Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области (далее Департамент, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности, в обоснование требований указав, что (дата обезличена) между сторонами был заключен договор аренды (номер обезличен) гаража, общей площадью (информация скрыта) кв.м., инв. (номер обезличен), лит. (информация скрыта), и земельного участка, кадастровый номер (номер обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен). Арендованное имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от (дата обезличена). Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена). договор был признан незаключенным по причине отсутствия его государственной регистрации, с ответчика взыскана плата за фактическое пользование государственным имуществом за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). в размере 251037,90 руб., проценты в размере 251037,90 руб., из незаконного владения ответчика истребовано недвижимое имущество, переданное ему по договору аренды от (дата обезличена). Арендованное имущество фактически было возвращено ответчиком только (дата обезличена). Согласно условиям договора аренды стоимость аренды гаража в месяц без учета НДС составляет 79290,31 руб., а земельного участка – 11021,38 руб. За период с (дата обезличена). по (дата обезличена). за ответчиком числится задолженность в размере 634322,48 руб. за пользование гаражом и 88171,04 руб. за пользование земельным участком. Общий размер задолженности составляет 722493,52 руб. (дата обезличена). в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая осталась без исполнения. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование государственным имуществом в размере 722493,52 руб. за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). и проценты за пользование чужими денежными средствами путем начисления процентов на сумму основного долга по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующий период, начиная с (дата обезличена)

В судебном заседании представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области по доверенности ФИО2 заявленный иск поддержала по основаниям, указанным в иске, просила его удовлетворить, взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование государственным имуществом в размере 722493,52 руб. за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). и проценты за пользование чужими денежными средствами путем начисления процентов на сумму основного долга по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующий период, начиная с (дата обезличена). по день фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснив, что гаражом фактически не пользовался, поскольку (дата обезличена)г. передал работникам Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области правоустанавливающие документы на имущество и ключи от гаражей. Считает, что договор аренды не заключен, поскольку не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с положениями п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что (дата обезличена). между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды (номер обезличен), в соответствии с которым ответчику был предоставлен гараж, общей площадью (информация скрыта) кв.м., инв. (номер обезличен), лит. (информация скрыта), и земельный участок, кадастровый номер (номер обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование следующее имущество:

- гаражи, назначение: гаражное, 1-этажный, общая площадь (информация скрыта) кв.м, инв. (номер обезличен), лит. (информация скрыта) адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен)а;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации гаража, общая площадь (информация скрыта) кв.м, адрес местонахождения объекта: : (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (номер обезличен).

В соответствии с п. 2. договора аренды срок действия настоящего договора-5 лет с момента подписания его сторонами.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за пользование арендуемым имуществом составляет в месяц - 104583,94 руб., из которых: стоимость аренды гаража в месяц составляет 93562,56 руб., в том числе НДС - 14272,25 руб., стоимость аренды за пользование земельным участком в месяц - 11021,38 руб.

В соответствии с п. 3.4 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 8.2 договора аренды настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В силу п. 5.1., 5.2. договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременную передачу имущества арендодатель уплачивает арендатору пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена). с ответчика взыскана задолженность за фактическое пользование государственным имуществом: гаражами, назначение: гаражное, 1-этажный, общая площадь (информация скрыта) кв.м, инв. (номер обезличен), лит (информация скрыта), адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации гаража, общая площадь (информация скрыта) кв.м, адрес местонахождения объекта: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (номер обезличен), переданными ему по договору аренды от (дата обезличена)(номер обезличен) и акту приема-передачи от (дата обезличена), в размере 251 037 руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами путем начисления процентов на сумму основного долга в размере 251 037 руб. 90 коп. по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ - 8,25 % годовых, начиная с (дата обезличена) по день фактического исполнения обязательств, истребовано из незаконного владения недвижимое имущество, переданное ответчику по договору аренды от (дата обезличена)(номер обезличен) и акту приема-передачи от (дата обезличена)

(дата обезличена). в соответствии с актом приема-передачи имущества арендодатель принял, а арендатор передал следующее имущество:

- гаражи, назначение: гаражное, 1-этажный, общая площадь (информация скрыта) кв. м., инв. (номер обезличен), лит. (информация скрыта) адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, (адрес обезличен)а;

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 продолжал пользоваться арендованным имуществом до момента подписания акта приема-передачи имущества - (дата обезличена)., однако арендную плату не вносил, что не оспаривалось сторонами.

(дата обезличена). в адрес ответчика была направлена претензия (номер обезличен)-ис с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 634322,48 руб. за гаражи и 88171,04 руб. за земельный участок, которая осталась не исполненной.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате за период с (дата обезличена). по (дата обезличена)

Установлено, что решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена). с ответчика взыскана задолженность за фактическое пользование государственным имуществом за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). в размере 251037,90 руб.

Между тем, за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). (день подписания акта приема-передачи возврата арендованного имущества) ответчик арендную плату не оплачивал, в связи с чем за данный период у него образовалась задолженность в общей сумме 722493,52 руб., из которых:

- 634322,48 руб. – задолженность за пользование гаражом,

- 88171,04 руб. – задолженность за пользование земельным участком.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела задолженность ФИО1 за спорный период не погашена, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям заключенного между сторонами договора, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с (дата обезличена). по (дата обезличена) в размере 722493,52 руб.

Доводы ответчика о том, что гаражом он фактически не пользовался, поскольку (дата обезличена) передал работникам Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области правоустанавливающие документы на имущество и ключи от гаражей и что договор аренды не заключен, поскольку не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд не принимает во внимание, поскольку данные доводы выдвигались ответчиком в ходе рассмотрения дела по ранее заявленным требованиям, им судом дана оценка. А поскольку решение суда от (дата обезличена) вступило в законную силу, при рассмотрении настоящего иска, оно в соответствии со ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение, поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Рассматривая требование Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики. Была введена Банком России (дата обезличена).

Срок, с которого установлена ставка	Размер ключевой ставки (%, годовых)	Документ, в котором сообщена ставка
с (дата обезличена)	10,0	Информация Банка России от (дата обезличена)
с (дата обезличена)	10,5	Информация Банка России от (дата обезличена)
с (дата обезличена)	11	Информация Банка России от (дата обезличена)

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с (дата обезличена). по день фактического исполнения обязательств, по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующий период, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, учитывая, что требования Департамента к ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10424,94 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области задолженность за фактическое пользование государственным имуществом, переданными по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), за период с (дата обезличена)г. по (дата обезличена)г. в общей сумме 722493 (семьсот двадцать две тысячи четыреста девяносто три) рублей 52 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области проценты за пользование чужими денежными средствами путем начисления процентов на сумму основного долга в размере 722493 руб. 52 коп. по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующий период, начиная с (дата обезличена) по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в размере 10424 (десять тысяч четыреста двадцать четыре) руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 февраля 2017 года.

Судья Е.В. Зацепилина