Гражданский кодекс часть 1

Заявленные требования обоснованы тем, что истица является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. На момент осмотра земельного участка с целью решения вопроса о его приобретении, регистрации права собственности на указный земельный участок, на последнем отсутствовали какие-либо объекты капитального строительства, а также иные сооружения и хозяйственные постройки. Реализуя свои права собственника, учитывая цель приобретения земельного участка, истица произвела на земельном участке строительство индивидуального двухэтажного жилого дома общей площадью 162,1 кв.м. Кроме того, на земельном участке истиц построила ряд сооружений, оградила участок забором, выполнила на учстек иные работы необходимые и достаточные для его нормального использования. ДД.ММ.ГГГГ№ главы администрации Коляновского сельского поселения жилому дому присвоена адресная часть: <адрес>. В целях регистрации своего права собственности на вновь построенный жилой дом истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации права на вновь созданную вещь и снятии с учета снесенного объекта недвижимости, принадлежавшего ответчице. Однако в регистрации права собственности на построенный объект отказано. поскольку с данным вопросом должен обратиться собственник жилого дома. В связи с указанными обстоятельствами истица просит прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на жилой дом за правообладателем ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истицей изменен предмет заявленных требований, в соответствии с заявлением, предъявленным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истица просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на принадлежащем истице земельном участке площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №, а также снять с кадастрового учета указанный жилой дом.

Истица ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов представителю.

Представитель истцы ФИО1 по доверенности ФИО2 (л.д. 11) поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась в установленном законом порядке по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем ответчица признана судом извещенной о времени и месте рассмотрения дела. В связи с неявкой для участия в судебном заседании ответчика, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Cуду представлены письменные объяснения представителя третьего лица, в которых разрешение спора оставлено третьим лицом на усмотрение суда (л.д. 51).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Центр микрофинансирования», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м, находящегося на категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

Данное право собственности на земельный участок было приобретено истицей в результате торгов от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества. На основании акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан покупателю (л.д. 14-16, 17).

До проведения торгов по продаже арестованного имущества ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ивановской области был составлен кт о совершении исполнительных действий, в соответствии с которым установлено, что по адресу: <адрес> расположен лишь земельный участок, жилой дом по данному адресу отсутствует, в том числе фундамент (л.д. 13).

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в ходе технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зафиксирован снос жилого дома лит. А площадью 33,3 кв.м, технический паспорт на данный объект от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела 1329/055 погашен, на данном земельном участке выстроен новый жилой дом.

Согласно акту обследования, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, а также данному ей заключению при обследовании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено, что жилой дом лит. А площадью застройки 33,3 кв.м снесен, по результатам кадастровых работ зафиксировано прекращение существование ранее учтенного жилого дома с кадастровым номером №, по данному адресу выстроен новый жилой дом (л.д. 34).

Также кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы с целью постановки на учет в ГКН жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь дома определена в размере 162,1 кв.м. по результатам кадастровых работ составлен технический план здания. Также по заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ было выявлено, что на данном земельном участке ранее был зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером №, здание снесено.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета жилого дома по адресу: <адрес> на основании технического плана задания в связи с наличием в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый №. В снятии данного объекта недвижимости с кадастрового учета отказано решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с таким заявлением имеет право обратиться лишь собственник данного объекта недвижимости (л.д. 38, 39).

В соответствии с выпиской из ЕГРП собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 33,3 кв.м является ФИО3 (л.д. 52).

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истице находится ранее учтенный объект недвижимого имущества в виде жилого дома с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за иным лицом – ответчицей по делу ФИО3 Однако совокупностью представленных суду письменных доказательств подтверждено, что данный объект прекратил свое существование в результате сноса. Регистрация права собственности на несуществующий объект недвижимости за ФИО3 нарушает права истицы как собственника земельного участка на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом, в том числе на регистрацию возведенного ею объекта недвижимости в виде жилого дома. Данное обстоятельство позволяет удовлетворить требование истицы о признании права собственности ответчицы на жилой дом, сведения о котором внесены в ЕГРП, отсутствующим. Также прекращение существования объекта недвижимости позволяет удовлетворить заявленные истицей требования о снятии с кадастрового учета отсутствующего жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и ст.ст. 11, 12, 209, 218, 235 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33,3 кв.м, кадастровый №.

Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33,3 кв.м, кадастровый № связи с прекращением его существования.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 01.02.2016 года