Решение № 2-189/2022 от 08.02.2022 Черкесского городского суда (Карачаево-Черкесская Республика)

Указать, что вынесенное решение по делу является основанием о внесении в ЕГРН сведений о граница указанного участка.

В ходе судебного разбирательства к рассмотрению дела по существу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска, Управление Росреестра по КЧР и Карачаево-Черкесское Республиканское государственное унитарное предприятие «Техническая инвентаризация».

Истец в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 С-А. в полном объеме поддержал исковые требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, принять во внимание пояснения, данные в ходе судебного разбирательства.

Иные лица участвующие в деле о дате и времени судебного разбирательства извещены, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, инвентарное дело, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истцу ФИО2, на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2020г..

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, который находится в фактическом владении ФИО3.

Между тем, границы земельного участка не установлены, в связи с чем, по заказу истца, кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых 21.06.2021г. составлен межевой план.

Местоположение границ земельного участка определялось по фактическим границам на момент проведения кадастровых работ, которые закреплены объектами искусственного происхождения ограждения из бетонных плит и металлического ограждения. Фактическое местоположение границ земельного участка не нарушает права и интересы ответчика и третьих лиц, что подтверждается данными межевого плана от 21.06.2021г..

Для согласования границ земельного участка истица обратилась в управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г.Черкесска.

Согласно ответу от 19.07.2021г. №02-985 ей было отказано.

Отказ Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска мотивирует тем, что земельный участок не соответствует минимальным размерам земельного участка.

Согласно межевому плану площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляет 228 кв.м., в ЕГРН внесены сведения как ранее учтенный, в то время как минимальный размер земельного участка, предоставляемых на землях населенных пунктов г.Черкесска гражданам равна 270 кв.м..

Подобный ответ лишает возможности отрегулировать возникшую спорную ситуации во внесудебном порядке.

Вместе с тем, суд отмечает, что участок истицы, фактически является ранее учтенным участком, а норма минимальная площадью 270 кв.м была введена гораздо позже, а именно Постановлением мэрии муниципального образования г.Черкесска от 28.02.2007г. №610.

Более того, участок ФИО3 с площадью 228 кв.м в таких фактических границах, с заборами по периметру существует более 20-ти лет, что подтверждается техническим паспортом домовладения от 28.05.2001г..

Согласно действующего законодательства, с 01.01.2018г. в России устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не уточнены.

Данное положение утверждено распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012г. №2236-р о Плане мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». П. 21 раздела 2 «дорожной карты» определено следующее: «Установление с 01.01.2018г. запрета (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ».

Согласно вышеназванному положению, необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером: №

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч.4 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В данном случае, позиция истца ФИО3 нашла достоверное подтверждение правоустанавливающими документами и материалами инвентарного дела №4874 на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленное Карачаево-Черкесским Республиканским Государственным унитарным предприятием «Техническая инвентаризация».

С учетом указанных правовых норм, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Поскольку с заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращалась, суд находит возможным не возмещать государственную пошлину, уплаченную при подачи иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 228 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 21.06.2021г. по следующим координатам в системе МСК-09:

Данное решение по делу является основанием о внесении в ЕГРН сведений о границах указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда КЧР Л.А.Байтокова