Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Корпорация развития жилищного строительства» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АО «Корпорация развития жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что <Дата> между АО «Приморское ипотечное агентство» (в настоящем переименованное в АО «Корпорация развития жилищного строительства») и АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (Продавец) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>. <Дата> указанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке. Согласно полученной справке в данной квартире до настоящего времени на регистрационном учете состоит ФИО2 Полагают, что ответчик утратил свое право пользования спорным жилым помещением в силу ч.2 ст.292 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в заявлении доводам. Уточнила, что фактически они просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Квартира перешла в собственность истца, ответчик в данной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, путём направления судебного извещения по адресу его регистрации. Почтовые отправления (с судебными повестками на <Дата> и <Дата>) возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно справке от <Дата> ОАРС УФМС России по Приморскому краю (КАБ) ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> начиная с <Дата> по настоящее время. Сведений об ином месте жительства ответчика в материалах дела не имеется.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд счёл возможным в соответствии со ст.119 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст.30 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что <Дата> между АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (продавец) и АО «Приморское ипотечное агентство» (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>. <Дата> заключено дополнительное соглашение к указанному договору: преамбула договора изложена в новой редакции в части наименования Покупателя – АО «Корпорация развития жилищного строительства». Указанные документы надлежащим образом зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРП АО «Корпорация развития жилищного строительства» является собственником объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно справке от <Дата> МУП «Городское хозяйство» ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> начиная с <Дата> по настоящее время. Это подтверждается и справкой от <Дата> ОАРС УФМС России по Приморскому краю (КАБ) в отношении ФИО2

Таким образом, ФИО2 продолжает числиться на регистрационном учете по спорному адресу, тем самым нарушая права собственника жилого помещения.

Анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, а именно установив, что ответчик, являющийся членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, выехал из данного жилья, однако с регистрационного учёта не снялся, суд приходит к выводу об утрате ФИО2 в силу ч.2 ст.292 ГК РФ права пользования жилым помещением, находящимся в собственности АО «Корпорация развития жилищного строительства» (истца).

При указанных обстоятельствах требования АО «Корпорация развития жилищного строительства» подлежат удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Корпорация развития жилищного строительства» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, <Дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья Шкляр Е.А.