Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БИНБАНК» к Арабули, Титовой, И-ных о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец ОАО «БИНБАНК» обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что 24.04.2007 года ОАО «БИНБАНК» и ФИО1 заключили кредитный договор № NOV-КД-00180. По условиям кредитного договора истец принял на себя обязательство выдать ответчику кредит в размере 7500000 рублей сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14,5% годовых. Проценты начисляются и уплачиваются ежемесячно. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул., состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь – 82,2 кв.м., жилую площадь – 53,1 кв.м. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору и на основании решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 23.10.2009 года обращено взыскание на вышеуказанную квартиру для удовлетворения требований истца по кредитному договору. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 02.04.2012 года о передаче нереализованного недвижимого имущества взыскателю в счет погашения задолженности по исполнительному документу 2-2494/2009 от 25.11.2009 года и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 02.04.2012 года было зарегистрировано прав собственности ОАО «БИНБАНК» на квартиру по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2012 года. Таким образом, учитывая, что квартира по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул., была передана истцу в залог в обеспечение обязательств по целевому кредиту, предоставленному для приобретения квартиры, перешла в собственность истцу в результате реализации квартиры в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ для реализации заложенного имущества, право пользования квартирой у ФИО1 и иных лиц, проживающих в квартире прекратилось с момента ее реализации. Однако, до настоящего времени ответчик указанную обязанность не исполнил, с заявлением о снятии с регистрационного учета в органы регистрационного учета не обращался и не снят с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из домовой книги. При этом прав истца, как собственника квартиры нарушаются.

На основании изложенного, истец просит признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул., ФИО1, ФИО2, ФИО3 и иных лиц проживающих в вышеуказанной квартире, выселить из квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул., ФИО1, ФИО2, ФИО3 и иных лиц проживающих в вышеуказанной квартире без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ОАО «БИНБАНК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 13.02.2012 года в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что торги признаны не состоявшимися, право собственности ответчика было восстановлено судом, поскольку банк не является собственником квартиры, следовательно, не может требовать выселения, решения суда вступило в законную силу.

Суд, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, помощника прокурора Центрального района г. Новосибирска Балакину Е.В., полагавшую, что исковые требования ОАО «БИНБАНК» удовлетворению не подлежат, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 23.10.2009 года (вступившим в законную силу 17.11.2009 года) установлено, что 24.04.2007 года между ОАО «БИНБАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор № NOV-КД-00180.

По условиям кредитного договора истец принял на себя обязательство выдать ответчику кредит в размере 7500000 рублей сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита.

Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14,5% годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул., состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь – 82,2 кв.м., жилую площадь – 53,1 кв.м.

На основании указанного решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 23.10.2009 года (л.д. 5-10) было обращено взыскание на вышеуказанную квартиру для удовлетворения требований истца по кредитному договору.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 02.04.2012 года о передаче нереализованного недвижимого имущества взыскателю в счет погашения задолженности по исполнительному документу 2-2494/2009 от 25.11.2009 года (л.д. 11) и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 02.04.2012 года (л.д. 12) было зарегистрировано прав собственности ОАО «БИНБАНК» на квартиру по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 АД 667293 от 11.05.2012 года (л.д. 13).

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 22.08.2013 года (л.д. 64-68) по гражданскому делу по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО, ООО «Сибирь-Стандарт» о признании результатов несостоявшихся торгов недействительными, суд решил: признать недействительными результаты публичных торгов по продаже жилого помещения: трехкомнатной квартиры № в доме № по ул. в г. Новосибирске, признанные несостоявшимися комиссией ООО «Сибирь-Стандарт» в виде протокола от 30.11.2011 и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в виде протокола от 17.01.2012 о признании торгов несостоявшимися; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 11.05.2012 № о государственной регистрации права собственности ОАО «БИНБАНК» на объект недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск Центральный район, ул.; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 25.04.2007 № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск Центральный район, ул..

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 27.02.2014 года решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 22.08.2013 года оставлено без изменения, дополнена его резолютивная часть указанием на восстановление в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от 25.04.2007 года № об ограничении (обременении) права собственности на квартиру № по ул. в г. Новосибирске ФИО1 – ипотека, залогодержатель ОАО «БИНБАНК» (л.д. 70-72).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку решением суда от 22 августа 2013 года прекращено право собственности ОАО «БИНБАНК» на квартиру в доме по ул. и восстановлено право собственности ФИО1, то суд не находит оснований для удовлетворения требований ОАО «БИНБАНК».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «БИНБАНК» к Арабули, Титовой, И-ных о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2014 года.

Судья Е.А. Певина