеонаблюдения и противопожарной сигнализации истцом произведен.

Ответчик М. иск не признал, поддержал встречные исковые требования и свои письменные возражения на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск ООО «УК «Мастер-Класс» подлежащим удовлетворению, встречный иск М. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец является собственником квартиры № и 1/237 доли подземной автостоянки - машиноместа № расположенных по адресу: <адрес> (л.д.8,11).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и машиномест, расположенных в жилом комплексе по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования избрана управляющая компания ООО «УК «Мастер-Класс», подписан договор по управлению домом с ООО «УК «Мастер-Класс», утверждена смета на 2010 год на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт и охрану подземной автостоянки в месяц (л.д.85 том 1). Сведений о признании данного решения недействительным не имеется.

В соответствии с утвержденной сметой на 2010 год сумма ежемесячной платы по содержанию автостоянки и оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты> в месяц (л.д.54-65). Сметой предусмотрено взимание платы за техническое обслуживание, а также затраты, входящие в обслуживание автостоянки, осуществляемые специализированными организациями по договорам: электроэнергия (договор с ОАО «Мосэнергосбыт»), техническое обслуживание приточно-вытяжной вентиляции, техническое обслуживание подъемно-поворотных ворот, входной группы, техническое обслуживание видеонаблюдения, техническое обслуживание противопожарной сигнализации, вывоз мусора, охрана (2 поста) круглосуточно. Сведений о принятии общим собранием решений об изменении размера оплаты не имеется.

Истцом представлены договоры, заключенные с целью обеспечения энергоснабжения автостоянки, ее технического обслуживания, счета, документы об оплате по договорам, штатные расписания ООО «УК «Мастер-Класс», приказы о приеме на работу бухгалтеров, электрика, уборщицы, охранников.

Из представленных лицевых счетов следует, что истец ежемесячно с июня 2010 года начисляет ответчику плату за содержание и ремонт автостоянки в сумме <данные изъяты>, ответчиком в период с июня 2010 года по май 2013 года указанная оплата не производилась,

В соответствии с положениями ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ «2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, истец избран управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу.

Довод ответчика о незаконности указанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома суд находит несостоятельным.

Ответчиком не представлено суду доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ в подтверждение указанного довода. Также ответчиком не представлено суду доказательств об отмене указанного решения в связи с его незаконностью.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Принятое 31.03.2010г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение об избрании управляющей компании является обязательным для ответчика.

В силу ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в силу ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, такой договор между сторонами не заключен, но, в то же время М. принимает оказываемые ему истцом жилищно-коммунальные услуги. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Независимо от наличия такого договора собственники жилых помещений на основании вышеуказанных норм права до заключения такого договора обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации, и отсутствие такого договора не освобождает их от этих платежей.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ (в том числе отопление), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно представленным в материалы дела лицевым счетам и уточненному расчету задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенного истцом перерасчета, за минусом суммы пени, составила <данные изъяты> (л.д.257-260); задолженность по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг машиноместа за указанный период составила, за минусом пени, <данные изъяты> (л.д.250-256).

Представленный стороной истца расчет задолженности произведен в соответствии с тарифами, установленными органами государственной власти Московской области и органом местного самоуправления, в соответствии с действующим законодательством, с учетом решения общего собрания собственников по установлению платы за машиноместо.

Довод стороны ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате индивидуального теплового пункта и антенны, в связи с тем, что им не осуществляется использование данных объектов, суд находит несостоятельным.

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) и антенна относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем, в лицевом счете включены расходы по их содержанию. Собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в связи с чем, у М. возникала обязанность по оплате содержания ИТП и антенны.

Довод М. о том, что он не пользуется антенной, не является основанием для освобождения его от оплаты за содержание коллективной антенны. Управляющей компанией с ответчика плата за пользование антенной внутри жилого помещения не взимается, а оплачивать содержание общего имущества многоквартирного дома, к которому также относится антенна, является обязанностью ответчика, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с М. в пользу ООО «УК «Мастер-Класс» в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг <данные изъяты>.

Иные доводы и пояснения сторон оценены судом в порядке ст.67 ГПК РФ, однако не влияют на существо рассматриваемых правоотношений и выводы суда. По существу, доводы ответчика сводятся к несогласию с решениями общих собраний собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с подпунктом «ж» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №491, в состав общего имущества включаются в частности, коллективные автостоянки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Из содержания п.4 ст.158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт помещения определяется общим собранием.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, отсутствие заключенного в письменном виде договора между управляющей компанией и собственником не освобождает собственника от несения расходов на содержание принадлежащего собственнику машиноместа.

Доводы ответчика, изложенные во встречном исковом заявлении и возражениях на иск, о том, что фактически услуги по содержанию и ремонту, а также коммунальные услуги истцом не оказывались, суд не принимает.

Истцом представлены договоры, заключенные в целях предоставления собственникам машиномест услуг по содержанию, ремонту, коммунальных услуг, сведения о произведенных работах и оплатах по договорам, доказательства наличия сотрудников в штате истца, обеспечивающих выполнение обязательств управляющей компании. Доводы ответчика о том, что истцом заключен договор с ООО «ТД «Универсал», которое прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ., не опровергают выводов суда, так как согласно представленным сведениям ФНС ООО «ТД Универсал» прекратило свое существование в связи с реорганизацией, таким образом, у данного юридического лица имеется правопреемник. Взаимоотношения между управляющей компанией и ее контрагентами не являются предметом данного судебного разбирательства.

Ответчик в досудебном порядке не предъявлял управляющей компании претензий по поводу неоказания услуг по содержанию или коммунальных услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества, в суд с подобными исковыми требованиями не обращался. Ответчиком также не представлено доказательств того, что оплата за предоставляемые услуги должна начисляться лишь с ноября 2010 года в связи с тем, что автостоянка стала работать с ноября 2010 года. Поскольку ответчиком оплата услуг, оказанных истцом, не произведена, а ответчиком не доказано неоказание или ненадлежащее оказание услуг, то оснований для удовлетворения встречного иска не имеется, сумма задолженности по оплате технического содержания и коммунальных услуг за машиноместо в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором. Неустойка (пеня) за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг ни одним из действующих федеральных законов не предусмотрена.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> и услуг по содержанию машиноместа в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению. Представленный стороной истца расчет пени произведен в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Оснований для снижения размера пени суд не усматривает, размер начисленных пени соразмерен последствиям нарушения обязательства.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» к М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, технического обслуживания и коммунальных услуг за машиноместо удовлетворить.

В удовлетворении встречного иска М. к ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» о перерасчете задолженности отказать.

Взыскать с М. в пользу ООО «УК Мастер-Класс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Взыскать с М. в пользу ООО «УК Мастер-Класс» задолженность по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг за машиноместо за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Взыскать с М. в пользу ООО «УК Мастер-Класс» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: