Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об устранении нарушений права собственности, обязании не чинить препятствий в пользовании не жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, обращаясь в суд с данным иском, с учетом уточнения исковых требований, указала на невозможность пользования принадлежащими ей нежилыми помещениями площадью 191,9кв.м, находящими на втором этаже здания по адресу: <адрес>, поскольку этому препятствует ответчик ФИО5, который демонтировал лестничный марш, ведущий с первого этажа на второй этаж, в коридоре второго этажа установил перегородку.

Ссылаясь на положения ст.ст. 244,246,304 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 просила обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении права собственности на нежилые помещения, восстановить лестничный марш и снести перегородку в целях реализации прав собственника имущества.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2 просили исковые требования удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО3 просил в удовлетворении иска отказать. Не оспаривая факта демонтажа лестничного марша, ведущего с первого этажа на второй этаж, установки перегородки в коридоре второго этажа, указал, что ответчик произвел демонтаж лестничного марша, поскольку он пришел в ветхое состояние, установил перегородку в коридоре второго этажа для пользования частью второго этажа согласно своей доли и экономии отопления помещения. При этом данное явилось перепланировкой, на осуществление которой не требуется получение разрешения. Кроме того ФИО5 имеет право пользоваться всеми помещения второго этажа согласно зарегистрированному праву на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на второй этаж здания. Иск ФИО1 нарушает право собственности ФИО5 и является неверно избранным способом защиты.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел надзорной деятельности и профилактической работы г.Белово, г.о.Краснобродский, Беловского и Гурьевского района Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Кемеровской области, отдел архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского муниципального округа извещены о времени и месте судебного разбирательства, их представителя просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд нашел иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Обращаясь с данным иском, ФИО1, указала на невозможность пользования принадлежащими ей нежилыми помещениями, находящими на втором этаже здания по адресу: <адрес>, поскольку этому препятствует ответчик, который демонтировал лестничный марш, ведущий с первого этажа на второй этаж, в коридоре второго этажа установил перегородку. ФИО1 просила обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении права собственности на нежилые помещения, восстановить лестничный марш и снести перегородку в целях реализации прав собственника имущества.

Как следует из материалов дела, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на помещение 2 этажа общей площадью 191,9кв.м. здания по адресу: <адрес> (л.д. 42), за ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на контору, нежилое помещение общей площадью 355,4кв.м. 2 этаж по адресу: (л.д. 44). Право собственности каждого никем не оспорено.

Технической документацией на здание по адресу: <адрес> подтверждается, что внутри здания имеется лестничный марш, связывающий первый и второй этажи (л.д. ), что не оспаривалось ответчиком.

Установлено и не оспорено ответчиком, что ФИО5 демонтировал лестничный марш, ведущий с первого этажа на второй этаж, в коридоре второго этажа установил перегородку, что явилось препятствием для пользования ФИО1 принадлежащими ей на праве собственности помещениями второго этажа.

О данном нарушении ФИО1 сообщила ФИО5, потребовав устранения препятствий в пользовании принадлежащим ей имуществом (л.д. 15), что не было принято ФИО5 (л.д. 16).

В судебном заседании сторона ответчика признала демонтаж лестничного марша, ведущего с первого этажа на второй этаж, установку перегородки в коридоре второго этажа, указав, что первое было произведено, поскольку лестничный марш пришел в ветхое состояние, второе - для использования части второго этажа согласно своей доли, экономии отопления помещения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 ст. 246,247 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем, отсутствие согласия одного из собственников нарушает право собственности другого, имеющего в связи с этим право на судебную защиту.

При создании препятствий в пользовании имуществом у собственника возникает право на предъявления соответствующего иска (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная норма направлена на защиту правомочия пользования своим имуществом, в том числе, собственным.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания", отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 Постановления).

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления).

Лестничный марш и коридор второго этажа предназначены для обслуживания более одного помещения в здании и относятся к общему имуществу здания.

ФИО1 на законных основаниях имеет право пользования общим имуществом здания, в котором находятся помещения, принадлежащие ей на праве собственности, в данном случае лестничным маршем, ведущим с первого на второй этаж, коридором второго этажа.

Однако ответчик, совершив вышеуказанные действия, создал препятствие для доступа истца в принадлежащие ему помещения и пользованию ими.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон, предоставляет собственнику защиту от любых действий.

Учитывая вышеизложенные положения действующего законодательства о спорах, связанных с защитой права собственности, законодательства, регулирующего отношения собственников расположенных в нежилом здании помещений, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, а также установленные фактические обстоятельства о том, что ответчик в отсутствии соглашения с истцом демонтировал лестничный марш, установил перегородку в коридоре второго этажа, что является препятствием в доступе и пользовании истцом принадлежащими ему на праве собственности помещениями, расположенных на втором этаже в нежилом здании, подлежит удовлетворению требование ФИО1 об устранении препятствий в пользовании помещениями. Следует обязать ФИО6 за собственный счет привести объект капитального строительства здание по адресу: <адрес> в состояние, существовавшее до нарушения права, путем демонтирования возведенной перегородки в помещении общего пользования второго этажа, восстановления лестничного марша, ведущего с первого этажа на второй этаж. Для исполнения ответчику следует установить ответчику достаточный и необходимый срок три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Доводы представителя ответчика о выборе истцом ненадлежащего способа защиты права основаны на неверном толковании норм права и установленных фактических обстоятельств.

В данном случае истец защищает право собственности, требуя устранения нарушений его права, поскольку ответчик создал препятствие в пользовании принадлежащим ему имуществом.

Кроме того, в данном случае суд не рассматривает спор о правах сторон на недвижимое имущество, а исходит из того, что право собственности каждого зарегистрированного в установленном законом порядке, является абсолютным и подлежит защите при его нарушении.

При этом вопреки доводам представителя ответчика данным иском не нарушаются права собственника ФИО5 на владение, пользование и распоряжение имуществом в соответствии с зарегистрированным правом, учитывая, что имеется не оспоренное, зарегистрированное в установленном законом порядке абсолютное право собственности ФИО1

Доводы представителя ответчика о возможности устройства лестницы с торца здания для доступа ФИО1 в принадлежащие ей нежилые помещения здания являются несостоятельными, поскольку установлено и не оспаривалось ответчиком, что он совершил действия по демонтажу существовавшего лестничного марша, обеспечивающего доступ истца в принадлежащие ей нежилые помещения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 300руб. (л.д. 10).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 об устранении нарушений права собственности, обязании не чинить препятствий в пользовании не жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО5 за собственный счет привести объект капитального строительства здание по адресу: <адрес> в состояние, существовавшее до нарушения права, путем демонтирования возведенной перегородки в помещении общего пользования второго этажа, восстановления лестничного марша, ведущего с первого этажа на второй этаж в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в сумме 300руб. (триста рублей).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Гурьевский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.С.Козина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ (УИД 42RS0№-45) Гурьевского городского суда <адрес>