Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО3 , ФИО3 , ФИО3 , действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указав, что ФИО1, ФИО4 и ФИО2 на основании кредитного договора получили кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме <данные изъяты> руб. сроком до дата. с уплатой 12,50% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): земельный участок и дом, залогодатели ФИО1, ФИО4, ФИО5 Цена объектов недвижимости по договору купли – продажи составляет <данные изъяты> руб. Обязательства по договору кредита заемщики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно, и в недостаточном объеме. По состоянию на дата. размер полной задолженности по кредиту составил <данные изъяты> руб. Условия кредитного договора заемщики не исполняют, в связи с чем банк не получает дохода, на который рассчитывал при его заключении и который являлся целью банка. Заемщиками систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Просит в связи с ненадлежащим исполнением денежных обязательств по погашению кредита расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредиту, а также расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на дом и земельный участок.

Определением суда от дата производство по делу приостановлено в связи с назначением по делу судебно-оценочной экспертизы по оценке рыночной стоимости земельного участка и дома.

дата. истец обратился в суд с заявлением о приостановлении проведения экспертизы в связи с урегулированием с ответчиками вопроса по погашению просроченной задолженности.

датаг. гражданское дело возвращено в суд.

Определением от дата. возобновлено производство по настоящему гражданскому делу.

дата от истца поступило заявление об уточнении требований в соответствии с которым, истец просит без расторжения кредитного договора взыскать с ответчиков просроченную задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., не обращать взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании требования ПАО «Сбербанк России» с учетом уточнений признали каждый в отдельности в части взыскания просроченной кредитной задолженности в размере <данные изъяты> руб. и взыскания госпошлины исходя из взыскиваемой суммы в размере <данные изъяты> руб.

ФИО4, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка , в судебном заседании не участвовала, о времени и месте его проведения надлежаще извещена.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии со ст. 819 ГК РФ между ОАО «Сбербанк России» в лице менеджера по ипотечному кредитованию УДО 8600/03 Читинского отделения Байкальского Банка Сбербанка России (***) , действующей на основании Устава, Положения о Читинском отделении и доверенности, и ФИО1, ФИО4, ФИО2 заключен кредитный договор № от дата «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» на сумму <данные изъяты> руб. под 12,5% годовых на приобретение и оплату иных неотделимых улучшений объектов недвижимости: дом с земельным участком по адресу *** по договору купли – продажи жилого дома с земельным участком без номера от дата. на срок <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления. Денежные средства по кредиту перечислены банком на счет ФИО1 №.

По условиям указанного кредита созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки.

Согласно п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п.4.2 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

Согласно п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. зачислены дата. на вклад «Универсальный» № на имя ответчика ФИО1

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязанностей перед банком по состоянию на дата. размер полной задолженности по кредиту составил <данные изъяты> руб., в том числе: просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> руб.

дата. истец требования уточнил, просит взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО2 без расторжения кредитного договора в пользу ПАО «Сбербанк России» просроченную задолженность по кредитному договору № от дата в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – неустойку на просроченные проценты, <данные изъяты> руб. – неустойку на просроченную ссудную задолженность.

Принимая во внимание, что свои обязательства по кредитному договору ответчики не выполнили надлежащим образом, то при таких обстоятельствах, требование истца о возврате суммы просроченной кредитной задолженности без расторжения кредитного договора следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом имущества в виде земельного участка <данные изъяты> и дома <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залог недвижимого имущества помимо норм Гражданского кодекса регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 334 Гражданского кодекса РФ к возникающему на основании закона залогу применяются правила Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, если законом не установлено иное.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, причитающихся ему процентов за пользование кредитом по кредитному договору. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено абз. 2 п. 1 статьи 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (абз. 2 пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества в виде дома и земельного участка принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО4 (1/3 доля в праве), ФИО5 (1/3 доля в праве).

Право собственности указанных лиц на перечисленные объекты недвижимости подтверждается договором купли – продажи квартиры от дата., зарегистрированным <данные изъяты>. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** за номером № и номером №, выписками из ЕГРН от дата. Цена объектов недвижимости по договору купли – продажи составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В виду того, что истец просит не обращать взыскание на заложенное имущество, суд считает возможным удовлетворить данное требование и не обращать взыскание на заложенное имущество.

Истец во исполнение определения суда о назначении оценочной экспертизы дата. перевел сумму <данные изъяты> платежным поручением № от дата. на депозитный счет Управления Судебного департамента в *** в счет оплаты оценочной экспертизы заложенного имущества.

В соответствии с ч.4 ст.96 ГПК РФ возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов, производится на основании судебного постановления. Порядок возврата сторонам неизрасходованных денежных сумм устанавливается Правительством Российской Федерации.

Указанная норма, по ее смыслу, регулирует отношения по предварительному внесению денежных сумм на предстоящие расходы.

Принимая во внимание отказ истца от проведения судебно – оценочной экспертизы по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, неизрасходованные денежные средства в размере <данные изъяты> руб., внесенные истцом на депозитный счет Управления ФИО6, которые подлежали бы выплате экспертному учреждению по поступлении счета на оплату подлежат возврату истцу на основании п. 4 ст. 96 ГПК РФ.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме <данные изъяты>., которую просил взыскать с ответчиков.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Положениями пп. 3 п. 1 ч. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

С учетом разъяснений содержащихся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчиков подлежит взыскании государственная пошлина в пользу истца в размере <данные изъяты> руб. в солидарном порядке.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 , ФИО3 , Горячкина солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» без расторжения кредитного договора № от дата просроченную задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – неустойку на просроченные проценты, <данные изъяты>. – неустойку на просроченную ссудную задолженность.

Взыскать с ФИО3 , ФИО3 , Горячкина солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму госпошлины в размере <данные изъяты>.

Управлению Судебного департамента в *** возвратить ПАО «Сбербанк России» перечисленную сумму в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> поступившую согласно определению Оловяннинского районного суда от дата. по платежному поручению № от дата. (<данные изъяты>) на депозитный счет Управления Судебного департамента в *** от ПАО «Сбербанк России» на проведение экспертизы по гражданскому делу №2-18/2018 (2-800/2017) по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО3 , ФИО3 , действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка , ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 1 месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Оловяннинский районный суд.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.01.2018 года.

Судья: Набережнева Н.В.