Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-6836/2017) по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2,, ООО «Авицена» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на задолженное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Авицена» с другой стороны, был заключен Кредитный договор №, согласно которого Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере 12400 000 рублей. Срок возврата кредита, согласно п. 1.6 Кредитного договора - 22.07.2014г.

Банк исполнил свое обязательство в части выдачи кредита в размере 12400 000 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика открытый у Истца, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2 Кредитного договора, в качестве обеспечения Заемщиком своих обязательств были заключены следующие договоры:

Договор об ипотеке (залоге) недвижимости №.2 от 25.07.2013г., заключенный с ФИО1;

Договор об ипотеке (залоге) земельного участка №.11 от 25.07.2013г., заключенный с ФИО1;

Договор поручительства физического лица № от 25.07.2013г., заключенный с ФИО1;

Договор поручительства физического лица № от 30.09.2014г., заключенный с ФИО2,.

Согласно п. 3.1 Договора залога земельного участка №.11 от 25.07.2013г. предметом ипотеки является:

• Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации нежилых строений. Площадь: 13693 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> а; кадастровый №, номер регистрации №. Право собственности на земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от 10.12.2008г. Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 61-A3 №. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от 10.12.2008г.

• расположенное на данном земельном участке здание/сооружение Нежилое здание. Площадь: общая 435,6 кв.м. Инвентарный №, Литер: Ж Этажность:2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый №. Реестровый №. Право собственности ФИО1 нежилое здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2008г. орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: 30.01.2008г. Нотариус Х.С.А. Номер в реестре нотариуса: 1-692.

• Нежилое здание. Площадь: общая 1076,5 кв.м. Инвентарный №, Литер: А Этажность:2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, Кадастровый №. Реестровый №. Право собственности ФИО1 нежилое здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации нрава от 30.01.2008г. орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: 30.01.2008г. Нотариус Х.С.А. Номер в реестре нотариуса: 1-692.

• Нежилое здание. Площадь: общая 101,4 кв.м. Инвентарный №, Литер: Е Этажность:1. Надземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, ФИО3, <адрес>. Кадастровый №. Реестровый №. Право собственности ФИО1 нежилое здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2008г. орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: 30.01.2008г. Нотариус Х.С.А. Номер в реестре з:тариуса: 1-692.

Согласно п. 3.3 Договора залога стороны установили общую залоговую стоимость Предмета залога в размере 11580000рублей в том числе: Залоговая стоимость земельного участка в размере 7825500 рублей; Залоговая стоимость здания в размере 3754500 рублей.

Согласно п. 3.1 Договора залога земельного участка №.2 от 25.07.2013г. предметом ипотеки является:

- Здание (сооружение)/помещение Жилой дом, площадью 143,4 кв.м., в том числе жилой 65 кв.м. Инвентарный №. Литер: А, п/А. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый № Реестровый №. Право собственности ФИО1 принадлежит на передаваемое здание на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от 19.06.2007г. Орган выдачи: судебные органы. Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 61-АГ №, выданным Гласным управлением Федеральной регистрационной службы <адрес> от 06.08.2007г.

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1596 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый №, номер регистрации № Право собственности на земельный участок принадлежит ФИО1 на основании Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 04.02.2008г. Орган выдачи: администрация Бессергеневского сельского поселения <адрес>. Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 61-АД №, выданным Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от 13.03.2008г.

Согласно п. 3.2 Договора залога стороны установили общую залоговую стоимость Предмета залога в размере 2546250 рублей в том числе: Залоговая стоимость земельного участка в размере 986250 рублей; Залоговая стоимость здания в размере 1560000 рублей.

Согласно Акта проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное залоговое имущество имеется в наличии.

Согласно п. 2.1 договора поручительства № от 25.07.2013г. и договора поручительства физического лица № от 30.09.2014г. - при неисполнении, либо ненадлежащем исполнении своих обязанностей по кредитному договору Поручители и Должники отвечают перед Кредитором солидарно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по кредитному договору № от 25.07.2013г. составляет 8685551,85 рублей, из которых: 5297000 рублей - просроченная ссудная задолженность; 1833943,17- проценты по кредиту; 34595,89 -комиссия за обслуживание кредита; 5521,79 - штрафы (пени) неустойка за просроченную комиссию за обслуживание кредита; 223869,57 - штрафы (пени), неустойки за просроченные проценты; 1290621,43 - штрафы (пени), неустойка за просроченный основной долг.

Истец просит суд взыскать в солидарном порядке с гражданина ФИО1, гражданина ФИО2, и Общества с ограниченной ответственностью «Авицена», в пользу Ростовского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность в размере 8685551,85 рублей из которых: 5297000 рублен - просроченная ссудная задолженность, 1833943,17- проценты по кредиту, 34595,89 -комиссия за обслуживание кредита, 5521,79 - штрафы (пени) неустойка за просроченную комиссию за обслуживание кредита, 223869,57 - штрафы (пени), неустойки за просроченные проценты 1290621,43 - штрафы (пени), неустойка за просроченный основной долг. Обратить взыскание на заложенное имущество.

В процессе рассмотрения дела исковые требования были уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит взыскать в солидарном порядке с гражданина ФИО1, гражданина ФИО2, и Общества с ограниченной ответственностью «Авицена», в пользу Ростовского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность в размере 8185551,85 рублей из которых: 4797000 рублей - просроченная ссудная задолженность; 1833943,17- проценты по кредиту; 34595,89 -комиссия за обслуживание кредита; 5521,79 - штрафы (пени) неустойка за просроченную комиссию за обслуживание кредита; 223869,57-штрафы (пени), неустойки за просроченные проценты; 1290621,43 - штрафы (пени), неустойка за просроченный основной долг.

Обратить взыскание по договору залога земельного участка №.11 от
ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество, принадлежащие на праве собственности Карагозову
С.Ю.:

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации нежилых строений. Площадь: 13693 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> а; кадастровый №, номер регистрации 61-61-31/031/2013-26, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 7825500 рублей.

- расположенное на данном земельном участке здание/сооружение:

Нежилое здание. Площадь: общая 435,6 кв.м. Инвентарный №, Литер: Ж Этажность:2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый №. Реестровый № Нежилое здание. Площадь: общая 1076,5 кв.м. Инвентарный №, Литер: А Этажность:2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый №. Реестровый №;

Нежилое здание. Площадь: общая 101,4 кв.м. Инвентарный №, Литер: Е Этажность: 1. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый №. Реестровый №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3754500 рублей.

По договору залога земельного участка №.2 от 25.07.2013г. на следующее имущество, принадлежащие на праве собственности ФИО1:

- здание (сооружение)/помещение Жилой дом, площадью 143,4 кв.м., в том числе жилой 65 кв.м. Инвентарный №. Литер: А, п/А. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый № Реестровый №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1560000 рублей.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1596 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый №, номер регистрации 61-61-34/020/2008-38, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 986250 рублей.

Взыскать в равных долях с Общества с ограниченной ответственностью «Авицена», ФИО1 и ФИО2, судебные расходы по оплате госпошлины понесенные истцом при подаче настоящего искового заявления в размере 51627 рублей 76 копеек. Взыскать с ФИО1 судебные расходы понесенные истцом по оплате госпошлины, за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 12 000 рублей.

Представитель истца – ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования подержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 по ордеру в судебное заседание явилась исковые требования не признала, просила снизить штрафные санкции, применив положения 333 ГК РФ и при установлении первоначальной продажной стоимости залогового имущества исходить из результатов судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, однако почтовые отправления вернулись в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту его регистрации по адресу: 346400, РО, <адрес> возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

Представитель ответчика ООО «Авицена» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Авицена» с другой стороны, был заключен Кредитный договор №, согласно которого Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере 12400 000 рублей. Срок возврата кредита, согласно п. 1.6 Кредитного договора - 22.07.2014г.

Согласно п. 6.2 Кредитного договора, в качестве обеспечения Заемщиком своих обязательств были заключены следующие договора:

Договор об ипотеке (залоге) недвижимости №.2 от 25.07.2013г., заключенный с ФИО1;

Договор об ипотеке (залоге) земельного участка №.11 от 25.07.2013г., заключенный с ФИО1;

Договор поручительства физического лица № от 25.07.2013г., заключенный с ФИО1;

Договор поручительства физического лица № от 30.09.2014г., заключенный с ФИО2,.

Согласно п. 3.1 Договора залога земельного участка №.11 от 25.07.2013г. предметом ипотеки является:

Согласно п. 3.1 Договора залога земельного участка №.2 от 25.07.2013г. предметом ипотеки является:

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1596 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый №, номер регистрации 61-61-34/020/2008-38. Право собственности на земельный участок принадлежит ФИО1 на основании Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 04.02.2008г. Орган выдачи: администрация Бессергеневского сельского поселения <адрес>. Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 61-АД №, выданным Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от 13.03.2008г.

Ответчики исполняли свои обязательства не надлежащим образом, в связи, с чем Банком было направлено требование о досрочном возврате задолженности и уведомление о начале обращения взыскания па заложенное имущество (направлено в адрес ФИО1), что подтверждается почтовыми квитанциями от 28.04.2017г. В установленный срок (до 30.06.2017г.) ответа от Ответчиков не поступило.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по кредитному договору № от 25.07.2013г. составляет 8185551,85 рублей, из которых: 4797000 рублей - просроченная ссудная задолженность; 1833943,17- проценты по кредиту; 34595,89 -комиссия за обслуживание кредита; 5521,79 - штрафы (пени) неустойка за просроченную комиссию за обслуживание кредита; 223869,57-штрафы (пени), неустойки за просроченные проценты; 1290621,43 - штрафы (пени), неустойка за просроченный основной долг.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами, в связи с чем, суд находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ займодавец обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1. ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком (должником) обязательств, последний обязан уплатить кредитору (взыскателю) неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, и снизить размер задолженности по просроченным процентам.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.

Основанием для уменьшения неустойки может служить явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Б.Н.В. на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Размер суммы штрафных пеней, заявленный истцом к взысканию подлежит снижению по заявлению ответчика с применением правил ст. 333 ГК РФ, поскольку определенный тарифами размер штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту и штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту, значительно превышают учетную ставку банковского процента, установленную ЦБ России с учетом явной несоразмерности размера неустойки последствиям неисполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.333 ГК Российской Федерации суд полагает необходимым снизить размер, штрафы (пени) неустойки за просроченные проценты до 100 000 рублей и штрафы (пени) неустойки за просроченный основной долг до 300 000 рублей, что соответствует установленным судом обстоятельствам невыполнения заемщиком обязательств и длительности допущенного заемщиком нарушения.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Залогодержатель приобретает право обратить изыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону илидоговору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 1 статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку спорным вопросом по делу явилась рыночная стоимость залогового имущества ответчика, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ЭО (т. 1 л.д. 174-176).

Согласно экспертному заключению ЭО№ от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объектов оценки; Рыночная стоимость объектов оценки:

- нежилое здание. Площадь: 435, 6 кв.м. Инвентарный №, Литер: Ж, этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> «А»; Кадастровый №. Реестровый №, составляет 1 276 000 рублей.

- нежилое здание. Площадь: 1076, 5 кв.м. Инвентарный №, Литер: А, этажность: 2. Адрес(местоположение): Россия, <адрес> «А»; Кадастровый №. Реестровый №, составляет 4 809 000 рублей.

- нежилое здание. Площадь: 101, 4 кв.м. Инвентарный №, Литер: Е, этажность: 1. Адрес(местоположение): Россия, <адрес> «А»; Кадастровый №. Реестровый № на момент осмотра отсутствует, в связи с чем, стоимость составляет 0 рублей.

- здание (сооружение/помещение) - Жилой дом, площадью 143, 4 кв.м., в том числе жилой 65 кв.м. Инвентарный №. Литер: А, п/а. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> «А». Кадастровый №. Реестровый №, составляет 2 635 000 рублей.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов для ведения ирного подсобного хозяйства. Площадью: 1596 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> «А», кадастровый №, номер регистрации: №, составляет 1960 000 рублей.

Общая рыночная стоимость заложенного имущества составляет 27513 000 рублей.

Оценивая результаты проведенной по делу судебной экспертизы в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования. Выводы эксперта ООО СЭУ «Глобэкс» мотивированы, ясны и однозначны. Достаточных и допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность либо обоснованность выводов эксперта, а равно данных о наличии в выводах эксперта неустранимых противоречий, ответчиком суду представлено не было.

В виду изложенного заключение проведенную ЭО в порядке ст. 67 ГПК РФ в качестве средства обоснования выводов суда.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, должна составлять 80% от установленной рыночной цены каждого объекта:

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилых зданий. Площадь 13693 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> «А»; кадастровый №, номер регистрации: №, составляет 13466400 рублей из расчета (16833000*80%=13466400 рублей).

нежилое здание. Площадь: 435, 6 кв.м. Инвентарный №, Литер: Ж, этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> «А»; Кадастровый №. Реестровый №, составляет 1020800 рублей из расчета (1276000*80%=1020800 рублей).

нежилое здание. Площадь: 1076, 5 кв.м. Инвентарный №, Литер: А, этажность: 2. Адрес(местоположение): Россия, <адрес> «А»; Кадастровый №. Реестровый №, составляет 3847 200 рублей из расчета (4809000*80%=3847200 рублей).

здание (сооружение/помещение) - Жилой дом, площадью 143, 4 кв.м., в том числе жилой 65 кв.м. Инвентарный №. Литер: А, п/а. Этажность: 2. А2:ес(местоположение): Россия, <адрес> «А». Кадастровый №. Реестровый №, составляет 2108 000 рублей из расчета (2635000*80%=2108000 рублей).

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое здание, Площадь: 101, 4 кв.м. Инвентарный №, Литер: Е, этажность: 1. Адрес(местоположение): Россия, <адрес> «А»; Кадастровый №. Реестровый №, суд полагает его не подлежащим удовлетворению, поскольку при проведении судебной экспертизы экспертом установлен факт отсутствия данного строения в натуре, в силу чего, отсутствует возможность его реализации.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору. Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 12000 руб. (т. 1 л.д. 16) и государственная пошлина с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ООО «Авицена» в размере 51627,76 рублей (т.1 л.д. 17).

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ЭО Оплата за проведение по делу судебной экспертизы была возложена на ответчиков. Суду было представлено доказательства оплаты судебной экспертизы. В связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, расходы за проведение по делу судебной экспертизы в размере 61626,08 рублей (т.1 л.д.179) подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2,, ООО «Авицена» в пользу Ростовского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 25.07.2013г. в размере: 4797000 рублей - просроченная ссудная задолженность; 1833943,17 рублей - проценты по кредиту; 34595,89 рублей - комиссия за обслуживание кредита; 5521,79 рублей - штрафы (пени) неустойка за просроченную комиссию за обслуживание кредита; 100000 рублей - штрафы (пени), неустойки за просроченные проценты; 300000 рублей - штрафы (пени), неустойка за просроченный основной долг.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога земельного участка №.11 от 25.07.2013г.:

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилых зданий. Площадь 13693 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> «А»; кадастровый №, номер регистрации: 61-61-31/031/2013-26, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предметов залога в сумме 13466 400 рублей.

- нежилое здание. Площадь: 435, 6 кв.м. Инвентарный №, Литер: Ж, этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> «А»; Кадастровый №. Реестровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предметов залога в сумме 1020 800 рублей.

- нежилое здание. Площадь: 1076, 5 кв.м. Инвентарный №, Литер: А, этажность: 2. Адрес(местоположение): Россия, <адрес> «А»; Кадастровый №. Реестровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предметов залога в сумме 3847 200 рублей.

По Договору о залоге недвижимости №.2 от 25.07.2013г.:

- здание (сооружение/помещение) - Жилой дом, площадью 143, 4 кв.м., в том числе жилой 65 кв.м. Инвентарный №. Литер: А, п/а. Этажность: 2. Адрес(местоположение): Россия, <адрес> «А». Кадастровый №. Реестровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предметов залога в сумме 2108000 рублей

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью: 1596 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> «А», кадастровый №, номер регистрации: 61-61-34/020/2008-38, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предметов залога в сумме 1568000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2,, ООО «Авицена» в пользу Ростовского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 51627,76 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Ростовского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЭО расходы на проведение судебной экспертизы в размере 61626,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 05 февраля 2018 года.

СУДЬЯ