Гражданский кодекс часть 1

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи: Янченкова С.М., при секретаре: Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе части земельного участка равной земельной доли натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 2704815 кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина поле ...3; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, в доле ?, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись ... от ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2021 ...

ФИО3 владеет 1/12 долей в праве на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись ... от ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... №....

ФИО4 владеет 1/12 долей в праве на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись ... от ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... №....

ФИО2 владеет 1/12 долей в праве на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись ...2 от ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... №....

С целью раздела земельных участков Истица, ФИО1, обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевых планов, предусматривающих раздел земельных участков с кадастровым номером 61... с кадастровым номером .... Кадастровый инженер, подготовивший межевые планы раздела земельных участков - ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 37306.

Согласно межевому плану от ... на земельный участок с кадастровым номером ... и схемы расположения образуемых участков в результате раздела исходного участка будут образованы 11 земельных участков путём раздела исходного земельного участка с кадастровым номером ...

В результате раздела образуются новые земельные участки с условными кадастровыми номерами ЗУ1 – ЗУ11. Образуемым земельным участкам не присвоены адреса в установленном законом порядке, в связи с чем, для определения местоположения для них указаны адресные ориентиры, соответствующие их фактическому расположению на местности.

Разрешенным использованием образуемых земельных участков признается разрешенное использование исходного земельного участка - для сельскохозяйственного производства.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Лайвер» ФИО5 при разделе земельного участка с кадастровым номером ... ФИО1, выделяется в собственность:

-земельный участок с кадастровым номером ... площадью 546373 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., в границах плана земель КСП им. Ленина; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

-земельный участок с кадастровым номером ... площадью 894290 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., в границах плана земель КСП им. Ленина; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

-земельный участок с кадастровым номером ... площадью 41743 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., в границах плана земель КСП им. Ленина; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

-земельный участок с кадастровым номером ... площадью 232247 кв.м.; расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., в границах плана земель КСП им. Ленина; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 313959 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

ФИО3, ФИО4, ФИО2 при разделе земельного участка с кадастровым номером ... приобретают в общую долевую собственность долю в праве 1/3 каждый:

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 118 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1374 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ...

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 199454 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 225401 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

Согласно межевому плану от 10.02.2021 года на земельный участок с кадастровым номером ... и схемы расположения образуемых участков в результате раздела исходного участка. Данный межевой план подготовлен, в результате чего будет образованы 11 земельных участков путём раздела исходного земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно заключению кадастрового инженера С-29-31 от 15.12.2021 г. на земельном участке с КН ... объекты капитального строительства отсутствуют.

ФИО6 Закаровне принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 700217 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., в границах плана земель КСП им. Ленина; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 61......, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... №КУВИ-....

ФИО3 владеет 1/12 долей в праве земельный участок с кадастровым номером ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись ...-5499/1 от ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... №КУВИ....

ФИО1 владеет 3/4 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись ......, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... №....

ФИО4 владеет 1/12 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись ... от ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... №КУВИ-...

Согласно заключению кадастрового инженера № С-29-31 на земельном участке с КН ... объекты капитального строительства отсутствуют.

В результате раздела образуются новые земельные участки с условными кадастровыми номерами ЗУ1 – ЗУ6. Образуемым земельным участкам не присвоены адреса в установленном законом порядке, в связи с чем, для определения местоположения для них указаны адресные ориентиры, соответствующие их фактическому расположению на местности.

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 178944 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 319953 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 26266 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

ФИО3, ФИО4, ФИО2 при разделе земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:2090 приобретают в общую долевую собственность долю в праве 1/3 каждый:

- земельный участок с кадастровым номером 61..., площадью 58352 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., в границах плана земель КСП им. Ленина; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 58352 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., в границах плана земель КСП им. Ленина; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером ...:ЗУ6, площадью 58352 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., в границах плана земель КСП им. Ленина; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

Истица ФИО1, направила другим сособственникам проекты Соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером 61:..., однако согласия на предложение о разделе земельных участков ни от одного из сособственников получено не было

Согласно проектным планам, подготовленными кадастровым инженером ООО «Лайвер» ФИО5 спорные земельные участи является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Часть земельного участка, находящаяся в пользовании истицы, может быть выделена в натуре.

На основании изложенного истица просит:

- выделить в натуре долю, принадлежащую ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером ..., в соответствии с межевым планом, разработанным кадастровым инженером, ФИО5, с последующим оформлением права собственности истца на образованные участки.

Истица, будучи извещенной о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась. Не возражала по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчики, будучи извещенными о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседании не явились, ходатайств не заявляли.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером ... общей площадью 2704815 кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, в доле ?, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись ... от ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... №....

ФИО3 владеет 1/12 долей в праве на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 61/.../3 от ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... №....

ФИО2 владеет 1/12 долей в праве на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 61–.../2 от ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... №....

С целью раздела земельных участков Истица, ФИО1, обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевых планов, предусматривающих раздел земельных участков с кадастровым номером ... и с кадастровым номером .... Кадастровый инженер, подготовивший межевые планы раздела земельных участков - ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 37306.

-земельный участок с кадастровым номером ... площадью 546373 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

-земельный участок с кадастровым номером ... площадью 894290 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

-земельный участок с кадастровым номером ... площадью 41743 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

-земельный участок с кадастровым номером ... площадью 232247 кв.м.; расположенный по адресу: Российская Федерация, ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 313959 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ...; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

ФИО3, ФИО4, ФИО2 при разделе земельного участка с кадастровым номером 61:... приобретают в общую долевую собственность долю в праве 1/3 каждый:

- земельный участок с кадастровым номером ...:ЗУ2, площадью 118 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., в ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером ...:ЗУ5, площадью 1374 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, ...; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером ...:ЗУ9, площадью 199454 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером 61..., площадью 225401 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

ФИО6 Закаровне принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 700217 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., в границах плана земель КСП им. Ленина; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись ...3от ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... №КУВИ-....

ФИО3 владеет 1/12 долей в праве земельный участок с кадастровым номером ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись ...5499/1 от ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... №...

ФИО4 владеет 1/12 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером ... о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись ... от ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... №....

- земельный участок с кадастровым номером ...ЗУ1, площадью 178944 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером ...:ЗУ2 площадью 319953 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером ...ЗУ3 площадью 26266 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером ...ЗУ4, площадью 58352 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 58352 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером ...:ЗУ6, площадью 58352 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, ...; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

Истица ФИО1, направила другим сособственникам проекты Соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., однако согласия на предложение о разделе земельных участков ни от одного из сособственников получено не было

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления от ...).

Принимая во внимание, что для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Согласно заключению № С-29-21 в материалах дела, в результате выдела истицей земельных участков с кадастровыми номерами ... образуемые земельные участки не пересекают границы близлежащего населенного пункта – х....

Образованные истицей земельные участки не приведут к невозможности разрешенного использования исходного и образуемых земельных участков в соответствии с разрешенным использованием.

Образованные истицей земельные участки не приведут к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель, недостаткам.

Площадь образуемых истицей обособленных земельных участков соответствует в рамках предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка размерам, принадлежащих ему на праве общей собственности (земельных долей) на исходные земельные участки, содержащиеся в ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что имеется техническая возможность реального раздела вышеуказанных земельных участков.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 на праве собственности ? доли из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, в соответствии с межевым планом, разработанным кадастровым инженером, ФИО5.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 на праве собственности ? доли из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, в соответствии с межевым планом, разработанным кадастровым инженером, ФИО5, с последующим оформлением права собственности истца на образованные участки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2022 года.

Судья: