Гражданский кодекс часть 1

с участием заявителя М.М.Г., представителя заявителя – О.М.Ш., действующего по доверенности 05 АА 1036416 от 05.05.2014 года, представителя заинтересованного лица Тарумовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД – ФИО1, действующей по доверенности № 77 от 08 мая 2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению М.М.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество – кутан с/за им. Кирова,

УСТАНОВИЛ:

М.М.Г. обратился в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – кутан с/за им. Кирова, расположенный в <адрес>.

В ходе судебного разбирательства заявитель М.М.Г., поддерживая свое заявление, показал, что 29 декабря 2007 года состоялся аукцион по продаже имущества, принадлежащего МУП им. Кирова, расположенного по адресу: <адрес>. В данном аукционе участвовало два человека: О.О.А. и заявитель М.М.Г.. В ходе проведённых торгов - Лот № 6 Пх «Брок» (Ст. чабан ФИО11) 2 дома 2 кошары), общ. пл. с зем. уч. 682,8 кв.м., победу одержал ФИО12 Начальная цена продажи составляла 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей. Победителем аукциона (участник аукциона, номер билета которого назван последним) стал М.М.Г.. Продажная цена, выявленная в ходе аукционных торгов составила 385 000 (триста восемьдесят пять тысяч) рублей. Подлежало к оплате (за вычетом внесенного задатка) 309 000 (триста девять тысяч) рублей. Согласно п. 2 протокола от 29.12.2007 года № 4 следует, что протокол подписывается сторонами в день проведения аукционных торгов, и до момента подписания сторонами договора купли-продажи приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя аукциона на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества и настоящий протокол подлежит утверждению Организатором торгов в 5-дневный срок с момента его подписания. Победитель аукциона в срок не позднее 5 дней после утверждения настоящего протокола должен заключить с Продавцом договор купли-продажи. В случае уклонения (отказа) Победителя аукциона от заключения в установленный срок указанного договора, задаток, внесенный им для участия в аукционе, ему не возвращается, он утрачивает право на выкуп имущества, и оно остается не реализованным. Заявителем был составлен договор купли-продажи 29 декабря 2007 года, что подтверждается копией договора купли-продажи и актом-передачи к договору купли-продажи № 4 от 29 декабря 2007 года. Согласно акту-передачи от 29.12.2007 года продавец передал, а покупатель принял имущество, принадлежащее МУП им. Кирова, расположенного по адресу: <адрес>: Лот № 6 Пх «Брок» (Ст. чабан ФИО13) 2 дома 2 кошары), общ, пл. с зем. уч. 682,8 кв. м., то есть стороны не имели никаких претензий к друг другу). Далее он обратился в Росреестр по Тарумовскому району за государственной регистрацией имущества: Лот № 6 Пх «Брок» (Ст. чабан ФИО14) 2 дома 2 кошары), общ. пл. с зем. уч. 682,8 кв. м., то есть согласно договору купли-продажи. Однако ему было отказано в государственной регистрации имущества и выдан письменный отказ. Факт приобретения им право собственности на имущества принадлежавшего МУП им. Кирова, расположенного по адресу: <адрес>: Лот № 6 Пх «Брок» (Ст. чабан ФИО15) 2 дома 2 кошары), общ, пл. с зем. уч. 682,8 кв. м., подтверждается следующими доказательствами: копией протокола № 4 от 29.12.2007 г.; копией договора купли-продажи от 29.12.2007 года и актом передачи от 29.12.2007 года; копией заявки на участие в торгах № 1 от 25.12.2007 г. 16 час. 15 мин; копией постановления о реорганизации совхоза им. «Кирова» от 09.09.2002 года; копией приказа № 7 от 23.01.2008 г. о разрешении реализации прикатанного хозяйства; копией справки о внесении в кассу МУП им. «Кирова» денежных средств в счет оплаты за указанный объект; копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 318 от 28.09.2007 г. и № 353 от 8 ноября 2007 г. о внесении денег в кассу МУП им «Кирова». Внес задаток в сумме 76 тысяч рублей Таким образом, он внес всю сумму указанную в договоре купли - продажи № 4 от 29.12.2007 года, т.е. оплатил 385 тысяч рублей. выполнив все условия для приобретения права собственности на вышеуказанное имущество. В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделка представляет собой волеизъявление субъектов, имеющее целью создание, изменение или прекращение его прав и обязанностей по отношению к третьим лицам. В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Следовательно, правовым последствием заключения оспариваемых договоров является переход права собственности от одного лица к другому. Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Исходя из пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику. Реализуя принцип диспозитивности гражданского законодательства, ООО «Агрис-Н» в лице ген. директора Г.Н.Г., действующего в интересах МУП им. Кирова Тарумовского района, заключая договор купли-продажи кошары от 29 декабря 2007 г. № 4, действовал по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе, и было свободно при избрании контрагента, предмета и условий заключаемого договора. Условия вышеназванного договора не противоречат нормам гражданского законодательства, установленным для сделок купли-продажи недвижимого имущества. Факт составления передаточного акта, а также факт оплаты имущества по договору подтверждается вышеуказанными платежными документами и справкой о внесении денег в счет оплаты за объект. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. ФИО16 просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку считает себя фактическим владельцем имущества, который не вступил в свои права из-за необоснованного отказа Росреестра по Тарумовскому району в государственной регистрации права на имущество.

Представитель заинтересованного лица – специалист-эксперт Тарумовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД ФИО1, действующая по доверенности, не возражала в удовлетворении заявления М.М.Г., пояснив суду, что ФИО17 действительно обращался к ним с просьбой выдать ему свидетельство о праве собственности на кошару, расположенную в <адрес>, но ему было отказано, так как он не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права МУП им. Кирова Тарумовского района РД на объекты недвижимого имущества, расположенные в 7 км. на северо-восток от <адрес>, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права, возникшего после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Выслушав объяснения заявителя М.М.Г., представителя Тарумовского отдела Росреестра по РД ФИО1, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования М.М.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из копии паспорта серии <...>, выданного 02 декабря 2002 года отделом внутренних дел Тарумовского района РД на имя М.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения видно, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из копии постановления администрации Тарумовского района РД от 09 сентября 2002 года № 235 усматривается, что на основании решения трудового коллектива совхоза им. «Кирова» и в соответствии с действующим законодательством, совхоз им. «Кирова» реорганизован в МУП им. «Кирова», которого необходимо считать правоприемником с/за им. «Кирова».

Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № 318 от 28.09.2007 года видно, что ФИО18 внес в кассу МУП им. «Кирова» 270 000 рублей.

Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № 353 от 08.11.2007 года следует, что ФИО19 внес в кассу МУП им. «Кирова» 35 400 рублей.

Из копии справки МУП им. Кирова от 24.12.2007 года № 154, выданной фирме ООО «Агрис-Н» усматривается, что ФИО20 внес в кассу МУП им. Кирова финансовую помощь в размере 305 400 рублей (270 000 руб. и 35 400 руб.) и эту сумму просят учесть в счет оплаты за объект.

Из копии заявки на участие в торгах видно, что заявка М.М.Г. на участие в торгах по продаже муниципального имущества, принадлежащего МУП им. Кирова, расположенного по адресу: РД, <адрес>: Лот № 6 Пх «Брок» (Ст. чабан ФИО21 2 дома 2 кошары), общ. пл. с зем. уч. 628,8 кв. м., принята организатором торгов ООО «Агрис-Н» 25.12.2007 года в 16 часов 15 минут. Регистрационный номер заявки № 1.

Из копии протокола № 4 об итогах аукциона по продаже муниципального недвижимого имущества от 29 декабря 2007 года следует, что победителем аукциона стал ФИО22 Продажная цена, выявленная в ходе аукционных торгов, составила 385 000 руб. Оплате подлежало (за вычетом внесенного задатка) 309 000 рублей.

Из копии договора купли-продажи № 4 от 29 декабря 2007 года усматривается, что ООО «Агрис-Н» в лице генерального директора Г.Н.Г., действующего в интересах МУП им. Кирова, на основании договора поручения от 27.08.2007 года и доверенности от 27.08.2007 года, а также ФИО23, подписали вышеупомянутый договор, на основании которого последнему передали в собственность имущество: Лот № 6 Пх «Брок» (Ст. чабан ФИО24) 2 дома 2 кошары), общ. пл. с зем. уч. 628,8 кв. м., а он обязан был оплатить 309 000 руб., кроме внесенного задатка в сумме 76 000 руб., то есть общая сумма составила 385 000 руб.

Из копии акта приема-передачи от 29 декабря 2007 года к договору купли-продажи № 4 от 29 декабря 2007 года видно, что продавец в лице ООО «Агрис-Н» передает, а покупатель в лице М.М.Г. принимает имущество, принадлежащее МУП им. Кирова, расположенного по адресу: РД, <адрес>: Лот № 6 Пх «Брок» (Ст. чабан ФИО25) 2 дома 2 кошары), общ. пл. с зем. уч. 628,8 кв. м.

Из копии приказа заместителя главы администрации Тарумовского района РД – начальника УСХ Тарумовского района РД ФИО2 от 23 января 2008 года за № 7 следует, что на основании ходатайства МУП им. Кирова от 22.01.2008 года за № 18 о реализации прикутанного хозяйства (ст. чабан ФИО26) и в связи с производственной необходимостью приказано разрешить реализацию прикутанного хозяйства.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО27 показал, что действительно в 2007 году в хозяйстве МУП ил. Кирова Тарумовского района РД создалась такая обстановка, что было необходимо реализовать объекты недвижимости, чтобы закрыть некоторые задолженности. Торги проводила фирма ООО «Агрис-Н» на основании доверенности от МУП им. Кирова Тарумовского района. Регистрации права собственности на отчуждаемые объекты не было. Была только техническая документация. Покупатель не виноват в том, что не было у МУП им. Кирова свидетельства на право собственности. Торги прошли, ФИО28 победил на аукционе, с ним был заключен договор купли-продажи. Он оплатил стоимость объектов.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного М.М.Г. Тарумовским отделом Росреестра по РД следует, что причиной отказа является отсутствие заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права МУП им. Кирова Тарумовского района РД на объекты недвижимого имущества, расположенные в <адрес>, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права, возникшего после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, приведенными доказательствами установлено, что М.М.Г. 29 декабря 2007 года по итогам аукциона по продаже Муниципальной недвижимости – имущества, принадлежащего МУП им. Кирова Тарумовского района явился победителем и, оплатил стоимость имущества и является собственником кутана с/за им. Кирова, расположенного в <адрес>, что дает суду основание удовлетворить заявленные им требования.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования М.М.Г. удовлетворить.

Признать за М.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на кутан МУП им. Кирова Тарумовского района, расположенного в <адрес>, состоящего из 2 (двух) домов и 2 (двух) кошар, общей площадью 682,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Тарумовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий __________________