Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к дочернему предприятию «Завод Стандарт» открытого акционерного общества «Большевик», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Совет Министров Республики Крым, о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к дочернему предприятию «Завод Стандарт» открытого акционерного общества «Большевик», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Совет Министров Республики Крым, о признании права собственности на нежилое здание (здание пансионата) общей площадью 9350,0кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, который удостоверен нотариально. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество, получил отказ, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений против иска не предоставили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и дочернему предприятию «Завод Стандарт» открытого акционерного общества «Большевик» (далее Завод) был заключен договор купли-продажи нежилого здания (здание пансионата) общей площадью 9350,0кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, договор удостоверен нотариально, право собственности зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2 отказано в государственной регистрации права на нежилое здание (здание пансионата) общей площадью 9350,0кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с тем, что в Филиале ГУП РК "Крым БТИ" в Симферопольском районе отсутствует инвентаризационное дело на вышеуказанный объект, кроме того в архиве Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая, что договор купли-продажи между ФИО2 и дочернему предприятию «Завод Стандарт» открытого акционерного общества «Большевик» был заключен ДД.ММ.ГГГГ, возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством Украины.

Согласно статье 182 ГК Украины (до вступления с 01 января 2013 года в законную в силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и других законодательных актов Украины» от 11.02.2010 года № 1878 –VI) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Право собственности регистрировалось в БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Министерства юстиции Украины №7/5 от 7 февраля 2002 года (утратило силу с 01 января 2013 года на основании приказа Министерства юстиции Украины №1844/5 от 14 декабря 2012 года ).

Согласно статье 182 ГК Украины после вступления в законную в силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и других законодательных актов Украины» от 11.02.2010 года № 1878 –VI с 01 января 2013 года, право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней устанавливаются законом.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Украины, если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, то оно возникает с момента такой регистрации. Нормы Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» подлежали применению с 1 января 2013 года.

То есть на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действовали нормы вышеуказанного закона.

В соответствии со ст.2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, обременение таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Частью 5 ст.3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» предусмотрено, что государственная регистрация прав является публичной, проводится органом государственной регистрации прав, который обязан предоставлять информацию о зарегистрированных правах и их обременение в порядке, установленном настоящим Законом. Государственная регистрация прав и их отягощений проводится в порядке очередности поступления заявлений.

Частью 4 статьи 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК (ред. от 28.06.2016) "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" предусмотрено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264 (ред. от 14.03.2016) "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации" установлено, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года.

В силу вышеизложенного судом установлено, что ФИО2 в силу действовавшего на момент заключения договора купли-продажи законодательства Украины, надлежащим образом оформил право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, провел государственную регистрацию прав по законодательству Украины, в связи с чем оснований для признания права собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке не имеется.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Фактически основанием для обращения в суд с указанным иском явился отказ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в государственной регистрации прав истца на недвижимое имущество, вместе с тем к указанному государственному органу каких-либо требований истцом не заявлено, их действия не обжалованы.

Кроме того суд принимает во внимание и тот факт, что за ФИО2 в рамках действовавшего законодательства Украины зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в целом, который являлся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО Научно-практический центр "Экспертные исследования" процент готовности объекта незавершенного строительства нежилое здание общей площадью 9350 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на момент экспертизы составляет 39%.

Также в соответствии с Распоряжением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 1481-р "О создании Государственного автономного учреждения "Распорядительная дирекция имущества Республики Крым" путем изменения типа существующего Государственного бюджетного учреждения Республики Крым "Распорядительная дирекция имущества Республики Крым" право оперативного управления на имущество, указанное в Приложении N 1 к указанному распоряжению, было передано государственному автономному учреждению "Распорядительная дирекция имущества Республики Крым" (далее - ГАУ "РДИ РК").

В состав указанного имущества вошло нежилое здание (пансионат) площадью 9350,0 кв. м, кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. (Приложение № пункт 234)

В соответствии с данными полученными из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности за Республикой Крым, государственная собственность субъекта РФ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, нежилое здание (пансионат) площадью 9350,0 кв. м, кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, как имущество, принадлежащее Республике Крым, передано в оперативное управление Государственного автономного учреждения "Распорядительная дирекция имущества Республики Крым", что является также основанием для отказа в удовлетворении иска

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к дочернему предприятию «Завод Стандарт» открытого акционерного общества «Большевик», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Совет Министров Республики Крым, о признании права собственности на нежилое здание- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 29 марта 2022 года)

Судья А.С. Томащак