Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпова Владимира Михайловича к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска Амурской области о признании права собственности за Карповым Владимиром Михайловичем на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. метров 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, КН №,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Карпов В.М. обратился в Шимановский районный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска Амурской области (далее по тексту – КУМС г. Шимановска) о признании права собственности за Карповым В.М. на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. метров 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, КН <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Карпов В.М. исковое заявление поддержал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи по конкурсу он приобрёл муниципальное предприятие «Декор», расположенное по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ КУМС г. Шимановска выдал ему свидетельство о собственности. 29.06.1995 года городским жилищно-коммунальным предприятием г. Шимановска БТИ был изготовлен паспорт на объект недвижимости и проведена регистрация права собственности за ним (Карповым В.М.), что подтверждается отметкой и сведениями реестров. На основании указанных документов объект недвижимости был учтён в ЕГРН с площадью <данные изъяты>кв. метров, ему был присвоен №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также земельному участку под зданием площадью <данные изъяты> кв метров присвоен КН №. В связи с чем, 09.09.2019 года он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости с КН №. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, из содержания которой следует, что невозможно определить предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по регистрации права собственности приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, он написал заявление в КУМС г. Шимановска о предоставлении сведений о проданном объекте недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана справка, из содержания которой следует, что согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Карпову В.М. по плану приватизации продано нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. метров 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>. Справка была предоставлена в Управление Росреестра по Амурской области. Однако, как следует из уведомления государственного регистратора от 26.09.2019 года справка № от 24.09.2019 года не устраняет причин приостановления государственной регистрации, поскольку имеются расхождения в площади. Расхождения возникло потому, что ДД.ММ.ГГГГ городским жилищным предприятием г. Шимановска БТИ была проведена инвентаризация второго этажа здания бывшего <данные изъяты> ошибочно, без предъявления документов Волошину была отведена часть здания 1 этажа площадью <данные изъяты> кв метров, то есть вход с торцевой стороны для выхода со второго этажа. Ошибка была признана БТИ ДД.ММ.ГГГГ, о чём была выдана соответствующая справка. ДД.ММ.ГГГГ БТИ г. Шимановска был разработан новый уточнённый технический паспорт на объект недвижимости с площадью <данные изъяты> кв метров. Для регистрации объекта недвижимости в ЕГРН. Просит суд признать за ним (Карповым В.М.) право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. метров 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес> КН №.

Представитель ответчика КУМС г. Шимановска в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, не представил ходатайство об отложении судебного разбирательства, а равно сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание. В связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Министерства имущественных отношений Амурской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, в деле имеется заявление представителя Министерства Орловой К.Н., действующей на основании доверенности от 09.01.2019 года о проведении судебного заседания в отсутствие представителя Министерства. В связи с чем, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя Министерства имущественных отношений Амурской области.

Из отзыва Министерства имущественных отношений Амурской области от 28.12.2019 года следует, что объект, за которым истец просит признать право собственности, а именно нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, КН №, находится в здании с КН №, в реестре собственности Амурской области не числится, споров о праве по данному объекту не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, не представил ходатайство об отложении судебного разбирательства, а равно сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание. В связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым провести судебное заседание в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ АО Управление социальной защиты населения по г. Шимановск и Шимановскому району (далее по тексту – ГКУ АО УСЗН г. Шимановска) в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом. В дело представлено заявление начальнику ГКУ АО УСЗН г.Шимановска Антоновой Е.А. о проведении судебного заседания без участия представителя. В связи с чем, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ГКУ АО УСЗН г. Шимановска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, не представил ходатайство об отложении судебного разбирательства, а равно сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание. В связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым провести судебное заседание в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Карпов В.М. приобрёл в собственность нежилое помещение, ранее принадлежащее Муниципальному предприятию <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. При этом, определить предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, поскольку в Едином реестре недвижимости содержаться записи о регистрации прав на иные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР (действующего на момент возникновения спорных правоотношений), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Как следует из договора купли-продажи по конкурсу от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом г. Шимановска, - продавец, в лице ФИО5, действующего по должности, с одной стороны, и Карпов В.М., - покупатель, действующий с другой стороны, заключили договор, по условиям которого, на основании решения конкурсной комиссии (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) продавец передал, а покупатель принял в собственность муниципальное предприятие <данные изъяты>расположенное по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом г. Шимановска.

В соответствии с планом приватизации муниципального предприятия «Декор», утверждённому ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом г.Шимановска, на реализацию путём приватизации выставлялось муниципальное предприятие <данные изъяты> распложенное по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности. Общая площадь помещения <данные изъяты> кв. метров, производственная площадь помещения <данные изъяты> кв. метров. Способ приватизации: коммерческий конкурс.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной инженером-инвентаризатором ГЖКП Шимановское Бюро технической инвентаризации, ДД.ММ.ГГГГ при проведении инвентаризации второго этажа здания бывшего <данные изъяты>» ФИО6 без предъявления документов была отведена часть здания площадью <данные изъяты> кв. метров, т.е. вход с торцевой стороны здания, для выхода со второго этажа.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Комитетом по управлению государственным имуществом г.Шимановска, за Карповым В.М. выкупившим государственное имущество – муниципальное предприятие <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Карпов В.М. передал на основные средства предприятия <данные изъяты> выкупленное на аукционе у муниципального комитета ДД.ММ.ГГГГ здание дома быта, расположенное по <адрес>.

Стороной истца суду представлен технический паспорт на производственное здание, расположенное по адресу: <адрес>, составленный БТИ г. Шимановска на дату ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве собственника указан Карпов В.М., основание к возникновению права собственности – свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ№, где имеется указание на площадью объекта <данные изъяты> кв. метров.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, которому присвоен КН №. Сведения о зарегистрированных права, данные о правообладателях отсутствуют.

По данным КУМС <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, КН №, не числится в реестре муниципальной собственности <адрес>.

При таких условиях суд считает доказанным тот факт, что на основании договора купли-продажи по конкурсу от ДД.ММ.ГГГГ Карповым В.М. приобретено в собственность нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи признаёт за Карповым В.М. право собственности на указанное помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карпова Владимира Михайловича удовлетворить.

Признать за Карповым Владимиром Михайловичем право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: