Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2 к ...3 о признании имущества совместно нажитым, признании недействительным договора и признании права собственности на долю жилого дома, бани и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

...2 обратилась в суд с иском к ...3, с учётом уточнённых исковых требований просит признать совместно нажитым имуществом ...2 и ...6 земельный участок с кадастровым номером ..., жилой дом с кадастровым номером ... и баню с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...; признать за истцом право собственности на ? долю вышеуказанного имущества и признать недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома от ..., заключенный между ...6 и ...3

Исковые требования мотивированы тем, что истец в период с ... состояла в зарегистрированном браке с ...6 На основании решения Люблинского суда ... брак прекращен .... В период брака супругами на основании договора купли-продажи от ... и решения Исполнительного комитета Совета народных депутатов ... от ... были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

После расторжения брака с вопросом о разделе совместно нажитого имущества истец не обращался ввиду отсутствия такой необходимости.

......6 умер.

В ... года после получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости истцу стало известно, что собственником вышеуказанного имущества является ...3 Право собственности последней возникло на основании договора дарения земельного участка и жилого дома, заключенного ... между ...6 и ...3 При этом, своего согласия на отчуждения спорного имущества истец не давала. Ответчик, являясь супругой ...6 должна была знать, что объекты дарения обременены правами истца, в связи с чем, указанная сделка должна быть признана недействительной, жилой дом и земельный участок признаны имуществом, совместно нажитым ...2 и ...6 и за истцом признано право собственности на 1/2 долю спорного имущества.

В судебном заседании представитель истца ...11 уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ...3, представитель ответчика ...12 в судебном заседании исковые требования не признали, сослались на пропуск срока исковой давности. При этом ответчик пояснила, что истец после расторжения брака ни домом, ни земельным участком не пользовалась. Между бывшими супругами было достигнуто устное соглашение в соответствии с которым, ...6 не претендовал на квартиру в ..., оставил истцу гаражи, денежные средства, а ему в пользование остался жилой и земельный участок в ... После расторжения брака истец бремя содержания спорного имущества не несла. Приобретенный ...7 жилой дом в ... по договору купли-продажи в ... был снесен. На месте старого дома был построен новый, кирпичный, а также баня.

Истец ...2 в судебное заседание не явилась, извещена.

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с ... по ......2 состояла в браке с ...6 (л.д.10-11).

......8 по договору купли-продажи приобрел дом, состоящий из бревенчатого строения, расположенный в д. Выкопанка, ... (л.д.74-75).

Решением Выкопанского сельского Совета народных депутатов ...... от ... «О бесплатной передаче в собственность граждан земельных участков на территории Выкопанского сельского Совета» ...6 в собственность передан земельный участок, площадью 0,12 га в ..., 132 (л.д.52-53).

......6 выдано свидетельство о праве собственности на землю ... (л.д.57).

......6 по договору дарения безвозмездно передал в собственность ...3 земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... и жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 88,8 кв.м., расположенные по адресу: ..., д. Выкопанка, ... (л.д.44-45).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ......3 является собственником жилого дома с кадастровым номером ... бани с кадастровым номером 50:35:0020206:439 и земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1 200 кв.м., расположенных по адресу: ... (л.д.12-15).

Из материалов дела следует, что ......6 обратился к главе Выкопанской сельской администрации с заявлением о разрешении строительства дома на принадлежащем ему земельном участке в ... План размещения строений был согласован с главным архитектором района и соответствующими службами (л.д.73,127).

Из акта обследования объекта от ..., подписанного руководителем комплексной производственной группы ...9 следует, что при проведении технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу: ... техником по инвентаризации строений и сооружений Луховицкого филиала ГУП МО «МОБТИ» ...10 в присутствии ...3 было подтверждено прекращение существования объектов: основного строения ... (л.д.146).

Как усматривается их технического паспорта по состоянию на ... жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из литеров .... Разрешение на строительство литеров ... не предъявлено. При этом, основное строение имеет год ввода в эксплуатацию ..., жилая пристройка – .... Основное строение выполнено из силикатного кирпича, жилая пристройка – из блоков (л.д.148-153).

Согласно кадастровому паспорту здания по состоянию на ... жилой дом имеет площадь 88,8 кв.м., количество этажей – 2, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) – ... (л.д.76-77).

......6 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.78-79).

Анализируя указанные выше доказательства, касающиеся технической инвентаризации жилого дома, а также учитывая план от ... (л.д.146 оборот) и ситуационный план от ... (л.д.149 оборот) объекта недвижимости, расположенного по адресу: д. ..., фотоматериалы, представленные ответчиком, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, приобретенный ...6 в период с брака с истцом в ... – жилой дом, состоящий из бревенчатого строения прекратил свое существование. ......6 получил разрешение на ввод нового объекта в эксплуатацию, материал стен которого выполнен из силикатного кирпича и блоков.

......6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

Согласно п.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п.1 ст. 35 СК РФ).

Положениями п. 2 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с п.3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относит земельные участки, а также здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом, бревенчатый жилой дом, приобретенный ...6 в период брака, согласно акту обследования от ... прекратил свое существование. ......6 получил разрешение на ввод нового объекта в эксплуатацию, который и был подарен последним по договору купли-продажи от ......3, в связи с чем, не может быть отнесен к совместно нажитому имуществу ...6 и ...2

Спорный земельный участок был предоставлен ...6 в ... году, то есть в период брака с истцом ...2, в связи с чем, в соответствии со ст. 34 СК РФ является совместно нажитым имуществом.

......6 по договору дарения безвозмездно передал в собственность ...3 спорный земельный участок. При этом судом установлено, что оспариваемый договор заключен дарителем в отношении недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, без нотариально удостоверенного согласия ...2

При этом, как пояснила в судебном заседании ответчик после расторжения брака истец ни домом, ни земельным участком не пользовалась. Между бывшими супругами было достигнуто устное соглашение в соответствии с которым, ...6 не претендовал на квартиру в ..., оставил истцу гаражи, денежные средства, а ему в пользование остался жилой и земельный участок в .... Указанное выше свидетельствует о том, что ответчик ...3, как сторона сделки по договору дарения, полагая, что между бывшими супругами решен вопрос о разделе общего имущества, не могла знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Представитель истца в судебном заседании утверждал, что о совершении оспариваемой сделки истец узнала при получении в электронном виде в июне ... года выписки из ЕГРН.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п.2 ст. 10 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от ...... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Как установлено судом ...6 и ...2 состояли в зарегистрированном браке с ... по ..., спорный земельный участок был предоставлен ...6 в ... году, то есть в период брака и является совместной собственности супругов.

Судом установлено, что после расторжения брака в ... году, в ... году ...6 снес ранее существовавшие постройки на земельном участке и возвел новый жилой дом, площадью 88,8 кв.м. со служебными строениями и сооружениями, в том числе и баню.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что истец после расторжения брака старым домом и земельным участком не пользовалась. Представила документы, подтверждающие несение ...6 и ею расходов по оплате коммунальных услуг, земельного налога и налога на имущество.

Представитель истца указанное утверждение ответчика не опроверг, доказательств пользования спорным земельным участком и домом, несения расходов на их содержание не представил.

Таким образом, суд считает установленным, что на протяжении с ... года, то есть на протяжении 24 лет истец земельным участком и домом не пользовались и не была заинтересована в их использовании.

Изложенное выше свидетельствует о том, что заявленные требования не направлены на восстановление прав истца ...2, в пользовании которой земельный участок и жилой дом не находились после расторжения брака о чем свидетельствует, в том числе, и снос старого дома в ... году, по поводу которого истец претензий не предъявляла, а имеет место злоупотребление правами со стороны ...2, направленным на причинение вреда ...3

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Разрешая заявленное стороной ответчика ходатайство о применении срока исковой давности, суд исходит из того, что с момента оспариваемой сделки прошло более 3,5 лет. Представитель истца в судебном заседании утверждал, что о нарушении права истцу стало известно в ... года после получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Однако, при добросовестном поведении истца как собственника, с учётом требований ст. 210 ГК РФ, возлагающей на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества, ст. 57 Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый налогоплательщик обязан платить законно установленные налоги и сборы, ст. 397 НК РФ, обязывающей налогоплательщика уплатить земельный налог не позднее 1 декабря, следующего за истекшим налоговым периодом, суд приходит к обоснованному выводу при установленных обстоятельствах о пропуске истцом срока для обращения в суд за защитой своего права, о применении которого заявлено ответчиком, полагает, что о нарушении права истец должна была узнать ....

При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ...2 к ...3 о признании имущества совместно нажитым, признании недействительным договора и признании права собственности на долю жилого дома, нежилого помещения - бани и земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Cудья Н.А. Невмержицкая