Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 15 июня 2020 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о восстановлении демонтированной части внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения в соответствии с проектной документацией, устранении незаконного переустройства подвального помещения, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

По адресу: <адрес>, расположен блокированный жилой дом, состоящий из шести блоков, в котором блок № принадлежит ФИО6, блок № – ФИО4, блок № – ФИО3, блок № – ФИО3, блок № – ФИО7, блок № – ФИО8.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит:

- обязать ФИО4 в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить демонтированную часть внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, находящуюся в подвальном помещении блока № жилого дома № <адрес>, в проектное состояние в соответствии с Проектной документацией по строительству блокированного жилого дома с инженерными коммуникациями, в том числе и по подключению сетей водопровода и канализации к нему (НВК-80-14), разработанной в 2014 году ФИО9 и устранить незаконное переустройство подвального помещения блока № жилого <адрес> путем монтажа узла учета потребления холодной воды с участком водопровода холодного водоснабжения, ведущего к блокам №№ и № жилого дома;

- обязать ФИО5 в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании ФИО10 земельным участком с кадастровым номером № и входами в блоки № №-№ жилого здания № № расположенном на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, путем демонтажа за свой счет забора с восстановлением благоустройства этого земельного участка, существовавшего до установки забора; в случае неисполнения ФИО5 решения суда в установленный срок предоставить ФИО3 право произвести работы по сносу забора за счет ФИО5 со взысканием с него необходимых расходов;

- взыскать расходы по оплате госпошлины.

В иске указано, что ФИО3 и ФИО5 05.12.2013г. заключили договор о взаимном сотрудничестве в строительстве жилого многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО3 во исполнение п.2 договора продала ФИО5 ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В 2014-м году ФИО9 разработало Проектную документацию по строительству блокированного жилого дома с инженерными коммуникациями, в том числе по подключению сетей водопровода и канализации к нему (НВК-80-14).

В течение 2014-2016 г.г. на земельном участке с кадастровым номером № ФИО3 и ФИО11 строили жилой дом (строение №) в соответствии с Разрешением на строительство, выданного 02.06.2014г.

11.12.2014г. ОАО «Ярославльводоканал» письмом № 36-01/1083-7525 согласовал ФИО3 и ФИО11 схемы водомерных узлов.

28.12.2015г. ОАО «Ярославльводоканал», Организация 2 и ФИО5 подписали Акт о разграничении балансовой принадлежности (или) эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям, согласно которому водопроводный колодец ВК-56/142а с запорной арматурой принадлежит и находится в совместном обслуживании собственников домов стр.№ и стр.№ по <адрес>.

07.11.2016г. в подвале будущего блока (квартиры) № установлен узел учета холодной воды для всего жилого дома.

24.11.2016г. жилой дом подключен ОАО «Ярославльводоканал» к сетям водоснабжения и водоотведения.

Холодная вода поступала по водопроводу вплоть до подвального помещения блока (квартиры) №, где расположен узел учета холодной воды, и дальше по всем блокам (квартирам), в том числе в блоки №№.

05.10.2017г. ФИО3 и ФИО11 получили Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с присвоением жилому дому адреса: д<адрес>

14.12.2017г. ФИО3 и ФИО11 заключили Соглашение о разделе недвижимого имущества исходя из принципа равного вложения денежных средств в строительство жилого дома (по 50% каждый), согласно которого ФИО3 становится собственником блоков (квартир №№), а ФИО11 собственником блоков (квартир) №№.

07.03.2018г. ФИО3 и ФИО11 зарегистрировали право собственности на блоки в установленном порядке.

Впоследствии ФИО5 продал принадлежащие ему блоки третьим лицам – ФИО6, ФИО12, ФИО4

18.04.2018г. ФИО3 обратилась в ОАО «Ярославльводоканал» с заявлением об отсутствии холодной воды в принадлежащих ей блоках, с просьбой проверить работоспособность водопровода во всем жилом доме. 24.04.2018г. ОАО «Ярославльводоканал» составил акт проверки, согласно которому: 1) на момент обследования холодной воды в блоках (квартирах) №№ не было; 2) вода в <адрес> из водопроводного колодца поступала; 3) внутренняя разводка водопровода в блоки (квартиры) №№ осуществляется из подвала блока (<адрес>).

Со слов ФИО4 (родственницы ФИО5), ФИО11 без согласования с ФИО3 и другими собственниками блоков, поставил на водопроводе, ведущем в подвал блока №, вентиль с целью перекрыть подачу воды в блоки, принадлежащие ФИО3, чтобы помешать ей продавать квартиры, так как у него к ФИО3 имеются финансовые претензии по строительству жилого дома.

Любые претензии ФИО11 к ФИО3 по строительству жилого дома безосновательны, что было подтверждено вступившим 28.03.2019г. в законную силу решением от 21.12.2018г. Заволжского районного суда г.Ярославля.

На неоднократные устные обращения ФИО3 к собственнику блока № ФИО4 об устранении препятствий в пользовании холодной водой путем открытия вентиля и ремонта проблемного участка водопровода, ответы были всегда отрицательные. Ответственность за чинение препятствий ФИО3 в пользовании холодной водой в блоках (квартирах) №№ несет собственник блока № ФИО4

ФИО3, ее представитель адвокат Власенко И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО5 (он же представитель по доверенности ответчика ФИО4), его представитель на основании доверенности ФИО13, представитель ответчика ФИО4 по ордеру адвокат Соловарева Н.М. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Указали, что наружные сети по проекту ФИО9 были спроектированы и подведены для трех блоков, которые принадлежали ФИО5 ФИО5 нес расходы на проектирование и строительство указанных сетей. ФИО3 не участвовала ни в расходах на проектирование наружных сетей водопровода, ни в расходах на их строительство. На момент сдачи дома в эксплуатацию внутренней разводки водоснабжения в доме не было, был только ввод водопровода со стороны блоков, принадлежащих ФИО5 Внутреннюю разводку ФИО5 делал позднее, по проекту, который составил ему ФИО9 в 2018-м году. ФИО4 приобрела блок № у ФИО5 в апреле 2018-го года. В состав приобретенных помещений входит, в том числе, и подвал. Никакой смонтированной системы общего водоснабжения на момент приобретения блока в подвале не было. Считают, что отсутствуют правовые основания для возложения на собственника блока № обязанности по монтажу системы водоснабжения, которая бы обеспечивала водой остальные блоки в жилом доме. Никаких обременений права собственности у ФИО4 нет. Т.о., ФИО3 участия в строительстве наружных сетей водоснабжения к жилому дому не принимала, данные сети были построены для обеспечения водой только трех блоков № которые принадлежали ФИО5 У ФИО4 отсутствует обязанность по предоставлению принадлежащего ей помещения подвала для размещения в нем общей системы водоснабжения. В случае отсутствия воды в блоках, которые принадлежат истице, она имеет возможность самостоятельно построить и ввести систему водоснабжения в своих блоках. Кроме того, в домах блокированной жилой застройки не может быть общего имущества для собственников блоков.

Представитель третьего лица ФИО6 по доверенности ФИО14 в судебном заседании возражения ответчиков поддержала.

В судебное заседание вызывались и не явились третьи лица – представители Администрации ЯМР ЯО, Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО, Управления Росреестра по ЯО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, ОАО «Ярославльводоканал», Ярославского РОСП УФССП по ЯО, ФИО7, ФИО12, ФИО8, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО1. в судебном заседании 21.11.2019г. пояснила, что является директором ФИО9 В 2014-м году в их организацию обратился ФИО5, заказав изготовление проекта на проведение наружных сетей водопровода и канализации к жилому дому согласно представленных технических условий. Наружные сети идут от места подключения до стены здания. Она помнит, что проектировала наружные сети для трех блоков. Это видно из самого проекта, поскольку труба была запроектирована диаметром 32. Такой диаметр подходит для пропускной способности в 3,0 м3. При разработке проекта они руководствуются техническим заданием заказчика, в данном случае заказ был на три блока. В 2018-м году в их организацию вновь обратился ФИО5 с заявкой сделать проект на внутренние водопроводные сети в его блоках. Они делали отдельный проект на внутренние водопроводные сети, который уже не нужно согласовывать с АО «Ярославльводоканал».

Свидетель ФИО2 в судебном заседании 21.01.2020г. пояснял, что в мае 2017 года ему предложили выполнить работы по монтажу внутренней системы водоснабжения во вновь построенном доме в <адрес>. Заказчиком работ была ФИО3 Дом был на шесть блоков, он делал разводку воды в блоках №. В мае он сделал разводку труб по всем блокам, но воды на тот момент не было. В конце июня 2017 года ему позвонила ФИО3, сказала, что вопрос с водой решен, и нужно доделать работу. Он с напарником пришли, на месте был также ФИО5, который показал им, где нужно делать отверстие в стене. Они сделали отверстие, спаяли трубы, вывели трубу через стену, а с другой стороны трубу к системе присоединял уже сам ФИО5 ФИО3 ему говорила, что со стороны блоков ФИО5 стоит водомерный узел. Проекта внутренней разводки не было, они делали ее как им указал заказчик.

Выслушав стороны, свидетелей, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продала ФИО5 ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор о взаимном сотрудничестве, в соответствии с которым, стороны договорились о совместном сотрудничестве в строительстве жилого многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №; стороны обязуются в равных долях участвовать в финансировании строительства указанного жилого дома.

В 2014-м году вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № был изменен на блокированные жилые дома на 2-6 семей до 2 этажей включительно.

02 июня 2014 года Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО ФИО3 и ФИО5 было выдано разрешение на строительство (том 1 л.д.205) блокированного жилого дома с инженерными коммуникациями, общая площадь объекта – 730 кв.м., площадь земельного участка – 800 кв.м., количество этажей – 2, количество квартир – 4, расположенного по адресу: <адрес>

Правовые основы отношений, возникающих в связи с водоснабжением и водоотведением, регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644).

В пункте 86 Правил N 644 предусмотрено, что подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении" и настоящими Правилами, на основании договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, составленного в соответствии с типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) типовым договором о подключении к централизованной системе водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктов 88, 105.1, Правил № 644, орган местного самоуправления или правообладатель земельного участка, планирующие осуществить подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, обращается в организацию водопроводно-канализационного хозяйства с заявлением о выдаче технических условий подключения. В случае если заявитель определил необходимую ему нагрузку, он обращается в организацию водопроводно-канализационного хозяйства с заявлением о заключении договора о подключении, при этом указанное заявление может быть подано без предварительного получения заявителем технических условий подключения.

Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей заявителя, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется по результатам проектирования подключения, проводимого организацией водопроводно-канализационного хозяйства на основании предоставляемых заявителем исходных данных для проектирования подключения.

В течение 30 календарных дней с даты заключения договора о подключении (технологическом присоединении) заявитель обязан предоставить организации водопроводно-канализационного хозяйства следующие документы, содержащие исходные данные для проектирования подключения:

план колодца, подвального помещения (техподполья) или иного помещения (иных помещений) проектируемого (существующего) объекта капитального строительства с указанием мест водопроводного ввода, узла учета холодной воды, канализационного выпуска;

планово-высотное положение проектируемого канализационного колодца с указанием отметки лотка, проектируемого на границе земельного участка заявителя;

план организации рельефа (вертикальная планировка) земельного участка, на котором осуществляется застройка.

Как следует из материалов дела (том 1 л.д.49-51) ОАО «Ярославльводоканал» заказчикам ФИО5 и ФИО3 28.10.2014г. были выданы условия подключения блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (стр.56) к системам водоснабжения.

Согласно указанным условиям, присоединение возможно по двум вариантам: 1) к водопроводу, проходящему вблизи строящегося дома, принадлежащего Организация 2 2) к водопроводу, проходящему по <адрес>. Разрешаемый отбор объема питьевой воды и режим водопотребления – 4,0 м3/сутки.

В условиях подключения содержатся требования по установке средств измерений питьевой воды и устройству узла учета, а именно: заказчику необходимо получить в ОАО «Ярославльводоканал» технические условия на проектирование узла учета холодной воды (технические условия на проектирование узла учета холодной воды выдаются на основании заявки на выдачу технических условий, содержащей сведения, необходимые для выдачи технических условий (объем потребляемой воды, схема размещения объектов абонента, схема прокладки сетей).

31.10.2014г. между ОАО «Ярославльводоканал», Организация 2», ФИО5, ФИО3 было заключено Соглашение № 10-м (том 1 л.д.47) о подключении объекта капитального строительства блокированного жилого дома (стр.56) к существующим сетям инженерно-технического обеспечения водоснабжения с заявленной потребляемой нагрузкой: 4,0 м3/сутки, 0,167 м3/час на хозяйственно-питьевые нужды.

25.11.2014г. между теми же лицами был заключен договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения (том 1 л.д. 42-46).

Согласно пункта 3.1 договора, объектом подключения является 4-х квартирный двухэтажный жилой дом высотой 8 м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

На основании условий подключения объектов к сетям водоснабжения и водоотведения 06-12/6526 от 28.10.2014г., ФИО9 в 2014-м году был выполнен проект сетей фекальной канализации и водопровода к блокированным жилым домам с инженерными коммуникациями (стр.55, 56) по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанным проектом был предусмотрен один ввод водопроводной сети в дом с установкой в месте ввода водомерного узла (узла учета).

30 сентября 2016 года был составлен Акт (том 2 л.д.28) рабочей комиссии о готовности к приемке в эксплуатацию законченных строительством наружных сетей и сооружений, согласно которому комиссия, включая представителя ОАО «Ярославльводоканал» и ФИО9 произвела осмотр наружных сетей водопровода на объекте «Блокированный жилой дом с инженерными коммуникациями» (стр.56) по адресу: <адрес> Рабочая комиссия посчитала возможным принять от генподрядчика законченный строительством объект.

24.11.2016г. между ОАО «Ярославльводоканал», Организация 2 ФИО5, ФИО3 был подписан Акт № (том 1 л.д.66) о подключении (технологическом присоединении) объекта, в соответствии с которым исполнителем (ОАО «Ярославльводоканал») выполнены работы по обеспечению подключения к сетям водоснабжения и водоотведения объекта заказчика: блокированного жилого дома (стр.56). Границы ответственности по сетям водоснабжения установлены актом от 28.12.2015г.

05.10.2017г. Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО ФИО5 и ФИО3 было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В данном разрешении отражено наличие в доме водопровода.

На основании постановления Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО № от ДД.ММ.ГГГГ., указанному выше блокированному жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 и ФИО3 заключили соглашение о разделе недвижимого имущества, по условиям которого разделили блокированный жилой дом на шесть отдельных квартир, передав в собственность ФИО5 квартиры №№, в собственность ФИО3 – квартиры №№

Таким образом, из указанных выше доказательств следует, что водопроводная сеть к блокированному жилому дому № по <адрес><адрес> была построена путем присоединения к водопроводной сети, принадлежащей Организация 2 На вводе водопровода в жилой дом был установлен водомерный узел. В каждом блоке смонтированы внутренние системы водоснабжения, канализации с общим подключением к центральной сети.

Суд критически относится к доводам ответчиков и показаниям свидетеля ФИО1 о том, что проектная документация в 2014-м году разрабатывалась для наружных сетей водопровода в половину дома, принадлежащего ФИО5

Поскольку сторонами по делу представлялись экземпляры проектной документации ФИО9 различные по содержанию в отношении места расположения водомерного узла, судом указанная проектная документация была запрошена в ОАО «Ярославльводоканал».

Из представленной ОАО «Ярославльводоканал» проектной документации следует, что она разработана на основании условий подключения объектов к сетям водоснабжения от 28.10.2014г.

Как следует из содержания условий подключения, они были выданы по заявке ФИО5 и ФИО3 для подключения блокированного жилого дома (стр.56). Т.е., условия подключения и разработанный на их основании проект, в соответствии с которым были подведены сети водоснабжения к жилому дому, относились к водоснабжению целого жилого дома, а не его части.

В указанном проекте на схеме показано расположение водомерного узла на вводе в дом.

Наличие общего водомерного узла подтверждается письмом ОАО «Ярославльводоканал» в адрес ФИО3 и ФИО5 от 11.12.2014г. о согласовании схемы водомерного узла с прибором учета холодной воды ВСХ-20 (том 2 л.д.72).

Внешние инженерные сети были запроектированы и возведены для организации централизованного водоснабжения и канализации дома в целом.

В соответствии с абзацем третьим статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из представленных доказательств следует, что до 10 апреля 2018 года вода в блоки, принадлежащие истице, поступала.

Причиной отсутствия водоснабжения в блоках № является демонтаж ответчиком ФИО5 в подвальном помещении блока № участка водопровода холодного водоснабжения, ведущего к блокам №№, а также узла учета потребления холодной воды.

Нарушенное право истицы подлежит восстановлению путем монтажа в подвальном помещении блока № узла учета потребления холодной воды с участком водопровода, ведущего к блокам №№

Учитывая, что с 17.04.2018г. собственником блока № является ФИО4, обязанность по восстановлению участка водопровода и водомерного узла, расположенных в подвале принадлежащего ей блока, подлежит возложению на нее.

Доводы ответчиков о том, что ФИО4 является собственником, в том числе, подвального помещения и не желает размещения в нем общей системы водоснабжения, не являются основанием для отказа в иске, поскольку застройщиками дома (ФИО3 и ФИО11) система водоснабжения дома была спроектирована и построена указанным выше способом, как единая система для всего строения.

На момент приобретения ФИО4 блока №, в его подвальном помещении были расположены сети, принадлежащие всем собственникам блоков.

Переустройство системы водоснабжения дома возможно в установленном порядке, с составлением проектной документации и согласованием с собственниками блоков, а не путем демонтажа общей системы водоснабжения.

По исковым требованиям к ответчику ФИО5 о демонтаже за свой счет забора с восстановлением благоустройства земельного участка, существовавшего до установки забора.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7

На земельном участке расположен дом блокированной жилой застройки, в котором два блока на момент рассмотрения дела принадлежат истице.

На момент подачи искового заявления (май 2019 года) ответчиком ФИО11 на данном земельном участке был установлен забор из металлического профиля, который препятствовал истице проезду и проходу к принадлежащим ей блокам со стороны <адрес>.

Как видно из представленных в дело доказательств, в процессе рассмотрения дела забор ответчиком был демонтирован в части листов из металлопрофиля.

Однако, в земельном участке остались элементы ранее установленного забора (бетонное кольцо), которое также подлежит демонтажу.

Оснований для возложения на ответчика ФИО5 обязанности восстановить благоустройство земельного участка, нет, поскольку истицей не доказано, что рельеф земельного участка был поврежден именно при установке забора.

Требования о том, чтобы в случае неисполнения ФИО5 решения суда в установленный срок предоставить ФИО3 право произвести работы по сносу забора за счет ФИО5 со взысканием с него необходимых расходов, не являются самостоятельными исковыми требованиями, относятся к вопросам изменения способа и порядка исполнения решения суда, следовательно, их разрешение является преждевременным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу в подвальном помещении блока № выполнить работы по монтажу узла учета потребления холодной воды с участком водопровода холодного водоснабжения, ведущего к блокам №, № и № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО5 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать бетонное кольцо, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, к которому крепился столб забора.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме 150 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме 150 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова