Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Администрации СП Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Администрации СП Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что 19 сентября 2013 года Арбитражным судом Республики Башкортостан было вынесено решение о банкротстве СПК «Акмурун», который находится в <адрес> Республики Башкортостан, и назначен конкурсный управляющий в лице ФИО2, что подтверждается решением Арбитражного суда Республики Башкортостан, от 19 сентября 2013 года дело № А07-2493/2013.

ФИО2 назначается инвентаризация в СПК «Акмурун» с 14.07.2014 г. по 24.07.2014 г., что подтверждается инвентаризационной описью № 37 от 24.07.2014г.

Так же конкурсному управляющему ФИО2 было направлено письмо №32 от 19 января 2014 года от главы Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан ФИО3, о передаче в собственность органа местного самоуправления по месту нахождения имущества должника недвижимость и сооружения, далее по списку, письмо прилагается. На что ФИО2 в устной форме отказал главе МР Баймакский район Республики Башкортостан ФИО3

5 августа 2015 года Администрация сельского поселения Акмурунский сельский совет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, введя в заблуждение, и злоупотребив своим положением, обратились в Баймакский районный суд с заявление о признание права муниципальной собственности на бесхозную недвижимость вещь, а именно на недвижимость и сооружения которые находились под управление конкурсного управляющего ФИО2, что подтверждается инвентаризационной описью от 24.07.2014г. №37.

Истец указывает, что 8 сентября 2015 года, не проинформировав конкурсного управляющего обанкротившегося СПК «Акмурун», а именно ФИО2, Баймакский районный суд Республики Башкортостан выносит решение о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за Администрацией сельского поселения Акмурунский сельский совет МР Баймакский район РБ, что подтверждается материалами дела.

02 июня 2016 года конкурсный управляющий по СПК «Акмурун» ФИО2, обратился в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд РБ, с апелляционной жалобой, где просил суд отменить решения Баймакского суда от 8 сентября 2015 года.

07 июля 2016 года определением Арбитражного суда Республики Башкортостан, конкурсного управляющий по СПК «Акмурун» ФИО2, освобождают от должности, и назначается новый конкурсный управляющий ФИО4.

06 октября 2016 года определение Верховного суда Республики Башкортостан, отменил решение Баймакского районного суда, заявление администрации сельского поселения Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, оставил без рассмотрения, что подтверждается материалами дела.

Тем самым подтвердил, что все имущество СПК «Акмурун», остается под управлением конкурсного управляющего ФИО4

Так как с судебными заседаниями было пройдено большое количество времени, все сроки торгов продажи имущества были пропущены. 31 мая 2019 года назначается собрание кредиторов СПК «Акмурун», где были внесены изменение в положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК «Акмурун», утвержденное собранием кредиторов от 18.04.2014г., а именно назначается порядок прямых продаж имущества должника по прямым договорам купли-продажи, что подтверждается протоколом собрания кредиторов СПК «Акмурун» от 31 мая 2019г.

Так же в связи со смертью арбитражного управляющего ФИО4, 19 декабря 2019 года Арбитражный суд Республики Башкортостан, определил назначить конкурсным управляющим по делу о несостоятельности (банкротстве) СПК «Акмурун» ФИО5.

ФИО5, было назначены общие цены на продажу имущества СПК «Акмурун» по прямым договорам, что подтверждается письмом арбитражных управляющих. Реализация имущества, осуществляется путем заключения конкурсным управляющим прямых договоров купли-продажи по цене наибольшего предложения. Конкурсный управляющий публикует объявление о продаже такого имущества в местном печатном органе.

Истец, увидев объявления в местном СМИ, и созвонившись с конкурсным управляющим СПК «Акмурун» ФИО5, договорился с ней о встрече.

Вместе с ФИО5, он, проехав и осмотрев все имущество СПК «Акмурун», согласился часть имущества СПК «Акмурун» выкупить, а именно нежилое здание, зернохранилище ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., у конкурсного управляющего ФИО5 за 100000 (Сто тысяч рублей) рублей. Покупка была проведена двумя переводами денег через Банк Уралсиб, что подтверждается, квитанциями от 29 сентября 2020 года суммой 50 000 (пятьдесят тысяч рублей) рублей и от 11 декабря 2020 года суммой 50 000 (пятьдесят тысяч рублей) рублей путем прямых продаж, с договором купли продажи.

В данный момент истец указывает, что не может поставить данную недвижимость на учет через МФЦ, в связи с тем, что данная недвижимость не стоит на учете у конкурсного управляющего.

В связи с выше изложенным, а также по заключенному договору купли - продажи от 16 сентября 2020 года, оплата произвелась в общей сумме 100 000 (сто тысяч рублей) рублей, считает, что исковое заявление, поданное им подлежит оценки в сумме заключенной договором купли продажи покупки данного имущества, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, у конкурсного управляющего ФИО5, а именно в 100 000 (сто тысяч рублей) рублей. Госпошлиной будет являться 3 200 (три тысячи двести рублей) рублей.

Истец указывает, что действительно владеет нежилым зданием, расположенным по адресу <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается справкой № 2211 от 07.12.2021, выданной Администрацией сельского поселения Акмурунский сельсовет Муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан.

Справкой № 2215 от 07.12.2021 года, выданной Администрацией сельского поселения Акмурунский сельсовет Муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, подтверждается, что правоустанавливающие документы на нежилое здание, расположенным по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют.

Также справкой №2213 от 07.12.2021 года выданной Администрацией сельского поселения Акмурунский сельсовет Муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, подтверждается что нежилое здание расположенным по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, не находится на балансе сельсовета.

На не жилое здание, больше никто не претендует. За все время владения и пользования зданием никем не заявлялись права требования и право притязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни стороны юридических и физических лиц. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, здание под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Так как он занимается сельскохозяйственной деятельностью, хранит в данном здание зерно, владеет вышеуказанным зданием постоянно и непрерывно с момента покупки. Так же он осуществляет ремонт здания, он несет все расходы по его содержанию. Государственная регистрация права собственности на нежилое здание не была произведена. Нежилое здание, зернохранилище, находится в его владении с момента покупки, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несёт бремя содержания имущества.

Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество зернохранилище, ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №, расположенный в Республики Башкортостан, <адрес>;

Истец и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Администрации МР Баймакский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Возражений против иска не представлено.

Представитель Администрации СП Акмурунский сельсовет МР Баймакский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, в качестве оснований возникновения права на земельные участки и жилые помещения могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения права на землю, договоры и другие сделки, предусмотренные законом, приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом, судебные решения.

В соответствии со ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 19 сентября 2013 года Арбитражный суд Республики Башкортостан вынес решение о признании СПК «Акмурун» банкротом.

В средствах массовой информации было опубликовано информационное сообщение о том, что продается имущество СПК «Акмурун» путем продажи имущества по прямым договора купли-продажи.

16.09.2020 между СПК «Акмурун» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества в отношении зернохранилища, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, расположенный в Республики Башкортостан, <адрес>, цена договора, в общей сумме 100 000 (сто тысяч рублей) рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.07.2015 на вышеуказанное спорное имущество сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая изложенное, суд находит возможным удовлетворить требования ФИО1 к Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Администрации СП Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Администрации СП Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде: зернохранилище, ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №, расположенный в Республики Башкортостан, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 право собственности недвижимое имущество в виде: зернохранилище, ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №, расположенный в Республики Башкортостан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.