Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору переуступки права аренды на земельный участок, по встречному иску ФИО3 к ФИО5 о признании недействительным договора переуступки прав и обязанностей от 14.05.2021 года, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором, с учетом заявления об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика в её пользу задолженность по выполнению обязательств по договору переуступки прав и обязанностей от 14.05.2021 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.08.2013 года, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 500 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2021 года по 09 декабря 2021 года в размере 14383,56 рублей и в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки исполнения обязательства до момента фактического исполнения.

Требования мотивированы тем, что 14 мая 2021 года между ней и ФИО3 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 августа 2013 года с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 24 мая 2021 года в ЕГРН внесена регистрационная запись №69:24:0094001:97-69/082/2021-2. На основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 августа 2013 года арендатором земельного участка является ФИО3

Пунктом 4 договора предусмотрено, что вознаграждение за передачу прав и обязанностей арендатора земельного участка ФИО5 получит в сумме 500 000 рублей. Срок оплаты до 1 июля 2021 года, что должно быть подтверждено рукописной распиской в получении денежных средств. На момент предъявления иска в суд 10 августа 2021 года оплаты по договору от ответчика не поступило. Поскольку за ФИО3 образовалась задолженность в размере 500 000 рублей основного долга по договору переуступки прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, обратилась в суд с вышеуказанным иском.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5, в котором, с учетом заявления об увеличении исковых требований, просит признать недействительным договор переуступки прав и обязанностей от 14 мая 2021 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 августа 2013 года, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенным между ним и ФИО5, применить последствия недействительной сделки, а именно: прекратить права и обязанности ФИО3 по договору переуступки прав и обязанностей от 14 мая 2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Передать права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО5

Требования мотивированы тем, что 14 мая 2021 года между был заключен спорный договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 августа 2013 года. Договор переуступки зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области 24 мая 2021 года. Договор аренды от 15 августа 2013 года заключен между Комитетом по управлению имуществом МО «Осташковский район» и ФИО2 и зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области 6 сентября 2013 года. В дальнейшем, на основании договора переуступки прав и обязанностей от 23 декабря 2013 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО5, права и обязанности по договору перешли к ответчику. Таким образом, ФИО5 стала арендатором по договору аренды.

В соответствии с п.2.1 договора аренды «срок аренды участка устанавливается с 15 августа 2013 года по 14 августа 2018 года.

Согласно п.4.3.2 договора аренды «Арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечении срока действия договора».

Указывает, что на момент заключения договора переуступки, заключенного между ним и ФИО5, срок действия договора аренды истек. ФИО5 не представила подтверждения того, что она воспользовалась преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок. В связи с чем ФИО5 заключила договора переуступки в отношении прав и обязанностей, которыми она не обладала, а соответственно, не имела право переуступать.

Определением суда от 22 октября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, к производству суда принято заявление об увеличении исковых требований.

Определением суда от 09 декабря 2021 года к производству суда принято заявление ФИО3 об увеличении исковых требований.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца, ответчика по встречному иску по доверенности ФИО1 исковые требования ФИО5, с учетом их увеличения, поддержал в полном объеме, по обстоятельствам и доводам, изложенным в них, просил удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО3 не признал.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признали. Встречные исковые требования, с учетом их увеличения, поддержали в полном объеме, по обстоятельствам и доводам, изложенным в них, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, направил в суд письменный отзыв относительно заявленных требований, в котором указал на необоснованность встречных исковых требований ФИО3 (л.д.71-73).

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, о чем в материалах дела имеется расписка, возражений на иск не представил.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из положений ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы МО «Осташковский район» №346 от 10 июня 2013 года «О предоставлении в аренду многоконтурного земельного участка ФИО2 по адресу: <адрес>» между Комитетом по управлению имуществом МО «Осташковский район» и ФИО2 15 августа 2013 года заключен договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. на срок пять лет, то есть по 14 августа 2018 года, о чем в ЕГРН 06 сентября 2013 года внесена реестровая запись за №69-69-15/012/2013-315 (л.д.40-44). Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. являлся многоконтурным.

23 декабря 2013 года между ФИО2 в лице представителя ФИО1 и ФИО5 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 августа 2013 года, по которому ФИО2 передал ФИО5 все принадлежащие ему права и обязанности «Арендатора» на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.37-39). Согласно п.2.1. указанного договора 14 ноября 2013 года получено предварительное согласие Комитета по управлению имуществом МО «Осташковский район» на переуступку прав и обязанностей по договору любому третьему лицу.

Из выписки из ЕГРН от 5.07.2021 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 680 кв.м. образован из земельного участка с кадастровым номером № (л.д.13)

14 мая 2021 года между ФИО5 и ФИО3 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 августа 2013 года, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № 24 мая 2021 года договор переуступки зарегистрирован в ЕГРН. На основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 августа 2013 года арендатором земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 (л.д.10-11, 13-18).

Разрешая требования ФИО3 о признании договора переуступки от 14 мая 2021 года недействительным по мотиву отсутствия у ФИО5 права аренды на спорный земельный участок в связи с истечением срока договора аренды 15 августа 2018 года, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 указанной статьи наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Статьей 620 ГК РФ установлены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 4.3.2 Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного 15 августа 2013 года между Комитетом по управлению имуществом МО «Осташковский район» и ФИО2, предусмотрено, что по истечении срока действия Договора Арендатор в преимущественном порядке перед другими лицами имеет право заключить договор на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

В соответствии с п. 4.4.6 договора аренды Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Материалами дела подтверждено, что после заключения 23 декабря 2013 года договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и регистрации его в ЕГРН арендатором земельного участка по договору аренды от 15 августа 2013 года стала ФИО5 Указанный договор сторонами договора, а также иными заинтересованными лицами не оспорен.

Законом Тверской области №27-ЗО от 17.04.2017 года «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Осташковский район», путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» и наделен статусом городского округа Осташковский городской округ.

Согласно ст.1 Закона №27-ЗО муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования «Осташковский район»: городское поселение город ФИО7, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенское сельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование - городское поселение, наделенное статусом городского округа с наименованием Осташковский городской округ.

В соответствии с ч.2 ст.1 Устава Осташковского городского округа органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Осташковский городской округ в соответствии со свое компетенцией являются правопреемниками органом местного самоуправления Осташковского района, городского поселения-г.ФИО7, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенскоесельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, основными задачами Комитета является осуществление в установленном порядке от имени администрации Осташковского городского округа прав собственника по владению, пользованию, распоряжению муниципальным имуществом Осташковского городского округа. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа является правопреемником Комитетом по управлению имуществом МО «Осташковский район».

Арендатор ФИО5 предусмотренным п.4.4.6 договора правом не воспользовалась, к арендодателю с заявлением о предстоящем освобождении земельного участка, о досрочном расторжении договора не обращалась, в связи с чем договор продолжал действовать.

Таким образом, стороны договора аренды земельного участка, вопреки доводам истца по встречному иску ФИО3, длительное время находились в прежних правоотношениях без каких-либо претензий со стороны арендатора ФИО5 и арендодателя.

Учитывая изложенное, а также положения п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, оснований для признания срок договора аренды истекшим 15 августа 2018 года, не имеется.

Указанная позиция содержится в ответе арендодателя от 3.06.2021 г. (л.д.47), а также изложена в отзыве на встречный иск представителем Управления Росреестра по Тверской области (л.д.71-73).

Нормативно-правовое регулирование, на которое ссылается представитель ФИО3 по доверенности ФИО4, введенное в действие с 1 марта 2015 года в связи с вступлением в силу Федерального закона № 171-ФЗ от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», обратной силы не имеет.

ФИО3 арендатором земельного участка ФИО5 были предоставлены все документы, подтверждающие наличие права аренды на земельный участок, с которыми истец по встречному иску был ознакомлен. Право аренды на спорный земельный участок за ФИО5 на момент заключения 14 мая 2021 года договора переуступки прав было зарегистрировано в ЕГРН, договор аренды от 15 августа 2013 года между сторонами не прекращался, не расторгался, поэтому ФИО5 вправе была заключить оспариваемый договор переуступки, в связи с чем правовые основания для признания недействительным договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.08.2013 г., заключенного 14 мая 2021 года между ФИО5 и ФИО3 и применения последствий недействительности сделки отсутствуют и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования ФИО5, суд исходит из следующего.

Договор переуступки прав и обязанностей от 14 мая 2021 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 августа 2013 года зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области 24 мая 2021 года.

Пунктами 3,4 договора предусмотрено, что вознаграждение за передачу прав и обязанностей арендатора земельного участка ФИО5 составляет 500 000 рублей. Данная сумма выплачивается стороной-2, то есть ФИО3 в срок оплаты до 1 июля 2021 года, что будет подтверждено рукописной распиской в получении денежных средств. С условиями заключенного договора ФИО3 согласился, подписав его собственноручно.

Договор переуступки от 14 мая 2021 г. ФИО5 исполнен, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ФИО3

Исходя из положений ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ ФИО3 принятые на себя по договору обязательства не исполнил, что не отрицал в судебном заседании, чем нарушил условия возмездного договора, в связи с чем исковые требования ФИО5 о взыскании с ФИО3 платы по договору в размере 500 000 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ФИО3 уклонился от исполнения обязательства и не уплатил ФИО5 причитающиеся по договору от 14 мая 2021 года денежные средства в установленный договором срок, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО5 подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за период с 1 июля 2021 г. по 9 декабря 2021 ода в размере 14 383, 56 рублей, а с 10 декабря в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки исполнения обязательства до момента его фактического исполнения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 задолженность по выполнению обязательств по договору переуступки прав и обязанностей от 14 мая 2021 года, заключенного между ФИО5 и ФИО3, в отношении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № от 15 августа 2013, в размере 500 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2021 года по 9 декабря 2021 года в размере 14 383,56 рублей, а с 10 декабря 2021 года в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки исполнения обязательства до момента его фактического исполнения.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании недействительным заключенного между ФИО5 и ФИО3 договора переуступки прав и обязанностей от 14 мая 2021 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 августа 2013 года кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 24 января 2021 г.

Судья Н.А.Кокарева

Дело №2-18/2022